2-335/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                             24 июня 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Ленковского А.А. к Зингеру Э.А. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращения взыскания на заложенное имущество, а также встречного иска Зингера Э.А. к Ленковскому А.А. о признании договора займа и договора залога имущества недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Ленковский А.А. обратился с иском к Зингеру Э.А. о взыскании суммы займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому 07.11.2010 года Зингер Э.А. заключил с ним договор займа денег в сумме 708 000 руб со сроком возврата займа 12.11.2010 года. В соответствии договором в случае невозврата займа в срок заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 10 % от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата займа. В обеспечение договора займа с ответчиком 07.11.2010 года был заключен договор залога имущества. Ответчик передает в обеспечение возврата суммы займа: земельный участок площадью 4504 кв.м с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом общей площадью 51,60 кв.м инвентарный номер 54, расположенные в <адрес>. В установленный срок ответчик заем не вернул. В связи с этим, истец просит взыскать с Зингера Э.А. 708 000 руб в качестве возврата займа, 256 650 руб процентов за пользование займом в течение 145 дней, судебные расходы в сумме 2000 руб, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ленковский А.А. своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Брагин И.Н. поддержал исковые требования, пояснив, что Зингер Э.А. лично получил деньги в сумме 708 000 руб в офисе на ул.Тарская, д.46, где также были заключены договор займа и договор залога.

Ответчик по первоначальному иску Зингер Э.А. исковые требования не признал и пояснил, что денег он от Ленковского А.А. не получал, с этим человеком он не знаком. Осенью 2010 года он собирался продавать жилой дом в <адрес>. В начале ноября 2010 года ему позвонил его отчим Б., и сказал, что к нему на работу подъедет его знакомый Брагин И.Н., которого он также давно знает и необходимо будет подписать доверенность на продажу этого дома. 7 ноября 2010 года к нему на работу на станцию технического обслуживания автомобилей, расположенную на <адрес> в <адрес>, подъехал Брагин И.Н. Брагин И.Н. в машине предложил ему подписать какие-то бумаги, которые он не читал, полагая, что это и есть документы по поводу продажи дома, в т.ч. доверенность. Чтобы не испачкать документы, Брагин И.Н. подложил тканевый отрез. О договоре займа денег узнал, когда получил требование от Ленковского А.А. о возврате 708 000 руб.

В судебном заседании ответчиком по первоначальному иску Зингером Э.А. заявлен встречный иск о признании договора займа денег и договора залога имущества недействительными, согласно которому с Ленковским А.А. он не знаком, ни в каких-либо деловых или иных гражданско-правовых отношениях с ним не состоял. В договорах, изученных в судебном заседании, стоят его подписи. Однако, денег он ни от Ленковского А.А., ни от Брагина И.Н. не получал.

Заслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика, его представителя, изучив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1, ч.3 ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ни истцом, ни его представителем по первоначальному иску не представлено письменных доказательств, свидетельствующих о передаче денег Ленковским А.А., либо его представителем Брагиным И.Н., Зингеру Э.А.

При этом, доводы представителя истца Брагина И.Н. о том, что указание в п.1.1 договора залога № 07-1/11/2010 от 07.11.2010 года на то, что «…..«Залогодатель» передает в обеспечение возврата суммы займа, полученной Зингер Э.А., согласно договору займа № 07/11/2010 от 07.11.2010 года ……», является свидетельством передачи денег, суд считает необоснованными.

Указанный текст не является письменным свидетельством самого факта передачи денег Ленковским А.А. Зингеру Э.А., являющегося необходимым условием в соответствии с правилами ч.2 ст.808 ГК РФ соблюдения формы договора займа, а лишь адресует к договору займа.

В соответствии с указанной нормой расписка или иной документ, удостоверяющий передачу определенной денежной суммы, должен быть самостоятельным документом, однозначно свидетельствующим лишь о самом факте передачи денег, их сумме, а не адресовать к каким-либо событиям, документам.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ленковского А.А. к Зингеру Э.А. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, безденежность договора № 07/11/2010 от 07.11.2010 года, является основанием для признания его незаключенным.

Согласно п.3, п.4 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в п.3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с п.1, ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что договор залога № 07-1/11/2010 от 07.11.2010 года в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестре) не регистрировался.

Данный факт представителем истца подтверждается и не оспаривается.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Зингера Э.А. о признании договора залога № 07-1/11/2010 от 07.11.2010 года недействительным подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с указанным судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины истцом по встречному иску Зингером Э.А. подлежат взысканию в его пользу с ответчика по встречному иску Ленковского А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.199, ст.209 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Иск Зингера Э.А. к Ленковскому А.А. о признании договора займа денег № 07/11/2010 от 7 ноября 2010 года и договора залога имущества № 07-1/11/2010 от 7 ноября 2010 года недействительными удовлетворить.

Договор займа денег № 07/11/2010 от 7 ноября 2010 года признать недействительным.

Договора залога имущества № 07-1/11/2010 от 7 ноября 2010 года признать недействительным.

Взыскать с Ленковского А.А. в пользу Зингера Э.А. в качестве возмещения судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины двести рублей (200 руб).

В удовлетворении исковых требований Ленковского А.А. к Зингеру Э.А. о взыскании суммы займа 708 000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 256 650 руб, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток с момента подготовки мотивированного решения, то есть с 30 июня 2011 года.

Председательствующий судья                                             И.В.Фенглер