2-35/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                6 февраля 2012 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Банщиковой А.П. к Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольф Я.Я. о признании договора купли-продажи жилой квартиры состоявшемся и признании права собственности на земельный участок и находящейся на нем жилой квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Банщикова А.П.обратилась в суд с исковым заявлением к Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольфу Я.Я.о признании договора купли-продажи жилой квартиры состоявшемся и признании права собственности на земельный участок и находящуюся на нем жилую квартиру, согласно ... 1999 года ею по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме и нотариально удостоверенному, был приобретен у Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольфа Я.Я. земельный участок площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № с находящейся на нем жилой квартирой, расположенными в ..., общей площадью 81,49 кв.м. Своевременно она указанный договор в установленном порядке не зарегистрировала. В настоящее время она зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не может, так как продавцы после продажи ей жилой квартиры и земельного участка выехали на другое постоянное место жительства, и их место жительства в настоящее время не известно.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что определенную договором сумму она передала представителю продавцов по доверенности Цандер Э.И., которая была уполномочена на подписание указанного договора. По акту передачи она приобрела земельный участок с находящейся на нем жилой квартирой, которой в последствии был присвоен адрес: ....

В судебном заседании представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Яковенко О.Т. исковые требования не признал.

Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: договор купли-продажи земельного участка с жилой квартирой от ...1999 года, согласно п.3 которого земельный участок с размещенной на нем жилой квартирой продан за 15 000 руб, и указанную сумму денег Банщикова А.П. уплатила представителю продавцов по доверенности Цандер Э.И. полностью при подписании договора; акт передачи земельного участка с расположенной на нем жилой квартирой, согласно которому ...1999 года Цандер Э.И. передала, а покупатель Банщикова А.П. приняла в собственность земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой общей площадью 81,40 кв.м; справку администрации Звонаревокутского сельского поселения, согласно которому земельному участку площадью 1700 кв.м, используемому Банщиковой А.П. присвоен адрес: ...; регистрационное удостоверение, согласно которому Вольфом Я.Я. вышеуказанная жилая квартира была передана в соответствии с Законом РФ «О приватизации»; кадастровый паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры ... составляет 77,2 кв.м, суд считает, что исковые требования Банщиковой А.П. к Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольфу Я.Я. о признании договора купли-продажи жилой квартиры состоявшимся и о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и находящейся на нем жилой квартирой, расположенными в ... были приобретены Банщиковой А.П. у Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольфа Я.Я. на основании договора купли-продажи от ...1999 года. Указанный договор удостоверен нотариусом Азовского нотариального округа Загатовым А.Н.

В соответствии с договором покупатель Банщикова А.П. полностью уплатила стоимость приобретенных ею объектов недвижимого имущества, и приняла приобретенное ею недвижимое имущество.

Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что все требования, включая передачу жилой квартиры и земельного участка, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., выполнены, следовательно, договор в отношении указанных объектов недвижимого имущества является состоявшимся.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома, расположенного в ... покупатель Банщикова А.П. также приобретает право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м, занятый указанным недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Банщиковой А.П. к Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольфу Я.Я. о признании договора купли-продажи жилой квартиры состоявшемся и признании права собственности на земельный участок с находящейся на нем жилой квартирой обоснованны и подтверждаются представленными в судебное заседание доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банщиковой А.П. к Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольф Я.Я. о признании договора купли-продажи жилой квартиры состоявшемся и признании права собственности на земельный участок с находящейся на нем жилой квартирой, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № с находящейся на нем жилой квартирой, расположенных по адресу: ... от ... 1999 года, заключенный между Банщиковой А.П. и Цандер Э.И., действующей по доверенности от имени Вольф Э.Э., Вольф Г.И., Вольф Я.Я., состоявшимся.

Признать право собственности Банщиковой А.П. на земельный участок площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), находящийся по адресу: ....

Признать право собственности Банщиковой А.П. на жилую квартиру общей площадью 77,2 кв. м, находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в апелляционном порядке течение тридцати дней.

Председательствующий судья                                               И.В. Фенглер