2-821/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                   29 ноября 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Илик С.П. к ЗАО «Цветнополье», Шпиндлеру В.Ф. о признании права собственности и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей,

У С Т А Н О В И Л:

26.04.2010 года согласно договору купли-продажи Илик С.П. приобрела у ЗАО «Цветнополье» жилой дом общей площадью 43,4 кв. м с хозяйственными постройками, расположенный в ....

29.07.1992 года Шпиндлеру В.Ф. выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 2200 кв.м в ..., на основании которого в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... на праве бессрочного (постоянного) пользования землей Шпиндлеру В.Ф.

Илик С.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Цветнополье» о признании вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, расположенный в ..., так как зарегистрировать свое право собственности она не может, в связи с тем, что у ЗАО «Цветнополье» отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что определенную договором сумму она внесла в кассу ЗАО «Цветнополье», по акту передачи объектов недвижимости приняла имущество. Земля, на которой расположен дом с надворными постройками и сооружениями принадлежит согласно свидетельству Шпиндлеру В.Ф., который выехал на постоянное место жительства в Германию.

При этом, Илик С.П. дополнила исковые требования требованием к администрации Цветнопольского сельского поселения, Шпиндлеру В.Ф., о прекращении права Шпиндлера В.Ф. на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком в ... признании за ней право собственности на указанный земельный участок. Илик С.П. пояснила, что в жилой ... ... она вселился на правах нанимателя в марте 2006 года. Ранее в этом доме проживал Шпиндлер В.Ф., который в последствии выехал в Германию на постоянное место жительства. В период проживания Шпиндлера В.Ф. в указанном жилом доме ему было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на котором расположен занимаемый им дом, а именно: .... После выезда Шпиндлера В.Ф. из указанного жилого дома в нем проживала Л. семьей, которая также в последствии выехала. После приобретения указанного жилого дома у ЗАО «Цветнополье», она узнала, что земля, на которой находится приобретенный ею жилой дом, формально принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Шпиндлеру В.Ф., что лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный ею жилой дом. Фактически свидетельство, выданное Шпиндлеру В.Ф. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, утратило свое значение.

Представитель ЗАО «Цветнополье» своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика администрации Азовского ННМР по доверенности Ильчук Н.Н. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просит удовлетворить исковые требования Илик С.П. о прекращении права Шпиндлера В.Ф. на бессрочное (постоянное) пользование землей.

Глава Цветнопольского сельского поселения Смирнов А.Н. поддержал исковые требования Илик С.П. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей Шпиндлера В.Ф., выехавшего на постоянное место жительства в Германию.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Белоусов С.А. не согласился с исковыми требованиями.

Заслушав истца, представителя ответчика адвоката по назначению, представителей ответчиков, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение.

В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что застройщиком приобретенного Илик С.П. жилого дома является колхоз им.Ленина, правопреемником которого является ЗАО «Цветнополье», у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продажи его Илик С.П.

Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются.

Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано Цветнопольским с/Советом Шпиндлеру В.Ф., как нанимателю жилого помещения (жилого дома), в связи с его использованием.

Таким образом, суд приходит к следующему выводу, что выдача 29.07.1992 года Цветнопольским сельским Советом Азовского ННР Шпиндлеру В.Ф. свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным в ..., является правоудостоверяющим документом, свидетельствующим об использовании Шпиндлером В.Ф. земельного участка в связи с наймом жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

После освобождения нанимателем Шпиндлером В.Ф. жилого дома в ..., последний утрачивает право пользования им, а следовательно утрачивает и право пользования земельным участком, на котором расположен ранее занимаемый нанимателем жилой дом.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Илик С.П. о прекращении права пользования Шпиндлера В.Ф. земельным участком, расположенном в ....

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости, акта передачи объектов недвижимого имущества от 26.04.2010 года Илик С.П. приобрела у ЗАО «Цветнополье» жилой дом общей площадью 43,4 кв.м с хозпостройками.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.04.2010 года и чеку-ордеру от 17.12.2010 года Илик С.П. оплатила стоимость дома в сумме 72 000 руб; кадастровый паспорт здания; технический паспорт жилого дома в ..., суд считает, что исковые требования Илик С.П. к ЗАО «Цветнополье» о признании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями, правопреемником застройщика, которого является ЗАО «Цветнополье», был передан в собственность покупателя Илик С.П., которая в свою очередь оплатила стоимость, приобретаемого имущества, в полном объеме. Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что все требования, включая передачу жилого дома, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: ..., выполнены, следовательно, договор в отношении указанного объекта недвижимого имущества является состоявшимся.

В судебном заседании истец от взыскания с ЗАО «Цветнополье» судебных издержек отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Иск Илик С.П. к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Шпиндлеру В.Ф. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования Шпиндлером В.Ф. земельным участком площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в ....

Иск Илик С.П. к ЗАО «Цветнополье» о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями состоявшемся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу ... от 26 апреля 2010 года, заключенный между ЗАО «Цветнополье» и Илик С.П., состоявшимся.

Признать право частной собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м с хозяйственными постройками, а также земельный участок площадью 2200 кв.м, на котором находится указанный объект недвижимого имущества, расположенные в ... за Илик С.П..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья                                               И.В. Фенглер