№ 2-634/2011

Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Домашневой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Азово 29 июля 2011 года дело по иску Галиной Д.О., Галиной С.А. к Толстову Ю.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости,

             У С Т А Н О В И Л:

Галина Д.О., Галина С.А. обратились в суд с иском к Толстову Ю.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости, указав на то, что 06.09.2000 года приобрели у ответчика, место жительства которого неизвестно, земельный участок с размещённым на нём жилым домом, надворными постройками и сооружениями по адресу: Омская область, Азовский район, ....... Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен. С 2000 года по настоящее время они проживают в данном доме, вместе с другими членами семьи. Ответчик никогда не заявлял каких-либо прав на дом. Все эти годы они постоянно проживали в спорном жилом помещении, ухаживали за ним, за земельным участком, неся бремя по их содержанию, выплачивая налоги. Просят признать договор купли-продажи приусадебного участка и размещённого на нём жилого дома с надворными постройками и сооружениями заключенным; признать за ними право собственности на жилое помещение, в соответствии с п. 1 Договора в следующих долях: за Галиной Д.О. - 3/4 доли, за Галиной С.А. - 1/4 доли..

Представитель ответчика, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ, Амен А.А. исковые требования не признает, так как ей неизвестна позиция ответчика.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО Азовская администрация, представитель Александровского сельского поселения, представитель Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены.

Выслушав доводы сторон, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 06.09.2000 г. между Толстовым Ю.И. с одной стороны и Галиной С.А., Галиной Д.О. с другой стороны заключен письменный договор купли-продажи, удостоверенный нотариально. Согласно указанному договору Толстов Ю.И. продал а Галина Д.О. (в размере 3/4 доли), Галина С.А. (в размере 1/4 доли) купили земельный участок площадью 4230 кв. м., кадастровый номер 55-01-03-2-100094, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, площадью 81,26 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ...... Обязательства по договору Галина Д.О., Галина С.А. выполнили, расчет произведен полностью, о чем свидетельствует запись в договоре.

Согласно справке муниципального архива в похозяйственных книгах имеются сведения о проживании семьи истца с 05.10.1999 г. по 09.2000 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права в собственности Толстова Ю.И. находится жилой дом общей площадью 81,26 кв.м., расположенный по адресу: ...... также земельный участок площадью 4230 кв. м. кадастровый номер 55-01-03-2-1-00094, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с...... Обременения не зарегистрированы. В техническом паспорте на жилой дом в графе сведения о правообладателях объекта также указан Толстов Ю.И., как и в кадастровом паспорте земельного участка.

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ответчик после заключения с истцом договора купли-продажи выехал на другое место жительство, которое неизвестно. Для регистрации права собственности необходимо присутствие продавца.

Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи земельного участка с размещённым на нём жилым домом с надворными постройками и сооружениями между Толстовым Ю.И. и Галиной Д.О., Галиной С.А. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора - продавец передал в собственность покупателям объекты недвижимости, покупатели оплатили продавцу стоимость объектов недвижимости в размере 25 000 рублей. Толстов Ю.И. вместе с членами своей семьи: женой Толстовой Н.В., дочерью Толстовой Е.Ю. выписался из спорной квартиры в сентябре 2000 года, как следует из архивной справки, выехал на постоянное место жительства в Казахстан, ....... Толстов Ю.И. никогда не оспаривал договор купли-продажи, а так же право владения Галиной Д.О., Галиной С.А. земельным участком и жилым домом, как своей собственностью. В ноябре 2000 года Галина Д.О. вместе с членами своей семьи вселились в спорный дом, зарегистрировались по данному месту жительства, продолжают проживать в доме по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются архивными справками, муниципальным архивом Азовского ННР, выписками из похозяйственной книги, выданными администрацией Александровского сельского поселения.

Согласно технического паспорта жилого помещения ....... общая площадь ...... ....... составляет .......

С момента заселения и по настоящее время истцы проживают в спорном доме в течение 11 лет, владеют домом и земельным участком, как своей собственностью, несут бремя содержания дома и земельного участка, как своей собственности, оплачивает все необходимые налоги. Данные обстоятельства подтверждены квитанциями об оплате.

Ответчик своими действиями и поведением показал истцам об отказе своего права на жилой дом.

Отсутствие регистрации купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку исходя из обстановки заселения, истцы не могли предполагать, что у них не возникает право на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд делает вывод, что договор купли-продажи земельного участка, с размещённым на нём жилым домом, надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: ...... заключенный 06.09.2000 года между Толстовым Ю.И. и Галиной Д.О., Галиной С.А. следует признать заключенным, признать за Галиной Д.О., Галиной С.А. право собственности на указанное недвижимое имущество в долях, согласно п. 1 Договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галиной Д.О., Галиной С.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 4230 кв. м., кадастровый номер 55-01-03-2-1-00094, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, общей площадью 81,26 кв.м., надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: с. Александровка Азовского района Омской области, заключенный между Галиной Д.О., Галиной С.А. и Толстовым Ю.И. года состоявшимся.

Признать право собственности на земельный участок площадью 4230 кв. м., кадастровый номер 55-01-03-2-1-00094, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и размещённый на нём жилой домом, общей площадью 81,26 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ...... в следующих долях: за Галиной Д.О. - 3/4 доли, за Галиной С.А. - 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней.

           Судья         А.А. Кулешов