2-39/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                                          23 марта 2012 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Лунгрена Ю.Я. в лице представителя по доверенности Ляшко С.С. к конкурсному управляющему ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. о признании договора купли-продажи состоявшемся, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, признании торгов недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а также встречного иска конкурсного управляющего ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. к Лунгрену Ю.Я. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

... между Лунгреном Ю.Я. и колхозом им.Ленина Одесского района Омской области в лице председателя колхоза Нецеля К.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного в ... п.2 Договора Лунгрен Ю.А. оплачивает 7144,34 руб. Выплата производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 суммы годового платежа. В соответствии с п.4 Договора работник оставивший работу в хозяйстве без уважительных причин до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома обязуется либо сдать хозяйству жилой дом, при этом, хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа дома в размере не менее амортизационных отчислений, либо возмещает хозяйству произведенные затраты.

С 1992 года по 2007 год включительно вышеуказанная сумма была Лунгреном Ю.Я. выплачена.

... ЗАО «Цветнополье» зарегистрировало в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области право собственности на жилой дом общей площадью 92,7 кв.м инв. № Литер А, расположенный в ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись № и ЗАО «Цветнополье» выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ....

Лунгрен Ю.Я. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. о признании договора купли-продажи состоявшемся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в ...

В судебном заседании истец Лунгрен Ю.Я. и его представитель по доверенности Ляшко С.С. исковые требования поддержали, дополнив их требованием о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО «Цветнополье» на жилой дом, расположенный в ..., признании торгов недействительными.

При этом, истец и его представитель пояснили, что Лунгрен Ю.Я. прибыл с семьей и отцом в ... в 1990 году. Отец приобрел жилой дом по ..., который в силу ветхости был вскоре снесен, и на этом же месте в 1991 году он совместно с колхозом им.Ленина, стал строить жилой дом, который к концу 1991 года был построен. В январе 1992 года с колхозом им.Ленина был заключен договор купли-продажи дома, так как часть строительных материалов была колхозная. Колхоз выделил кирпич, стропилы, часть шифера. Работы по возведению стен, изготовлению крыши выполняла колхозная бригада во главе с М. Остальные работы он выполнял самостоятельно, нанимая людей, из материалов, приобретенных им. После полной выплаты определенной договором суммы, он неоднократно обращался в учреждение юстиции за регистрацией своего права собственности, но у него даже не принимали документы, мотивируя тем, что первоначально ЗАО «Цветнополье» должно зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании конкурсным управляющим ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. заявлен встречный иск к Лунгрену Ю.Я. о признании незаключенным договор от ... купли-продажи вышеуказанного спорного жилого дома.

Заслушав стороны, третьих лиц Смирнова А.Н., Бурлаченко А.А., свидетелей М., Г., изучив, представленные в судебное заседание сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ... между Лунгреном Ю.Я. и колхозом им.Ленина Одесского района Омской области правопреемником которого является ЗАО «Цветнополье» Азовского района Омской области заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками. Согласно п.2 Договора Лунгрен Ю.А. оплачивает 7144,34 руб. Выплата производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 суммы годового платежа. В соответствии с п.4 Договора работник оставивший работу в хозяйстве без уважительных причин до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома обязуется либо сдать хозяйству жилой дом, при этом, хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа дома в размере не менее амортизационных отчислений, либо возмещает хозяйству произведенные затраты.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, жилой дом с надворными постройками передан Лунгрену Ю.Я. во владение и пользование в 1992 году, и в котором он с семьей проживает по настоящее время.

Факт передачи жилого дома № по ... сторонами не оспаривается и подтверждается.

Сторонами также не оспаривается факт того, что спорным является жилой дом № по ... с надворными постройками, в котором в настоящее время проживает Лунгрен Ю.Я. с семьей.

В судебном заседании также установлено, что Лунгрен Ю.Я. в период с 1992 года по 2007 год включительно выплатил определенную договором от ... сумму 7144,34 руб.

