Именем Российской Федерации

29.06.2012 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Голланд М.Э. к ЗАО «Цветнополье» о признании права на приобретение жилого дома в собственность на условиях договора купли-продажи и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Голланд М.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Цветнополье» о признании права на приобретение жилого дома в собственность на условиях договора купли-продажи и признании права собственности с правом сохранения проживания Голланд А.Э. и Голланд Л.А., указав на то, что в ... году ответчиком на условиях найма предоставлено жилое помещение, расположенное в доме .... В 2004 г. Советом директоров ЗАО «Цветнополье» принято решение о продаже домов. В 2007 г. обратившись к ответчику с заявлением о выкупе дома, ответа на него не последовало. Поскольку в настоящее время в ЗАО «Цветнополье» введена процедура банкротства, и спорное жилое помещение включено в конкурсную массу, продажа которого осуществляется с торгов, то полагает, что нарушено ее право на приобретение жилого дома в общем порядке.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика ЗАО «Цветнополье», не оспаривая те обстоятельства, на которые ссылается истец, иск не признает.

Привлеченные в качестве третьих лиц Голланд А.Э. и Голланд Л.А поддерживают требования истца.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы сторон, мнение третьих лиц, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением № 279 от 24.12.92 г. колхоз им. Ленина Одесского района Омской области реорганизован в акционерное общество «Цветнополье», в последующем, постановлением № 738 от 02.12.98 г. реорганизован в закрытое акционерное общество «Цветнополье». В связи с реорганизацией предприятия, имущество, находящееся на балансе колхоза им. Ленина, автоматически перешло на баланс ЗАО «Цветнополье».

В период реорганизации колхоза вступил в действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», которым предусматривалась безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений. Однако жилье, принадлежащее колхозу, подлежало приватизации по решению общего собрания. Исходя из протокола № 3 заседания общего собрания уполномоченных членов АОЗТ «Цветнополье» от 18.12.95 г., большинством голосов принято решение о том, что жилье, построенное за счет средств колхоза, приватизации не подлежит.

Советом директоров ЗАО «Цветнополье» принято решение № 4 от 31.05.2004 г. о продаже домов в процентном соотношении к стажу работы.

Как установлено в судебном заседании, истец в 2007 г. обращался в ЗАО «Цветнополье» с заявлением о продаже дома, однако каких-либо действий со стороны ЗАО «Цветнополье» по заключению договора купли-продажи не последовало. Данное обстоятельство подтверждается как письменным заявлением, так и не оспаривается представителем ответчика.

В настоящее время в ЗАО «Цветнополье» введена процедура банкротства, и спорное жилое помещение подлежит продажи с торгов.

Тем самым, истец, имея все основания для покупки жилого помещения в собственность в общем порядке, не реализовал своего права на приобретение спорного дома из-за бездействия ответчика до введения процедуры банкротства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из представленного отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 180 000 руб. Данная сумма внесена истцом на счет ЗАО «Цветнополье», что подтверждается квитанцией.

Поскольку у ответчика отсутствует государственная регистрация недвижимого имущества, однако имеется акт о государственной приемки спорного дома в эксплуатацию, которое является основанием для возникновения права собственности, то вопрос о праве собственности на жилое помещение подлежит разрешению в настоящем судебном порядке. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Учитывая, что при обращении истца в ЗАО «Цветнополье» по вопросу покупки жилья в собственность нарушено его право на приобретение недвижимого имущества в собственность из-за бездействия ответчика, то, исходя из интересов граждан, одновременно не ущемляя интересы акционерного общества, суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах право собственности следует признать за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на жилой дом №, расположенного по ... ..., за Голланд М.Э., сохранив право проживания в указанном доме Голланд А.Э. и Голланд Л.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Н.А. Иордан