2-671/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                        1 сентября 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Зауэра А.Э. к Администрации Цветнопольского сельского поселения АННР Омской области, Бергу В.К. о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Зауэр А.Э. обратился в суд с иском к Администрации Цветнопольского сельского поселения о признании недействительным постановления о передаче в собственности приусадебного земельного участка и свидетельства на право собственности на земельный участок, исключения из государственного кадастра недвижимости записи о собственности. В обоснование требований истец привёл следующее. Решением Азовского районного суда Омской области от 19 июля 2010 г. за истцом признано право собственности на жилой дом, размещённый на приусадебном земельном участке, расположенном по адресу: ...... Приусадебный земельный участок, на котором размещён жилой дом, ранее был передан Бергу В.К. в бессрочное пользование на основании Постановления № 168 от 13 июля 1992 года Цветнопольским сельским Советом. Данный факт подтверждён кадастровым паспортом земельного участка. Вышеназванное постановление и свидетельство о праве собственности на землю он считает незаконными, так как приусадебный земельный участок был предоставлен государством в лице исполкома Цветнопольского сельского Совета народных депутатов Одесского района Омской области колхозу имени Ленина на основании решения № 26 от 14 мая 1981 года; занимаемый Бергом В.К. жилой дом являлся собственностью колхоза; данным домом Берг В.К. и его семья пользовались на условиях найма. В 1998 году семья Берга В.К. выехала на ПМЖ в Германию, снялась с регистрационного учёта. Данный факт подтверждён архивной справкой. После освобождения занимаемого жилого дома, тот был предоставлен истцу на условиях найма, в порядке улучшения жилищных условий. С 1998 года по настоящее время он проживает в данном доме, пользуется приусадебным участком. В соответствии с решением Совета директоров ЗАО «Цветнополье», занимаемый им жилой дом передан ему в личную собственность по договору купли-продажи от 19 марта 2010 года за 105000 рублей.

Определением Азовского районного суда Омской области от 18 августа 2011 г. к делу в качестве соответчика привлечён Берг В.К.

В судебном заседании истец Зауэр А.Э. уточнил свои требования, просит прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком за Бергом В.К., пояснил, что земля принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Бергу В.К., что лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Все налоговые выплаты производил он с 1998 года. С этого времени Берг В.К. в Цветнополье не приезжал.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён.

Представитель ответчика - глава Цветнопольского сельского поселения С. поддержал исковые требования истца в полном объеме, пояснив, что Зауэр А.Э. платит налоги на землю, Берг В.К. в село не возвращался.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Цветнополье» по доверенности К. не возражает против удовлетворения уточнённых требований истца, поскольку дом у того находится в собственности.

Представитель Межрайонного отдела № 1 ФБУ «КП» по Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены, просит рассмотреть дело без представителя отдела, иск Зауэра А.Э. поддерживают.

Свидетель Э. пояснил суду, что в 1992 году являлся председателем Цветнопольского сельского Совета народных депутатов. В 1992 году во исполнение распоряжения земельного комитета Азовского района, малым Советом Цветнопольского с/Совета было принято решение произвести бесплатную передачу земель фонда Цветнопольского сельского Совета на право собственности и на право бессрочного (постоянного) пользования землей. С этой целью на договорной основе были привлечены два человека, которым были выданы бланки свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Эти люди, проходили по подворьям, и на месте выписывали указанные свидетельства. В случае если дом был в собственности, то выписывалось свидетельство о праве собственности на землю. Если дом принадлежал колхозу, выписывалось свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей на имя того лица, которое проживало на тот момент в доме. В последствии Берг В.К. из этого дома выехал, и уехал в Германию на постоянное место жительства. В дом был заселен Зауэр А.Э., который был последним нанимателем этого дома и которому дом был передан по договору купли-продажи в собственности.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица главы Цветнопольского сельского поселения, поддержавшего исковые требования, свидетеля, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)) пользования землей».

В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Решением Азовского районного суда Омской области от 19 июля 2010 года договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...... от 19 марта 2010 года, заключенный между ЗАО «Цветнополье» и Зауэром А.Э. признан состоявшимся. За Зауэром А.Э. признано право частной собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что приусадебный земельный участок, на котором размещён жилой дом, ранее был передан Бергу В.К. в бессрочное пользование на основании Постановления № 168 от 13 июля 1992 года Цветнопольским сельским Советом, поскольку дом находился в собственности колхоза им. Ленина Одесского района, а Берг В.К. проживал в доме до выезда на постоянное местожительства в Германию. Земельный участок в собственность Бергу В.К. не передавался. Собственником дома ЗАО «Цветнополье» стало, как правопреемник.

Из архивной справки Администрации района следует, что семья Берга В.К. была зарегистрирована и постоянно проживала в ...... в период с 1991 по 03.07.1998 года, выбыла на ПМЖ в Германию. Жилой дом являлся личной собственностью хозяйства - колхоза.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 236 ГК РФ форма отказа от права собственности на имущество может быть различной: публичное объявление об этом, либо совершение реальных действий, определённо свидетельствующих об устранении данного лица от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд учитывает, что ЗК РФ признаёт только подачу заявления надлежащей формой отказа от прав на земельный участок, однако, с учётом выезда Берга В.К. на постоянное место жительства в Германию, не использование им земельного участка в течение 12 лет, неисполнение обязанностей по производству платежей за земельный участок, при невозможности предупреждения Берга В.К. об ответственности за правонарушение, невозможности применения иных оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, отсутствия для истца иных способов для реализации своего права, суд считает возможным удовлетворить уточнённые требования Зауэра А.Э.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:01:140101:348, площадью 4700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с местоположением: Омская область, ...... Бергом В.К..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Судья          А.А. Кулешов