Именем Российской Федерации

14.05.2012 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (далее фонд «Азово») к Тауберу А.А. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Фонд «Азово» обратился в суд с иском к Тауберу А.А. о признании права собственности на жилой дом, указав на то, что в 1994 году у ответчика приобретен объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, но своевременно не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Азовского района. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данное жилое помещение не представляется возможным вследствие того, что продавец выехал на постоянное место жительство в ... и место его жительства неизвестно. Просит признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Полунова Л.П. настаивает на исковых требованиях.

Ответчик Таубер А.А. в судебном заседании не присутствовал, т.к. место его жительство неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат Белоусов С.А., который исковые требования не признает.

Привлеченные в качестве третьих лиц Левшакова Л.В., Левшаков С.В. исковые требования поддерживают, пояснив, что проживают в указанном доме с 1993 года на условиях коммерческого найма. Обратившись в фонд «Азово» с заявлением о выкупе данного дома, выяснилось, что заключить договор купли-продажи невозможно из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на дом у истца.

Привлеченные в качестве третьих лиц представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, представитель администрации Азовского немецкого национального муниципального района в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы сторон, мнение третьих лиц, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, письменный договор купли-продажи, нотариально удостоверенный, заключен между Таубером А.А. и администрацией района ..., по которому продавец продал, а администрация района приобрела за счет средств Германии жилой дом, расположенный в ....

Постановлением главы администрации от 24.07.94 г. фонду «Азово» передан в собственность жилой дом, приобретенный на средства бюджета Германии. Передача дома осуществлена в соответствии с трехсторонним соглашением между администрацией района, фондом «Азово» и «КФВ», финансировавшим реализацию всех проектов в Азовском районе, а также и ст. 1.2 Седьмого договора об увеличении дотации от 11.07.94 г., заключенным между «КФВ» и Азовским районом.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи расчет за жилой дом с Таубером А.А. произведен после подписания договора. Факт полного расчета с продавцом подтверждается сведениями о перечислении денежных средств.

Тем самым, условия договора купли-продажи дома сторонами выполнены. Земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью фонда «Азово», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Согласно сведениям ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» спорное жилое помещение значится за фондом «Азово».

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что Таубер А.А.. выехал на другое постоянное место жительство и его место жительство неизвестно, иным образом зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи с отсутствием одного участника договора, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности фонду «Азово».

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на жилой дом №, расположенный по ул. ..., за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Н.А.Иордан