2-395/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Азово Омской области 21 мая 2012 года Азовский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Фенглера И.В., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Тулегеновой Г.Х. к администрации Азовского ННМР, Гнейдингу А.А. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: ... согласно договору купли-продажи объекта недвижимости Тулегенова Г.Х. приобрела у ЗАО «Цветнополье» жилой дом с надворными постройками общей площадью 51 кв.м, расположенный в .... ... Тулегенова Г.Х. зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой дом, получив Свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от .... ... Гнейдингу А.А. Цветнопольским с/Советом выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,26 га в ..., затем в указанное свидетельство внесены исправления, указывающие о передаче земли в пользование Тулегеновой Г.Х.. Тем не менее на основании данного свидетельства в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... на праве пользования землей Гнейдингу А.А. Тулегенова Г.Х. обратилась в суд с иском к администрации Азовского ННМР, Гнейдингу А.А. о признании недействительным свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... на земельный участок в .... В судебном заседании истица поддержала исковые требования, уточнив их, заявлением о прекращении права Гнейдинга А.А. на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком в ..., пояснив, что в жилой дом, расположенный в ... она вселились на правах нанимателя в 1997 году. Ранее в этом доме проживал Гнейдинг А.А. также на правах нанимателя. В марте 1997 году Гнейдинг А.А. выехал на другое постоянное место жительства, освободив дом. ... она приобрела у ЗАО «Цветнополье», которое является правопреемником колхоза им.Ленина, являвшегося застройщиком, этот жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Свое право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями она зарегистрировала в установленном порядке в марте 2012 года. Однако, земля на которой расположен дом, формально принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Гнейдингу А.А., что лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Фактически свидетельство, выданное Гнейдингу А.А. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, утратило свое значение. Представитель ответчика своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Представитель ответчика Гнейдинга А.А. адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Белоусов С.А. не согласился с исковыми требованиями. Заслушав истца, представителя ответчика адвоката по назначению, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему. Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение. В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что застройщиком приобретенного Тулегеновой Г.Х. жилого дома является колхоз им.Ленина, правопреемником которого является ЗАО «Цветнополье», у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продажи его Тулегеновой Г.Х. Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано Цветнопольским с/Советом Гнейдингу А.А., затем исправлено Тулегеновой Г.Х., как нанимателю жилого помещения (жилого дома), в связи с его использованием. Таким образом, суд приходит к следующему выводу, что выдача ... Цветнопольским сельским Советом Азовского ННР Гнейдингу А.А. свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным в ..., является правоудостоверяющим документом, свидетельствующим об использовании Гнейдингом А.А. земельного участка в связи с наймом жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. После освобождения нанимателем Гнейдингом А.А. жилого дома в ..., последний утрачивает право пользования им, а следовательно утрачивает и право пользования земельным участком, на котором расположен ранее занимаемый нанимателем жилой дом. При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Тулегеновой Г.Х. о прекращении права пользования Гнейдингом А.А. земельным участком, расположенном в .... На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тулегеновой Г.Х. к администрации Азовского ННМР Омской области, Гнейдингу А.А. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удовлетворить. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования Гнейдингом А.А. земельным участком площадью 2600 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в .... Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в апелляционном порядке течение тридцати дней. Председательствующий судья И.В.Фенглер