Указанный факт подтверждается справкой конкурсного управляющего ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. ... и не оспаривается сторонами.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2614, расположенный в ... передан на основании свидетельства о праве собственности на землю от ... в бессрочное пользование Лунгрену Ю.Я.

Таким образом, требования ст.550, ст.ст.552-556 ГК РФ сторонами соблюдены и выполнены.

Гражданским законодательством, в т.ч. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к с ним», не определен срок, в который приобретатель обязан зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В связи с этим, доводы представителя ответчика по первоначальному иску о длительной не регистрации Лунгреном Ю.Я. своего права собственности на приобретенный им жилой дом с надворными постройками, свидетельствует об отсутствии прав Лунгрена Ю.Я. на указанное спорное имущество, не могут быть признаны обоснованными.

Так же необоснованными являются доводы представителя ответчика по первоначальному иску о пропуске истцом срока исковой давности, так как в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не связано с лишением права владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Цветнополье» ... представили в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Омской области недостоверные сведения о правообладании недвижимым имуществом, расположенным в ..., об отсутствии споров, ограничений, обременении правами третьих лиц.

Так, свидетель Гофман В.В., являвшаяся представителем ЗАО «Цветнополье» по доверенности, пояснила, что в августе 2009 года директор ЗАО «Цветнополье» Нецель К.Р. дал ей документы по дому № по ..., которые она передала в Азовский отдел управления Федеральной регистрационной службы. Договора купли-продажи от ... в этих документах не было. Фамилия «Лунгрен» в представляемых документах нигде не упоминалась.

Представитель третьего лица Азовского отдела «Росреестра» по доверенности Дубровская Л.В. подтвердила показания свидетеля Г.

Согласно регистрационному делу № ... в представленных ЗАО «Цветнополье» правоустанавливающих документах отсутствуют сведения об ограничениях, обременениях права ЗАО «Цветнополье» на жилой ....

В связи с указанным запись в ЕГРП за № подлежит изменению, а государственная регистрация права ЗАО «Цветнополье» на жилой дом № по ... прекращению.

Необоснованными являются доводы представителя ответчика по первоначальному иску о нарушении Лунгреном Ю.Я. условия, предусмотренного п.4 Договора, обязывающим его не оставлять работу в хозяйстве без уважительных причин до истечения 25 лет, как несоответствующие ст.35, ст.40 Конституции РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком по первоначальному иску не представлены доказательства, свидетельствующие о получении Лунгреном Ю.Я. заработной платы при осуществлении строительства жилого дома усадебного типа с надворными постройками по ..., а также о количестве и стоимости строительных материалов, использованных колхозом им.Ленина при осуществлении строительства указанного дома.

Представленный представителем ответчика по первоначальному иску акт приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта государственной приемочной комиссией от ... ... не может быть признан доказательством, как несоответствующий требованиям относимости и допустимости доказательства.

Так, в судебном заседании установлено, что семья Лунгрена Ю.Я. прибыла в ... в 1990 году.

Отец истца приобрел на земельном участке, распложенном по ..., жилой дом, который в силу ветхости был снесен, и на этом же месте колхозом им.Ленина в 1991 году было начато строительство жилого дома, который стал предметом договора купли-продажи от ....

Указанный факт подтверждается показаниями представителя третьего лица главы Цветнопольского сельского поселения Смирнова А.Н., показаниями свидетеля М., в качестве бригадира осуществлявшего строительство, справкой архивного отдела администрации Азовского ННМР Омской области, согласно которой по данным похозяйственнной книги за 1986-2001 гг имеются сведения о регистрации и постоянном проживании семьи Лунгрен Ю.Я. в ... в период с ... по .... В графе «Жилой дом» 1991-1996 г.г имеются сведения: «1991 г - свой, 1992-1996 гг - колхоз».

