Именем Российской Федерации

29.06.2012 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Влазниковой Н.П. и Влазникова П.Е. к ЗАО «Цветнополье» о признании права на приобретение жилой квартиры в собственность на условиях договора купли-продажи и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Влазникова Н.П. и Влазников П.Е. обратились в суд с иском к ЗАО «Цветнополье» о признании права на приобретение жилой квартиры в собственность на условиях договора купли-продажи и признании права собственности, указав на то, что в 2004 году ответчиком на условиях коммерческого найма предоставлено жилое помещение, расположенное в .... В 2004 г. Советом директоров ЗАО «Цветнополье» принято решение о продаже домов. В 2007 г., обратившись с заявлением к директору акционерного общества, последний посоветовал приобрести квартиру со скидкой по достижению 10-летнего стажа работы в ЗАО «Цветнополье». В 2010 г. вновь обратились к ответчику с заявлением о выкупе квартиры, однако ответа на него не последовало. Поскольку в настоящее время в ЗАО «Цветнополье» введена процедура банкротства, и спорное жилое помещение включено в конкурсную массу, продажа которого осуществляется с торгов, то полагают, что нарушено их право на приобретение жилого дома в общем порядке.

В судебном заседании Влазникова Н.П. и Влазников П.Е. настаивают на исковых требованиях.

Представитель ответчика ЗАО «Цветнополье», не оспаривая те обстоятельства, на которые ссылаются истцы, иск не признает.

Привлеченные в качестве третьего лица Влазников Н.П. поддерживает требования истцов.

Привлеченный в качестве третьих лиц представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы сторон, мнение третьего лица, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением № 279 от 24.12.92 г. колхоз им. Ленина Одесского района Омской области реорганизован в акционерное общество «Цветнополье», в последующем, постановлением № 738 от 02.12.98 г. реорганизован в закрытое акционерное общество «Цветнополье». В связи с реорганизацией предприятия, имущество, находящееся на балансе колхоза им. Ленина, автоматически перешло на баланс ЗАО «Цветнополье».

В период реорганизации колхоза вступил в действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», которым предусматривалась безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений. Однако жилье, принадлежащее колхозу, подлежало приватизации по решению общего собрания. Исходя из протокола № 3 заседания общего собрания уполномоченных членов АОЗТ «Цветнополье» от 18.12.95 г., большинством голосов принято решение о том, что жилье, построенное за счет средств колхоза, приватизации не подлежит.

Советом директоров ЗАО «Цветнополье» принято решение № 4 от 31.05.2004 г. о продаже домов в процентном соотношении к стажу работы.

Как установлено в судебном заседании, Влазникова Н.П. в 2007 г. обращалась в ЗАО «Цветнополье» с заявлением о продаже ей дома, однако директор акционерного общества посоветовал приобрести квартиру со скидкой по достижению 10-летнего стажа работы. В феврале 2010 г. истец вновь обратилась к ответчику с заявлением о выкупе квартиры, но каких-либо действий со стороны ЗАО «Цветнополье» не последовало. Данное обстоятельство подтверждается как письменным заявлением, так и не оспаривается представителем ответчика.

В настоящее время в ЗАО «Цветнополье» введена процедура банкротства, и спорное жилое помещение подлежит продажи с торгов.

Тем самым, истец, имея все основания для покупки жилого помещения в собственность, не реализовал своего права на приобретение спорной квартиры из-за бездействия ответчика до введения процедуры банкротства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из представленного отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 160 000 руб. Данная сумма внесена истцами на счет ЗАО «Цветнополье», что подтверждается чек-ордером.

Поскольку у ответчика отсутствует государственная регистрация недвижимого имущества, однако имеется акт о государственной приемки спорного дома в эксплуатацию, которое является основанием для возникновения права собственности, то вопрос о праве собственности на жилое помещение подлежит разрешению в настоящем судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Учитывая, что при обращении истцов в ЗАО «Цветнополье» по вопросу покупки жилья в собственность нарушено их право на приобретение недвижимого имущества в собственность из-за бездействия ответчика, то, исходя из интересов граждан, одновременно не ущемляя интересы акционерного общества, суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах право собственности следует признать за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на квартиру № жилого дома №, расположенного по ..., за Влазниковой Н.П. и Влазниковым П.Е. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Н.А. Иордан