2-616/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                                  17 августа 2012 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Вебера А.Р., Вебер Н.О. к ЗАО «Цветнополье» о признании права на приобретение жилой квартиры в собственность на условиях договора купли-продажи, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

30.08.1985 года колхозом им.Ленина Одесского района Омской области принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом, построенный за счет средств хозяйства со строительным номером №, которому присвоен адрес: ....

24.12.1992 года согласно постановлению № 279 колхоз им.Ленина Одесского района Омской области реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Цветнополье» Азовского района Омской области, в последующем постановлением № 738 от 02.12.1998 года в закрытое акционерное общество «Цветнополье» Азовского района. В связи с реорганизацией предприятия, имущество, находящееся на балансе колхоза им.Ленина в порядке правопреемства перешло на баланс ЗАО «Цветнополье».

В 2002 году на условиях найма жилого помещения указанный жилой дом был предоставлен Вебер А.Р. и Вебер Н.О., в котором наниматели проживают по настоящее время.

Советом директоров ЗАО «Цветнополье» принято решение № от ... о продаже домов, принадлежащих акционерному обществу.

В ... году Вебер П.Р. и Вебер Н.О. обратились к директору ЗАО «Цветнополье» с заявлением о продаже им занимаемого ими жилого дома в .... Заявление было принято, однако, принятие решения было отложено на более позднее время.

В ... году в ЗАО Цветнополье» введена процедура банкротства, и указанное жилое помещение подлежит продаже с торгов.

В конце ... года, ... они обращались с заявлениями о продаже указанного жилого дома. Однако, заявления были оставлены без удовлетворения.

Вебер А.Р., Вебер Н.О. обратились с иском к ЗАО «Цветнополье» о признании права на приобретение жилой квартиры в собственность на условиях договора купли-продажи, признании права собственности, указав, что на протяжении длительного времени проживают в указанном жилом доме, неоднократно обращались с заявлением о продаже им указанного дома. Однако, их право, предусмотренное ст.35, ст.39 Конституции РФ иметь в собственности занимаемый ими жилой дом не реализуется.

В связи с этим, истцы просят признать за ними право на приобретение в собственность на условиях договора купли-продажи жилого дома № ....

В судебном заседании Вебер А.Р. и Вебер Н.О. поддержали исковые требования, пояснив, что установленную актом оценки дома стоимость они оплатили, перечислив деньги в сумме 121 000 руб на расчетный счет ЗАО «Цветнополье». Просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли каждого.

Представитель ответчика по доверенности Ульянов И.Ю. исковые требования не признал и пояснил, что действительно Вебер А.Р. и Вебер Н.О. неоднократно обращались вначале к директору ЗАО «Цветнополье» Нецелю К.Р., а затем к конкурсному управляющему ЗАО «Цветнополье» Кузьминой О.И. с заявлениями о продаже занимаемого ими жилого дома. Однако, конкурсным управляющим истцам в продаже дома было отказано, в связи с введенной процедурой банкротства и реализацией имущества ЗАО «Цветнополье» с электронных торгов.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл.

Заслушав истцов, поддержавших исковые требования, представителя ответчика по доверенности не признавшего исковые требования, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что застройщиком указанного жилого дома является колхоз им.Ленина, на балансе которого указанное недвижимое имущество находилось до момента реорганизации в АОЗТ «Цветнополье», а затем в ЗАО «Цветнополье», на баланс которого перешло в порядке правопреемства.

В период реорганизации колхоза вступил в действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», которым предусматривалась безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений. Жилье, принадлежащее колхозам, подлежало передаче безвозмездно в собственность лишь по решению общего собрания. Согласно протоколу №3 заседания общего собрания уполномоченных членов АОЗТ «Цветнополье» от 18.12.1995 года большинством голосов принято решение о том, что жилье, построенное за счет средств колхоза, приватизации не подлежит.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что истцы, имея все основания для реализации указанного конституционного права, не реализовали своего права на приобретение указанного жилого помещения из-за бездействия ответчика до введения процедуры банкротства.

В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами. Но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 121 000,00 руб.

Указанная сумма перечислена Вебер Н.О. на расчетный счет ЗАО «Цветнополье».

Данный факт представителем ответчика подтверждается и не оспаривается.

Т.о., необходимые условия для признания сделки по купле-продаже жилого дома ..., фактически выполнены, хотя и не получили необходимого оформления. Недвижимое имущество передано и принято Вебер А.Р., Вебер Н.О., ЗАО «Цветнополье» приняло денежные средства, соответствующие рыночной стоимости, определенные оценкой недвижимого имущества.

Действия сторон указывают на тот факт, что стороны не возражают в отношении сложившейся юридически значимой ситуации по спорному имуществу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о фактическом заключении сделки купли-продажи жилого дома № ... порождающей права и обязанности сторон.

При этом, реализация фундаментального права на приобретение жилого дома, в котором проживают истцы, не ущемляет интересов акционерного общества, интересов кредиторов, указывает на разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено, что Вебер А.Р. и Вебер Н.О. являются супругами, указанный факт подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ... администрацией ....

В связи с указанным имущество приобретаемое в период брака является совместной собственностью супругов Вебер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вебера А.Р., Вебер Н.О. к ЗАО «Цветнополье» о признании права на приобретение жилой квартиры в собственность на условиях договора купли-продажи, признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом № ... за Вебером А.Р. и Вебер Н.О. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Азовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                             И.В.Фенглер