2-34/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                  6 февраля 2012 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Потапова Н.А. к Лайбгану Я.К. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшемся и признании права собственности на земельный участок и находящимся на нем жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Потапов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лаубгану Я.К. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, согласно которому ... 1994 года им по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме и зарегистрированному в Сосновской сельской администрации, был приобретен у Лаубгана Я.К. жилой дом в <адрес>. Своевременно указанный договор в БТИ он не зарегистрировал. В настоящее время он зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не может, так как Лаубган Я.К. после продажи ему жилого дома и земельного участка выехал на другое постоянное место жительства, и его место жительства в настоящее время не известно.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнив их требованием о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшемся и признании права собственности на земельный участок с находящимся на нем жилым домом. При этом, Потапов Н.А. пояснил, что определенную договором сумму он передал Лаубгану Я.К. при оформлении договора купли-продажи. Вместе с семьей занял приобретенный им жилой дом, в котором проживает по настоящее время.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Белоусов С.А. исковые требования не признал.

Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: договор купли-продажи от ...1994 года жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 2500 кв.м в <адрес>, согласно которому расчет покупателя перед продавцом произведен полностью; свидетельство на право собственности на землю Серии №, согласно которому земельный участок в <адрес> с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м принадлежит на праве частной собственности Потапову Н.А.; кадастровый паспорт здания, суд считает, что исковые требования Потапова Н.А. к Лаубгану Я.К. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенными в <адрес> были приобретены Потаповым Н.А. у Лаубгана Я.К. на основании договора купли-продажи от ...1994 года. Указанный договор зарегистрирован в Сосновской сельской администрации Азовского ННР под №74.

В соответствии с договором покупатель Потапов Н.А. полностью уплатил стоимость приобретенных им объектов недвижимого имущества, и принял приобретенное им недвижимое имущество.

Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что все требования, включая передачу жилого дома, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены, следовательно, договор в отношении указанного объекта недвижимого имущества является состоявшимся.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> покупатель Потапов Н.А. также приобретает право собственности на земельный участок площадью 2450 кв.м, занятый указанным недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Потапова Н.А. к Лаубгану Я.К. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшемся и признании права собственности на земельный участок с находящимся на нем жилым домом обоснованны и подтверждаются представленными в судебное заседание доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Иск Потапова Н.А. к Лайбгану Я.К. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшемся и признании права собственности на земельный участок и находящимся на нем жилым домом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2450 кв.м кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> от ... 1994 года, заключенный между Потаповым Н.А. и Лаубганом Я.К., состоявшимся.

Признать право собственности Потапова Н.А. на земельный участок площадью 2450 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Потапова Н.А. на жилой дом общей площадью 86,3 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в апелляционном порядке течение тридцати дней.

Председательствующий судья                                               И.В. Фенглер