Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.07.2012 г.         с.Азово

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (Фонд «Азово») к Спецу И.А. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (Фонд «Азово») обратился в суд с исковым заявлением к Спецу И.А. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, указывая на то, что истцом в ... г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в .... Земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан на праве бессрочного (постоянного) пользования ответчику, который выехал на постоянное место жительство в Германию. В данном доме в настоящее время по договору коммерческого найма проживает Лелявина Е.В., имеющая намерение приобрести жилой дом в собственность. Однако земельный участок, на котором расположен дом, находится в бессрочном пользовании у ответчика, и заключить договор купли-продажи не представляется возможным. Поскольку ответчик не пользуется земельным ответчиком, фактически отказался от своего права на него, то следует прекратить право пользования ответчика на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Привлеченный по ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Амен А.А. исковые требования не признает.

Представители Управления Росреестра по Омской, МП «Земельный кадастровый отдел», ФБГУ «Кадастровая палата» области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещены.

Привлеченная в качестве третьего лица Лелявина Е.В. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что в дом по указанному выше адресу вселилась с членами своей семьи в ... г. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства.

Выслушав доводы сторон, пояснения третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно регистрационному свидетельству от ... право собственности на жилой дом, расположенный в ... зарегистрировано за фондом «Азово».

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... выдано Спецу И.А. Исходя из данного свидетельства, за ответчиком закреплено право бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,29 га, расположенного в ....

На основании статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является наряду с правом собственности вещным правом, которое в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Закрепление в законе в качестве самостоятельной разновидности ограниченных вещных прав права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком обеспечивает его обладателю владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установления срока (бессрочно).

В силу ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Из архивной справки следует, что в похозяйственных книгах имеются сведения о регистрации и проживании семьи Спец в период с ... г.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из представленных доказательств, начало владения жилым помещением и землей не было связано с противоправным завладением истцом спорным домом и земельным участком. Отсутствие у истца зарегистрированного права на пользование земельным участком не исключает добросовестности владения землей, поскольку, исходя из возникновения права собственности на дом, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанный земельный участок. Из исследованных материалов дела видно, что истец владел жилым домом и земельным участком открыто, не принимал никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения недвижимым имуществом, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения.

С учетом требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ответчик своим безразличным поведением на протяжении длительного времени, бездействием по отношению к земельному участку демонстрировал свой отказ от права пользования землей.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 2900 кв.м, кадастровый номер №, расположенного в ..., зарегистрированное за Спецем И.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Н.А. Иордан