Именем Российской Федерации

20.03.2012 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего Иордан Н.А.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колько А.П. к Гранзону А.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Колько А.П. обратился в суд с иском к Гранзону А.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав на то, что в 1993 году у ответчика приобретены указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Данный договор заключен в письменной форме, но не был зарегистрирован в сельском Совете. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данные объекты недвижимости в Росреестре по Омской области не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на исковых требованиях.

Привлеченный в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ Белоусов С.А. иск не признает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Привлеченная в качестве третьего лица Койшибаева А.С. в судебное заседание не явилась о дне рассмотрения дела извещена.

Выслушав доводы ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами заключен ..., по которому Гранзон А.Ф. продал, а Колько А.П. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное в ....

Согласно представленной справке в связи с изменением формы похозяйственного учета адрес хозяйства значится как ....

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи расчет за объекты недвижимости произведен при подписании указанного договора.

Тем самым, условия договора купли-продажи жилого дома сторонами выполнены.

По сведениям архивных данных лицевой счет семьи Гранзон закрыт. Семья выбыла из данного хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество установлена ст. 131 ГК РФ с 01 января 1995 г.

Согласно ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С учетом требований ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с действовавшим в период заключения договора порядком, он подлежал регистрации в силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена покупателем до введения в действие названного Закона, государственная регистрация перехода права собственности после введения в действие Закона невозможна в отсутствие продавца.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что место жительство ответчика неизвестно, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия одного участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на земельный участок, площадью 4200 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение тридцати дней.

Судья           Н.А.Иордан