Именем Российской Федерации 23.11.2011 г. с. Азово Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Евтушенко Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 135 221,0 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 27 424 руб., у с т а н о в и л : Евтушенко Л.М. обратился в суд к ООО «Золотой колос» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 135 221,0 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 27 424 руб., указав на то, что 01.04.2009 г. между сторонами заключен договор аренды имущества в виде сельскохозяйственной техники, оборудования, помещений, по условиям данного договора размер арендной платы составлял 214 000 руб. в год со сроком аренды - до 01 апреля 2010 г. В последующем, часть арендованного имущества по договорам купли-продажи приобретена ответчиком. В нарушение указанного выше договора ответчик не выплатил арендную плату за арендованное имущество. В судебном заседании истец настаивает на заявленных исковых требованиях. Представитель ответчика исковые требования не признает, поскольку договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, кроме того, в договоре и акте приема-передачи не указаны индивидуальные признаки арендованного имущества. Привлеченный в качестве третьего лица Евтушенко В.Л. поддерживает заявленные требования истца. Привлеченный в качестве третьего лица Евтушенко Ю.Л. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав доводы сторон, мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как установлено в судебном заседании, крестьянское фермерское хозяйство «Евтушенко Л.М.» в лице Евтушенко Л.М. 01 апреля 2009 года заключило письменный договор аренды имущества с ООО «Золотой колос». В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Пунктом 1.1. договора предусмотрена передача арендодателем арендатору имущества в виде сельскохозяйственной техники, оборудования и помещений. Указанное имущество передано ООО «Золотой колос» по акту приема-передачи. С учетом требований ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как следует из представленных документов, часть арендованного имущества в виде комбайна СК 5М Нива, трактора ЮМЗ-6, трактора ДТ-75 принадлежало КФХ «Евтушенко» главой которого являлся Евтушенко Ю.Л., автомобиль КАМАЗ 55102, сеялки СЗС-2,1, сцепка борон СП-15, культиватор КТ-3,9, прицеп принадлежало КФХ Мираж» в лице его главы Евтушенко В.Л., оставшееся имущество принадлежало КФХ «Оазис» в лице главы хозяйства Евтушенко Л.М. Истец распоряжался, не принадлежащим ему имуществом, на основании выданных доверенностей главы КФХ «Евтушенко» Евтушенко Ю.Л. и главы КФХ «Мираж» Евтушенко Л.М. В материалах дела содержатся сведения о создании и внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве главами которых являлись Евтушенко Л.М., Евтушенко Ю.Л., Евтушенко В.Л. В последующем, указанные крестьянские (фермерские) хозяйства в феврале 2010 г. прекратили свою деятельность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прекращения К(Ф)Х. В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы за переданное имущество составляет 214 000 руб. в год. Из показаний истца следует, что оплата по договору должна быть произведена по окончанию срока договора. С учетом ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании, ответчик не выплатил истцу арендную плату, предусмотренную договором. Одновременно истец не требует сумму, определенную сторонами в размере 214 000 руб., поскольку большая часть имущества в период действия договора аренды продана ответчику, что подтверждается договорами купли-продажи, а также вступившим в законную силу решением Азовского районного суда от 08.08.2011 г. Представленный истцом расчет по задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается. При расчете Евтушенко Л.М. исходил из количества дней, находящегося в фактическом пользовании имущества до момента заключения договора купли-продажи либо окончания срока договора аренды, если это имущество не приобретено ответчиком в собственность. Доводы ответчика о том, что в договоре и акте отсутствуют индивидуальные признаки арендованного имущества, и данный договор не зарегистрирован в установленном порядке, необоснованны. В соответствии с ч. 3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В судебном заседании сторонами не оспаривается, что имущество, указанное как в договоре аренды, так и в акте приема-передачи принято в пользование обществом с ограниченной ответственностью «Золотой колос», часть из которого, в последующем, приобретено ими в собственность. При передаче арендованного имущества ни одна из сторон не настаивала на указании индивидуальных признаков. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно договору аренды имущества, данный договор заключен 01.04.2009 г. с указанием в п. 1.2 срока договора до 01.04.2010 г., т.е. срок договора не превышал одного года. Отсутствие в договоре аренды индивидуальных признаков имущества и его не регистрация при фактической передачи данного имущества арендатору, его принятии, владении и пользовании, не могут нарушать права арендодателя, поскольку последним в полном объеме выполнены обязательства по договору и не оспариваются ответчиком. При указанных обстоятельствах, ответчик обязан исполнить принятое на себя обязательство по оплате арендной платы по договору от 01.04.2009 г. и исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Кроме того, ответчик не оспаривает данный договор аренды и не заявляет требования о его недействительности. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 135 221 руб. * 8,25% / 365 дней * 598 дней = 18 277 руб. 06 коп. Однако суд полагает с учетом ст. 333 ГК РФ заявленная истцом сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 7000 руб. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Представитель ответчика не представил суду достаточных доказательств для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований. С учетом ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Оплата госпошлины подтверждается квитанцией. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос» в пользу Евтушенко Л.М. задолженность по договору аренды в размере 135 221,0 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 7 000 руб., госпошлину - 4044,42 руб., всего - 146 265 руб. 42 коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти дней. Судья Н.А. Иордан
"О размере ставки рефинансирования Банка России" на день предъявления иска учетная ставка банковского рефинансирования составляет 8,25%. Учитывая, что по договору аренды срок исполнения обязательства по оплате арендной платы совпадал со сроком окончания действия договора, то количество дней по неисполненному обязательству следует исчислять с 01.04.2010 г. по день рассмотрения данного дела 22.11.2011 г., а не с момента реализации арендованного имущества, как указал истец, и составляет 597 дней.