Именем Российской Федерации

23.06.2011 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» к Рейнику Н.С. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» (фонд «Азово») обратился в суд с иском к Рейнику Н.С. о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что в 1993 году у ответчика приобретен жилой дом по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, но своевременно не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Азовского района. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данное жилье не представляется возможным вследствие того, что продавец выехал на постоянное место жительство в Германию и адрес его неизвестен. Просит признать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представители истца Полунова Л.П. и Шоль В.Ф. настаивают на исковых требованиях.

Ответчик Рейник Н.С. в судебном заседании не присутствовал, т.к. место его жительство неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат Амен А.А., которая исковые требования не признает.

Привлеченные в качестве третьих лиц Пеплер Т.М., Пеплер Е.А. исковые требования поддерживают, пояснив, что проживают в указанном доме на основании ордера с 1994 года. Как наниматели они заключают договоры на коммунальные услуги и оплачивают их. Обратившись в фонд «Азово» с заявлением о выкупе данного дома, выяснилось, что заключить договор купли-продажи невозможно из-за отсутствия права собственности на дом у истца.

Привлеченные в качестве третьих лиц представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, представитель администрации Азовского немецкого национального муниципального района в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены..

Выслушав доводы сторон, мнение третьих лиц, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, письменный договор купли-продажи, нотариально удостоверенный, заключен между Рейник Н.С. и администрацией района 17.12.93 г., по которому Рейник Н.С. продала, а администрация района приобрела за счет средств Германии жилой дом, расположенный в <адрес>.

Постановлением главы администрации от 24.07.94 г. фонду «Азово» передан в собственность жилой дом, приобретенный на средства бюджета Германии. Передача дома осуществлена в соответствии с трехсторонним соглашением между администрацией района, фондом «Азово» и «КФВ», финансировавшим реализацию всех проектов в Азовском районе, а также и ст. 1.2 Седьмого договора об увеличении дотации от 11.07.94 г., заключенным между «КФВ» и Азовским районом.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи расчет за жилой дом с Рейник Н.С. произведен. Данное обстоятельство также подтверждается списками о перечислении денежных средств.

Тем самым, условия договора купли-продажи дома сторонами выполнены. Земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью фонда «Азово», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Согласно сведениям ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» спорное жилое помещение значится за фондом «Азово».

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что Рейник Н.С. выехал на другое постоянное место жительство и его место жительство неизвестно, иным образом зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи с отсутствием одного участника договора, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности фонду «Азово».

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на жилой дом №, расположенный по ул. <адрес> в с. <адрес>, Азовского немецкого национального района, Омской области, за Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья            Иордан