Именем Российской Федерации

20.10.2011 г.         с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Иордан Н.А.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белых Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Белых Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на то, что ответчик заключил с ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» кредитный договор, по условиям которого последний предоставил целевой ипотечный жилищный кредит в сумме 350 000 руб. на срок 240 месяцев по ставке 11% годовых для приобретения в собственность квартиры. Кредит на счет ответчика зачислен в сентябре 2007 г. Однако свои обязательства ответчик не выполняет с января 2011 г. и имеет задолженность по указанному договору. Истец просит взыскать задолженность в размере 58506,53 руб., а также госпошлину - 1955,20 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании ответчик Белых Н.В. исковые требования признает.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона согласно ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом ст. 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно материалам дела, 17.09.2007 года между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Белых Н.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с которым ответчику предоставлен ипотечный кредит в размере 350 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от 17.09.2007 года произведена 21.09.2007 года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 17.09.2007 г.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области первоначальному залогодержателю ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк». Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию».

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор выкупа закладных № 560 от 13.11.2007 г., договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Омское ипотечное агентство»).

В соответствии с условиями договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 5.2. договора при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Выдача кредитных средств ответчику подтверждается мемориальным ордером № 40722 от 26.09.2007 года.

С учетом требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям предоставления кредита заемщик обязан ежемесячно погашать кредит в сроки указанные графиком платежей, а также одновременно производить уплату процентов за пользование кредитом.

Однако в нарушение условий договора ответчик нарушил свои обязательства по их исполнению, что подтверждается расчетом задолженности, с января 2011 г. Белых Н.В. гашение задолженности по кредиту не производит.

С учетом требований ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Согласно представленным расчетам сумма по основному долгу по кредиту составляет 53693,47 руб., по процентам на сумму текущего долга - 3851,14 руб., начисленные пени составляет - 961,92 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 1955,20 руб. подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Белых Н.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 58 506,53 руб. и судебные расходы в сумме 1955, 20 руб.,а также начиная с 27.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму фактического остатка основного долга.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение 10 дней.

Судья          Н.А. Иордан