Именем Российской Федерации

29.06.2012 г.        с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Иордан Н.А.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Шевченко З.Г. к Старовойту М.В., Старовойт А.В., Старовойт П.М., Аксенову В.Г., Аксеновой В.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,          

у с т а н о в и л :

Шевченко З.Г. обратилась в суд с иском к Старовойту М.В., Старовойт А.В., Старовойт П.М., ... года рождения, Аксенову В.Г, ... года рождения, Аксеновой В.Г., ... года рождения, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, указывая на то, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., по условиям которого истец передает продавцам в общую долевую собственность объекты недвижимости, а ответчик - 400 000 руб. Однако, несмотря на то, что сделка зарегистрирована в установленном порядке, ответчики свои обязательства не выполнили и сумму по договору истцу не передали. Просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности недействительными.

В судебном заседании Шевченко З.Г. на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик Старовойт А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Старовойт М.В. в судебное заседание не явился, ранее признавал исковые требования истца.

Представитель отдела опеки и попечительства комитета по образованию считает, что, исходя из интересов детей, в иске необходимо отказать.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ГУ ОПС ПФ РФ по Азовскому району считает, что требования подлежат удовлетворению с одновременным возвратом денежных средств в виде материнского капитала, полученных кредитной организацией.

Представитель ООО «Информационно-консультационный центр Старт» не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ответчики обратились к ним с целью получения заемных средств для приобретения жилья, в последующем, средства им возвращены за счет материнского капитала. В настоящее время, с учетом всех обстоятельств, материнский капитал перечислен на счет ГУ ОПС ПФ РФ в Азовском районе.

Управление Росреестра по Омской области просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы сторон, мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ... Шевченко З.Г., являясь собственником недвижимого имущества, заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в .... Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Все существенные условия сторонами оговорены, в том числе: цена товара, порядок, размер и сроки платежа. По условиям договора объекты недвижимости продаются покупателям в общую долевую собственность за 400 000 руб., при этом расчет производится полностью в момент подписания договора.

С учетом требований ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сособственниками спорного жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности являются ответчики.

Истец в судебном заседании пояснил, что Старовойт А.В., являясь ее дочерью, уговорила совершить сделку купли-продажи дома и земельного участка, но деньги за объекты недвижимости не передала. Одновременно в судебном заседании Старовойт А.В. предложила истцу перечислить денежные средства, однако Шевченко З.Г. отказалась.

Тем самым, несмотря на то, что Шевченко З.Г. в обоснование своих требований указывает на введение ее в заблуждение, суд полагает, что истец осознавала последствия совершенной сделки, что косвенно доказывает ее несогласие от принятия денежных средств, которые ответчики согласны ей передать.

Ответчик не отрицает, что данная сделка совершена для получения материнского капитала с целью его распоряжения по своему усмотрению, в том числе, и осуществить строительство дома.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При заключении сделки купли-продажи ответчики получили заемные средства от ООО «ИКЦ «Старт», однако расчет с покупателем не произвели. Одновременно сумма материнского капитала в размере 374 093,53 руб. перечисленная ГУ ОПС ПФ РФ в Азовском районе указанной выше кредитной организации возвращена на соответствующий счет Пенсионного фонда, что подтверждается платежным поручением.

При таких обстоятельствах сделка судом признается недействительной с возвращением сторон в первоначальное положение.

С учетом ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата госпошлины в размере 400 руб. подтверждается квитанцией. Учитывая, что ранее судом вынесено определение о предоставлении истцу отсрочки уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, то оставшаяся сумма должна быть взыскана с ответчиков. Однако с учетом имущественного положения ответчиков, наличия на иждивении детей, суд считает данную сумму подлежащей уменьшению в соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ до 1000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между Шевченко З.Г. и Старовойтом М.В., Старовойт А.В., Старовойт П.М., Аксеновым В.Г., Аксеновой В.Г., возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого, зарегистрированное за Старовойтом М.В., Старовойт А.В., Старовойт П.М., Аксеновым В.Г., Аксеновой В.Г. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в ....

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в ..., за Шевченко З.Г..

Взыскать с Старовойта М.В. и Старовойт А.В. госпошлину в пользу Шевченко З.Г. по 200 руб. с каждого и в местный бюджет по 500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Н.А. Иордан