2-624/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                        11 июля 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Мовчана Н.П. к Лусту Д.А. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

2 ноября 2009 года согласно договору купли-продажи объекта недвижимости Мовчан Н.П. приобрел у ЗАО «Цветнополье» жилой дом с надворными постройками общей площадью 72,7 кв. м, расположенный в <адрес>.

25 мая 2010 года Мовчан Н.П. зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом, получив Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ....

3 августа 1992 года Лусту Д.А. было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,23 га в <адрес>, на основании которого в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования землей Луст Д.А.

Мовчан Н.П. обратился в суд с иском к Лусту Д.А. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей, и признании права собственности на земельный участок,, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что в жилой дом, расположенный в <адрес> он вселился в 2000 году. Ранее в этом доме проживал К., до него проживал Луст Д.А., который выехал в Германию на постоянное место жительства, и по неподтвержденным сведениям умер в Германии в июле 1997 года. 02.11.2009 года он приобрел у ЗАО «Цветнополье», которое является правопреемником колхоза им.Ленина, являвшегося застройщиком, этот жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Свое право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями он зарегистрировал в установленном порядке. Однако, земля на которой расположен дом, формально принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Лусту Д.А., что лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Белоусов С.А. согласился с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, глава Цветнопольского сельского поселения Смирнов А.Н. поддержал исковые требования истца в полном объеме.

Свидетель Э., пояснил суду, что в 1992 году являлся председателем ... сельского Совета народных депутатов. В 1992 году во исполнение распоряжения земельного комитета Азовского района, малым ... с/Совета было принято решение произвести бесплатную передачу земель фонда ... сельского Совета на право собственности и на право бессрочного (постоянного) пользования землей. С этой целью на договорной основе были привлечены два человека, которым были выданы бланки свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Эти люди, проходили по подворьям, и на месте выписывали указанные свидетельства. В случае если дом был в собственности, то выписывалось свидетельство о праве собственности на землю. Если дом принадлежал колхозу, выписывалось свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей на имя того лица, которое проживало на тот момент в доме. В последствии Луст Д.А. из этого дома выехал, и уехал в Германию на постоянное место жительства. В дом был заселен К., который также в последствии выехал в Германию. Последним нанимателем этого дома был Мовчан Н.П., который проживает в нем до настоящего времени. Выдача свидетельств осуществлялась без надлежащей проверки правоустанавливающих документов.

Заслушав истца, представителя ответчика адвоката по назначению, представителя третьего лица главы Цветнопольского сельского поселения, поддержавшего исковые требования, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение.

В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствовавших переходу права собственности на приусадебный земельный участок к новому собственнику жилого домаМовчану Н.П. при отчуждении самого домовладения, находящегося на данном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Иск Мовчана Н.П. к Лусту Д.А. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования землей Лустом Д.А.Лустом Д.А..

Признать право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.мс кадастровым номером №, расположенном в <адрес> за Мовчаном Н.П..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья                                             И.В.Фенглер