2-772/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                        20 октября 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Богуша О.В., Богуш Е.В. к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (администрации Азовского ННМР), администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Болотовой Э.П. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

16.09.2009 года согласно договору купли-продажи объекта недвижимости Богуш О.В. и Богуш Е.В. приобрели у ЗАО «Цветнополье» жилой дом с надворными постройками общей площадью 57,5 кв. м, расположенный в ....

30.07.1992 года Болотовой Э.П. выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 2800 кв.м в ..., на основании которого в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... на праве бессрочного пользования землей Болотовой Э.П.

Богуш О.В. и Богуш Е.В. обратились в суд с иском к администрации Азовского ННМР, администрации Цветнопольского с/поселения, Болотовой Э.П. о признании недействительным свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 30.07.1992 года на земельный участок в ....

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, уточнив их, заявлением о прекращении права Болотовой Э.П. на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком в ..., пояснив, что в указанный жилой дом они вселились на правах нанимателей. Ранее в этом доме проживала Болотова Э.П. также на правах нанимателя, и которая выехала, освободив указанную жилую площадь на другое постоянное место жительства. 16.12.2009 года они приобрели у ЗАО «Цветнополье», которое является правопреемником колхоза им.Ленина, являвшегося застройщиком, этот жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Однако, земля на которой расположен дом, формально принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Болотовой Э.П., что лишает их возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом. Фактически свидетельство, выданное Болотовой Э.П. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, утратило свое значение.

Представитель ответчика администрации Азовского ННМР по доверенности Ильчук Н.Н. согласилась с исковыми требованиями.

Представитель ответчика глава Цветнопольского сельского поселения Смирнов А.Н. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Амен А.А. не согласился с исковыми требованиями.

Заслушав истца, представителя ответчика адвоката по назначению, представителей ответчиков, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение.

В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что застройщиком приобретенного Богушем О.В. и Богуш Е.В. жилого дома является колхоз им.Ленина, правопреемником которого является ЗАО «Цветнополье», у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продажи его Богуш О.В. и Богуш Е.В.

Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются.

Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано Цветнопольским с/Советом Болотовой Э.П., как нанимателю жилого помещения (жилого дома), в связи с его использованием.

Таким образом, суд приходит к следующему выводу, что выдача 30.07.1992 года Цветнопольским сельским Советом Азовского ННР Болотовой Э.П. свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным в ..., является правоудостоверяющим документом, свидетельствующим об использовании Болотовой Э.П. земельного участка в связи с наймом жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

После освобождения нанимателем Болотовой Э.П. жилого дома в ..., последняя утрачивает право пользования им, а следовательно утрачивает и право пользования земельным участком, на котором расположен ранее занимаемый нанимателем жилой дом.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Богуша О.В. и Богуш Е.В. о прекращении права пользования Болотовой Э.П. земельным участком, расположенном в ... ННМР ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Иск Богуша О.В. и Богуш Е.В. к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (администрации Азовского ННМР), администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Болотовой Э.П. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования Болотовой Э.П. земельным участком площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья                                             И.В.Фенглер