Именем Российской Федерации

26.03.2012 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Домашневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Азаренко Е.С. и Азаренко А.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Азаренко Е.С. и Азаренко А.В. обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав на то, что в ... году приобрели у К. жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. В ... г. К. умерла. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов право собственности на указанные объекты недвижимости оформить не представляется возможным. Все эти годы они постоянно проживали в спорном жилом помещении, ухаживали за ним, неся бремя по его содержанию. Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение и земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между К. и Азаренко А.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные в .... Обязательства по договору последний выполнил, расчет произведен полностью, о чем свидетельствует запись в договоре. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля М., а также показаниями свидетеля С., пояснившего о заключении договора купли-продажи между указанными выше лицами и присутствующим при его подписании.

Несмотря на то, что указанный договор заключен с Азаренко А.В., однако последний на момент приобретения недвижимого имущества находился в браке с Азаренко Е.С., тем самым, данное имущество является совместным, приобретенным на средства супругов.

В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью.

Из показаний свидетеля М. следует, что спорный дом являлся собственностью ее матери - К., которая в ... г. вступила в брак с Х.

Согласно справке муниципального архива в похозяйственных книгах имеются сведения о проживании семьи К., где в графе «жилой дом» значится как собственность хозяйства.

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок, расположенный в ..., является собственностью Х.

Из материалов дела следует, что Х. умер ...

С учетом требований ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из архивных данных следует, что К., являясь супругой умершего, на момент смерти Х. проживала с ним в одном доме, из чего следует, что она приняла наследство, оставшееся после его смерти, а именно земельный участок, на котором расположен спорный дом, в последующем, распорядившись им как своим собственным имуществом..

Согласно справке о смерти К. умерла ...

По сведениям нотариуса, после смерти Х. и К. наследственные дела не заводились.

Спорное жилое помещение числится за Азаренко Е.С., однако право собственности не оформлено, что подтверждается справкой ЦТИиЗ и сведениями, указанными в техническом паспорте.

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из изученных в судебном заседании материалов дела, показаний истцов и свидетелей следует, что при жизни К. распорядилась принадлежащем ей имуществом, продав его истцам по договору купли-продажи.

Кроме того, из представленных доказательств следует, что начало владения жилым помещением и земельным участком не было связано с противоправным завладением истцами недвижимым имуществом. Отсутствие регистрации купли-продажи дома и земельного участка не исключает добросовестности владения ими, поскольку исходя из обстановки заселения дома, истцы не могли предполагать, что у них не возникает право на указанное строение. Из исследованных материалов дела видно, что истцы владели жилым домом и земельным участком открыто, не принимали никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполняли все обязательства, вытекающие из факта владения.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Азаренко Е.С. и Азаренко А.В. право общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый номер № и жилой дом, расположенные в ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение тридцати дней.

            Судья         Н.А. Иордан