Согласно акту ... работы по строительству сданного ... законченного строительством объекта указан - октябрь 1989 года. При этом, полная сметная стоимость объекта составила 15,3 тыс. руб.

В то время как из п.1 договора купли-продажи от ... следует, что объектом сделки является уже созданный объект недвижимого имущества, с балансовой стоимостью 17860,86 руб ...

В судебном заседании установлено, что ни колхоз им.Ленина, ни в последствии правопреемник ЗАО «Цветнополье» договор купли-продажи недвижимого имущества от ... до рассмотрения дела не оспаривали.

Данный факт стороны не оспаривают и подтверждают.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что требования Лунгрена Ю.Я. о признании договора купли-продажи от ... заключенный им с колхозом им.Ленина Одесского района состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в ... являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 2614 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в ..., находящийся у него на праве бессрочного пользования являются законными и обоснованными.

При этом, в связи с вышеуказанным открытые электронные торги от ... в части продажи жилого дома общей площадью 92,7 кв.м, инв. № литер А, расположенного по адресу: ..., кад. № являются недействительными.

Так же по указанными выше основаниям подлежит исключению из конкурной массы ЗАО «Цветнополье» жилой дом общей площадью 92,7 кв.м, инв. № литер А, расположенный по адресу: ..., кад. №.

Договор купли-продажи жилого дома ... от ..., заключенный между ЗАО «Цветнополье» в лице конкурсного управляющего Кузьминой О.И. и Бурлаченко А.А. не может быть признан оконченной сделкой в силу того, что покупатель по указанному договору не приобрел ни права пользования, ни права владения, ни права распоряжения.

В то время, как в соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указанный факт подтверждается показаниями третьего лица Бурлаченко А.А., пояснившего, что конкурсным управляющим ЗАО Цветнополье» Кузьминой О.И. ему не передан в установленном порядке жилой дом ....

Таким образом, требования ст.556 ГК РФ, требующие передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем не выполнены, что указывает лишь на намерение сторон совершить сделку.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, подлежат возмещению судебные расходы, понесенные Лунгреном Ю.Я. в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5595 руб 17 коп, расходы связанные с получением документов в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в размере 534 руб 20 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.199, ст.209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лунгрена Ю.Я. к конкурсному управляющему ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. о признании договора купли-продажи состоявшемся, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, признании торгов недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного в ..., заключенный между Лунгреном Ю.Я. и колхозом имени Ленина Одесского района Омской области от ... состоявшемся.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 92,7 кв.м, инвентарный номер № литер А, расположенный по адресу: ..., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ... (№) за закрытым акционерным обществом «Цветнополье» (Свидетельство о государственной регистрации № от ...).

Признать открытые электронные торги от 1 марта 2012 года в части продажи жилого дома общей площадью 92,7 кв.м, инв. № литер А, расположенного по адресу: ..., кад. № недействительными.

Исключить из конкурной массы ЗАО «Цветнополье» жилой дом общей площадью 92,7 кв.м, инв. № литер А, расположенный по адресу: ..., кад. №.

Признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в ... за Лунгреном Ю.Я.

Признать право собственности на земельный участок площадью 2614 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в ... за Лунгреном Ю.Я..

В удовлетворении встречного иска конкурсного управляющего ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. к Лунгрену Ю.Я. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома от ... отказать.

Взыскать в пользу Лунгрена Ю.Я. с ЗАО «Цветнополье» судебные расходы в сумме: пять тысяч пятьсот девяносто пять рублей семнадцать копеек (5595 руб 17 коп) в виде уплаченной государственной пошлины, пятьсот тридцать четыре рубля двадцать копеек (534 руб 20 коп) в виде оплаты справок ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», шесть тысяч рублей (6000 руб) в виде расходов оплаты услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в апелляционном порядке в течение тридцати дней с момента подготовки мотивированного решения, то есть ....

Председательствующий судья                                             И.В.Фенглер