2-770/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                        20 октября 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Кузьминой И.П., Кузьмина П.А. к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (администрации Азовского ННМР), администрации Пришибского сельского поселения Азовского ННМР, Брандту Э.Э. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,

У С Т А Н О В И Л:

17.06.2011 года согласно договору купли-продажи объекта недвижимости Кузьмина И.П. и Кузьмин П.А. приобрели у СПК «Пришиб» жилой дом с надворными постройками общей площадью 86 кв. м, расположенный в ....

29.07.1992 года Брандту Э.Э. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м в ..., на основании которого в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... ... на праве собственности землей Брандту Э.Э.

Кузьмина И.П. и Кузьмин П.А. обратились в суд с иском к администрации Азовского ННМР, администрации Пришибского с/поселения, Брандту Э.Э. о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданного 29.07.1992 года на земельный участок в ....

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснив, что в указанный жилой дом в 1999 году они вселились на правах нанимателей. Ранее в этом доме проживал Брандт Э.Э. с семьей также на правах нанимателей. В последствии семья Брандт Э.Э. все выехали в Германию на постоянное место жительства, освободив жилой дом. 17.06.2011 года они приобрели у СПК «Пришиб», которое является правопреемником колхоза им.Карла Маркса, являвшегося застройщиком, этот жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Однако, земля на которой расположен дом, формально принадлежит на праве собственности Брандту Э.Э., что лишает их возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом. Фактически свидетельство, выданное Брандту Э.Э. на право собственности на землю является незаконным, так как права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал колхозу им.К.Маркса, и выделялся ему для застройки.

Представитель ответчика администрации Азовского ННМР по доверенности Ильчук Н.Н. согласилась с исковыми требованиями.

Представитель ответчика глава Пришибского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, причины неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель СПК «Пришиб» по доверенности Логиновский А.И. поддержал исковые требования, пояснив, что застройщиком жилого дома № ... являлся колхоз им.Карла Маркса. В последствии правопреемником указанного юридического лица стало АОЗТ «Пришиб», а затем СПК «Пришиб», у которого до момента продажи дома Кузьминой И.П. и Кузьмину П.А. указанный жилой дом находился на балансе.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Амен А.А. не согласился с исковыми требованиями.

Заслушав истца, представителя ответчика адвоката по назначению, представителей ответчиков, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение.

В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что застройщиком приобретенного Кузьминой И.П. и Кузьминым П.А. жилого дома является колхоз им.Карла Маркса, правопреемником которого является СПК «Пришиб», у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продажи его Кузьминой И.П. и Кузьмину П.А.

Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются.

Свидетельство о праве собственности на землю было выдано Пришибским с/Советом Брандту Э.Э. без каких либо правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на жилой дом, который расположен на указанном земельном участке.

Таким образом, суд приходит к следующему выводу, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в ..., выдано 29.07.1992 года Пришибским сельским Советом Азовского ННР Брандту Э.Э., без наличия законных оснований.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Кузьминой И.П. и Кузьмина П.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный в ..., выданное Брандту Э.Э.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Иск Кузьминой И.П., Кузьмина П.А. к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (администрации Азовского ННМР), администрации Пришибского сельского поселения Азовского ННМР, Брандту Э.Э. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1900 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в ..., выданное ... Брандту Э.Э..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья                                             И.В.Фенглер