2-26/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                          6 февраля 2012 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Кудиновой Е.А. к администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Бузлаковой Е.В. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

.. 2010 года согласно договору купли-продажи объекта недвижимости Кудинова Е.А. приобрела у ЗАО «Цветнополье» жилой дом с надворными постройками общей площадью 54,2 кв.м, расположенный в .... ...2010 года Кудинова Е.А. зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой дом, получив Свидетельство о государственной регистрации права собственности ....

.. 1992 года М. Цветнопольским с/Советом выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,19 га в ..., затем в указанное свидетельство внесены исправления, указывающие о передаче земли в пользование Бузлаковой Е.В. На основании данного свидетельства в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... на праве пользования землей Бузлаковой Е.В.

Кудинова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Цветнопольского с/поселения, Бузлаковой Е.А. о признании недействительным свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ...1992 года на земельный участок в ....

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, уточнив их, заявлением о прекращении права Бузлаковой Е.В. на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком в ..., пояснив, что в жилой дом, расположенный в ... она вселились на правах нанимателя. Ранее в этом доме проживал М., затем Бузлакова Е.В. также на правах нанимателей. .. 2004 года Бузлакова Е.В.с семьей снявшись с регистрационного учета выехала на постоянное место жительства в Германию. ...2010 года она приобрела у ЗАО «Цветнополье», которое является правопреемником колхоза им.Ленина, являвшегося застройщиком, этот жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Свое право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями они зарегистрировали в установленном порядке в .. 2010 года. Однако, земля на которой расположен дом, формально принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Бузлаковой Е.В., что лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Фактически свидетельство, выданное Бузлаковой Е.В. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, утратило свое значение.

Представитель ответчика глава Цветнопольского сельского поселения Смирнов А.Н. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Бузлаковой Е.В. адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Амен А.А. не согласилась с исковыми требованиями.

Заслушав истца, представителя ответчика адвоката по назначению, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение.

В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что застройщиком приобретенного Кудиновой Е.А. жилого дома является колхоз им.Ленина, правопреемником которого является ЗАО «Цветнополье», у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продажи его Кудиновой Е.А.

Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются.

Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано Цветнопольским с/Советом М., затем исправлено Бузлаковой Е.В., как нанимателю жилого помещения (жилого дома), в связи с его использованием.

Таким образом, суд приходит к следующему выводу, что выдача ..1992 года Цветнопольским сельским Советом Азовского ННР М., затем Бузлаковой Е.В. свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным в ..., является правоудостоверяющим документом, свидетельствующим об использовании Бузлаковой Е.В. земельного участка в связи с наймом жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

После освобождения нанимателем Бузлаковой Е.В. жилого дома в ..., последняя утрачивает право пользования им, а следовательно утрачивает и право пользования земельным участком, на котором расположен ранее занимаемый нанимателем жилой дом.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Кудиновой Е.А. о прекращении права пользования Бузлаковой Е.В. земельным участком, расположенном в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Иск Кудиновой Е.А. к администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Бузлаковой Е.В. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования Бузлаковой Е.В. земельным участком площадью 1900 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в апелляционном порядке течение тридцати дней.

Председательствующий судья                                             И.В.Фенглер