Именем Российской Федерации

14.05.2012 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») к Зенгу А.А. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Фонд «Азово» обратился в суд с иском к Зенгу А.А. о признании права собственности на жилой дом, указав на то, что в 1995 году у ответчика приобретен спорный объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, но своевременно не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Азовского района. В настоящее время зарегистрировать сделку и право собственности на данный жилой дом не представляется возможным вследствие того, что продавец выехал на постоянное место жительство в Германию и место его жительства неизвестно. Просит признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Полунова Л.П. настаивает на исковых требованиях.

Ответчик Зенг А.А. в судебном заседании не присутствовал, т.к. место его жительство неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат Белоусов С.А., который исковые требования не признает.

Привлеченный в качестве третьего лица Бойко В.В. исковые требования поддерживает, пояснив, что в спорном доме проживает как наниматель. Обратившись в фонд «Азово» с заявлением о выкупе данного дома, выяснилось, что заключить договор купли-продажи невозможно из-за отсутствия права собственности на дом у истца.

Привлеченные в качестве третьих лиц представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, а также Бойко Т.А., Бойко Е.В., Бойко В.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы сторон, мнение третьего лица, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, письменный договор купли-продажи, нотариально удостоверенный, заключен между Зенгом А.А. и фондом «Азово» ..., по которому Зенг А.А. продал, а фонд «Азово» приобрел за счет средств Германии земельный участок и жилой дом, расположенные в ....

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи расчет за жилой дом и земельный участок с Зенгом А.А. должен быть произведен на территории Германии. Полный расчет с Зенгом А.А. за объекты недвижимости подтверждается сведениями о перечислении денежных средств.

Тем самым, условия договора купли-продажи дома сторонами выполнены. Земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью фонда «Азово», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и кадастровой выпиской. Согласно имеющимся данным, содержащимся в техническом паспорте, спорное жилое помещение значится за фондом «Азово».

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что Зенг А.А. выехал на другое постоянное место жительство и его место жительство неизвестно, иным образом зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи с отсутствием одного участника договора, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности фонду «Азово».

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на жилой дом №, расположенный по ..., за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Н.А. Иордан