2-394/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Азово Омской области 10 мая 2012 года Азовский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Фенглера И.В., при секретаре Домашневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Кныша В.Ф. к администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Бахману И.Г. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: ... согласно договору купли-продажи объекта недвижимости Кныш В.Ф. приобрел у ЗАО «Цветнополье» жилой дом с надворными постройками общей площадью 47,2 кв.м, расположенный в .... ... Кныш В.Ф. зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом, получив Свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от .... ... Бахману И.Г. Цветнопольским с/Советом выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 2800 кв. м в .... На основании данного свидетельства в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... на праве пользования землей Бахману И.Г. Кныш В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Цветнопольского с/поселения, Бахману И.Г. о признании недействительным свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... на земельный участок в .... В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнив их, заявлением о прекращении права Бахмана И.Г. на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком в ..., пояснив, что в жилой дом, расположенный в ... он вселился на правах нанимателя. Ранее в этом доме проживал Бахман И.Г. в 2001 году Бахман И.Г. с семьей, снявшись с регистрационного учета выехал на постоянное место жительства в .... ... он приобрел у ЗАО «Цветнополье», которое является правопреемником колхоза им.Ленина, являвшегося застройщиком, этот жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Свое право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями он зарегистрировал в установленном порядке в марте 2012 года. Однако, земля на которой расположен дом, формально принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Бахману И.Г., что лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Фактически свидетельство, выданное Бахману И.Г. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, утратило свое значение. Представитель ответчика глава Цветнопольского сельского поселения Смирнов А.Н. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Представитель ответчика Бахмана И.Г. адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Белоусов С.А. не согласился с исковыми требованиями. Заслушав истца, представителя ответчика адвоката по назначению, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему. Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение. В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что застройщиком приобретенного Кнышем В.Ф. жилого дома является колхоз им.Ленина, правопреемником которого является ЗАО «Цветнополье», у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продажи его Кнышу В.Ф. Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано Цветнопольским с/Советом Бахману И.Г., как нанимателю жилого помещения (жилого дома), в связи с его использованием. Таким образом, суд приходит к следующему выводу, что выдача ... Цветнопольским сельским Советом Азовского ННР Бахману И.Г. свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным в ..., является правоудостоверяющим документом, свидетельствующим об использовании Бахманом И.Г. земельного участка в связи с наймом жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. После освобождения нанимателем Бахманом И.Г. жилого дома в ..., последний утрачивает право пользования им, а следовательно утрачивает и право пользования земельным участком, на котором расположен ранее занимаемый нанимателем жилой дом. При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Кныша В.Ф. о прекращении права пользования Бахманом И.Г. земельным участком, расположенном в .... На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кныша В.Ф. к администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Бахману И.Г. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удовлетворить. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования Бахманом И.Г. земельным участком площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в .... Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в апелляционном порядке течение тридцати дней. Председательствующий судья И.В.Фенглер