Именем Российской Федерации

27.12.2011 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к Голланду Э.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») обратился в суд с иском к Голланду Э.Ф. о признании права собственности на жилой дом, указав на то, что в 1993 году у ответчика приобретен жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, но своевременно не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Азовского района. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данное жилое помещение в Росреестре не представляется возможным вследствие того, что продавец выехал на постоянное место жительство в Германию и адрес его неизвестен. Просит признать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Полунова Л.П. настаивает на исковых требованиях.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат Амен А.А., который возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц Семенова М.А. и Тукин С.В. исковые требования поддерживают, пояснив, что проживают в указанном доме с 2001 года в качестве нанимателей. Обратившись в фонд «Азово» с заявлением о выкупе данного дома, выяснилось, что заключить договор купли-продажи невозможно из-за отсутствия государственной регистрации права собственности у истца.

Привлеченные в качестве третьих лиц представитель Росреестра, представитель администрации Азовского немецкого национального муниципального района в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, письменный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, между Голландом Э.Ф. и администрацией района заключен 27.09.93 г., по которому Голланд Э.Ф. продал, а администрация района приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные в .... Постановлением главы Цветнопольского сельского поселения № 95 от 05.10.2011 г. жилому дому №, расположенному в ....

Из архивной справки следует, что по сведениям из похозяйственной книги, Голланд Э.Ф. выехал в Германию и лицевой счет закрыт ...

В соответствии с постановлением главы администрации № 326 от 25.10.93 г. приобретенные у граждан района жилые дома и квартиры переданы фонду «Азово». Передача дома осуществлена в соответствии с трехсторонним соглашением между администрацией района, фондом «Азово» и «КФВ», финансировавшим реализацию всех проектов в Азовском районе, в том числе по предоставлению средств германской стороной на приобретение жилья. Пунктом 2.2.1 данного Соглашения предусмотрено, что в случае, если администрация района, являясь собственником проектов, которые финансировались за счет средств Германии, передает их Фонду, то последний должен соблюдать заключенные в свое время между Администрацией и германской стороной соглашение об их использовании и применении.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи расчет за жилой дом с Голландом Э.Ф. произведен после подписания договора. Расчет по договору подтверждается выпиской из отчета организации VDA (Объединение немцев зарубежья), содействовавшей реализации проекта по покупке жилья в Омской области. Согласно данному отчету (ст. 49 за 1993 г.) Голланд Е.Ф. получил в Германии 07.01.94 г. деньги за проданные объекты недвижимости в размере 17 000 немецких марок, что в эквиваленте соответствует стоимости, определенной сторонами по договору.

Тем самым, условия договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами выполнены. Земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью фонда «Азово», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Согласно сведениям ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» спорное жилое помещение значится за фондом «Азово», однако право собственности не оформлено.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что Голланд Э.Ф. выехал на другое постоянное место жительство и его адрес неизвестен, иным образом зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи с отсутствием одного участника договора, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности фонду «Азово».

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Отсутствие регистрации купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на жилой дом №, расположенный по ..., за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья            Иордан