2-780/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                          19 октября 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Болякова В.П. к Герлицу В.Я. о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

16.02.1999 года Боляков В.П. по договору купли-продажи приобрел у Герлица В.Я. жилой дом полезной площадью 41,96 кв.м, расположенный в ... (в последствии нумерация изменена на №), находящийся на земельном участке, принадлежащем Герлицу В.Я. площадью 1500 кв.м. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Согласно п.9 Договора арендованный земельный участок переходит в собственность покупателя Болякова В.П. после полного расчета по арендной плате в сумме 2000 руб до истечения срока аренды при условии приобретения им гражданства Российской Федерации.

Боляков В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Герлицу В.Я. о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся и признании права собственности, согласно которому он полностью выполнил условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: оплатил стоимость, как жилого дома с надворными постройками, так и стоимость земельного участка. Он своевременно не зарегистрировал свое право собственности на указанные объекты недвижимости, так как на момент заключения договора не являлся гражданином РФ, а приусадебный земельный участок передавался ему в пользование на условиях аренды. В настоящее время Герлиц В.Я. не проживает в ..., и ему не известно место жительства ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что после заключения договора купли-продажи, он передал оговоренную договором сумму продавцу Герлицу В.Я., и вселился в указанный жилой дом, которым владеет и пользуется до настоящего времени, как и земельным участком. Герлиц В.Я. после продажи дома и земельного участка выбыл из ..., и где он в настоящее время находится он не знает.

Представитель ответчика, по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Амен А.А. не признала исковые требования.

Представитель ФБУ «КП» по Азовскому району Омской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не уведомив суд о причинах неявки в судебное заседание.

Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: договор от 16.02.1999 года, согласно которому Герлиц В.Я. продал, а Боляков В.П. купил жилой дом общей площадью 41,96 кв.м с надворными постройками и сооружениями, находящиеся на земельном участке площадью 1500 кв.м, расположенные в ...; справку администрации Сосновского сельского поселения, согласно которой на основании распоряжения главы Сосновского сельского поселения № от ... «О наведении порядка по нумерации домов» дому, расположенному в ..., ... №, присвоен №; справку Сосновского сельского поселения, согласно которой Боляков В.П. с женой, дочерью и сыном проживают по указанному адресу с 04.12.2000 года по настоящее время; кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю серии №, выданное 13.10.1995 года, согласно которому земельный участок площадью 1500 кв.м на ..., принадлежит на праве собственности Герлицу В.Я., суд считает, что исковое требование Болякова В.П. к Герлицу В.Я. о признании договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями в ... (прежний №) передан в собственность покупателя Болякова В.П., который в свою очередь, оплатил стоимость, приобретаемого имущества, в полном объеме.

Продавец Герлиц В.Я. с очевидностью показал желание продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, и реализацию сделки.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, все необходимые условия для признания договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, находящиеся на земельном участке общей площадью 1500 кв.м, расположенные в ... сторонами выполнены, следовательно, договор в отношении указанных объектов недвижимого имущества является состоявшимся, и подлежит государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болякова В.П. к Герлицу В.Я. о признании договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 41,96 кв.м с надворными постройками и сооружениями и земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровыми номером №, расположенные в ..., заключенный 16 февраля 1999 года между продавцом Герлицем В.Я. и покупателем Боляковым В.П. состоявшимся.

Признать право собственности Болякова В.П. на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровыми номером №, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 41,96 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенные в ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья                                               И.В. Фенглер