Именем Российской Федерации

26.04.2012 г.        с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Иордан Н.А.,

с участием прокурора Байера П.А.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Бауэр Л.Л. к Горбатову В.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,          

у с т а н о в и л :

Бауэр Л.Л. обратилась в суд с иском к Горбатову В.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных в ..., по условиям которого истец передает продавцу Горбатову В.В. объекты недвижимости, а ответчик - 800 000 руб. Во исполнение данного договора Горбатов В.В. передал Бауэр Л.Л. денежные средства в размере 350 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 250 000 руб. ответчик должен был передать истцу не позднее ..., и 200 000 руб. - не позднее ... Одновременно ответчик вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем в настоящее время. Однако свои обязательства Горбатов В.В. не выполнил и оставшуюся сумму в размере 450 000 руб. истцу не передал.

В судебном заседании представитель истца Мызник на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик Горбатов В.В. исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ... Бауэр Л.Л., являясь собственником недвижимого имущества, заключила с Горбатовым В.В. договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных в .... Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Все существенные условия сторонами оговорены, в том числе: цена товара, порядок, размер и сроки платежа. По условиям договора объекты недвижимости продаются покупателю за 800 000 руб., из которых 350 000 руб. уплачивается при подписании договора, остальная сумма уплачивается периодическими платежами: 250 000 руб. не позднее ..., а 200 000 руб. не позднее ..., окончательный расчет должен быть произведен не позднее ...

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец передает в собственность свое имущество покупателю, а покупатель оплачивает продавцу цену этого имущества.

Стороны не отрицают, что Горбатов В.В. передал Бауэр Л.Л. 350 000 руб. в счет стоимости приобретаемых объектов недвижимости, цена которого определена сторонами в 800 000 руб. Стороны также не оспаривают, что Горбатов В.В. вселился в спорное жилье и проживает в нем в настоящее время. Однако оставшуюся сумму в установленные сроки продавцу покупателем переданы не были.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, Горбатову В.В. направлено истцом уведомление о необходимости произвести полный расчет за приобретенные объекты недвижимости, в противном случае освободить занимаемую жилую квартиру. Однако ответчик данные требования оставил без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом ч. 2 ст. 489 ГК РФ в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Тем самым, требования истца о расторжении договора и возврате им проданной квартиры и земельного участка обоснованны, поскольку выплаченная ответчиком сумма платежа меньше половины обусловленной договором суммы за объекты недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил свое намерение о возврате ответчику денежных средств в размере 350 000 руб.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Горбатов В.В. не отрицает, что проживает в спорном жилом помещении без регистрации по месту проживания.

С учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представителем истца представлено направленное ответчику требование от ... об освобождении занимаемого им жилого помещения в срок до ...

Тем самым, требования истца о выселении ответчика также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных в ... ..., заключенный ... между Бауэр Л.Л. и Горбатовым В.В., возвратив стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Бауэр Л.Л. в пользу Горбатова В.В. денежную сумму в размере 350 000 руб.

Обязать Горбатова В.В. возвратить Бауэр Л.Л. жилую квартиру и земельный участок, расположенных в ....

Выселить Горбатова В.В. из жилого помещения, расположенного по ..., признав утратившим его права пользования, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через районный суд в течение тридцати дней.

Судья        Н.А. Иордан