Именем Российской Федерации

28.09.2012 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сениной Г.А. к СПК «Пришиб» о признании права собственности на жилой дом,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Сенина Г.А. обратилась в суд с иском к СПК «Пришиб» о признании права собственности на жилой дом, указав на то, что 16 июля 2012 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома № ..., расположенного на ул. ... Азовского района Омской области. Согласно п. 1 Договора ответчик продал, а она купила вышеуказанный дом со всеми вспомогательными строениями и сооружениями за 150000 рублей. Сделка сторонами исполнена, расчёт за дом произведён в соответствии с п. 3 Договора до его подписания. Данный договор не оспаривался. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов право собственности не оформлено. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании Сенина Г.А. настаивала на удовлетворении исковых требований пояснив, что проживает в селе с 2000 года. Так как вместе с супругом они работали в СПК «Пришиб», то были заселены в спорный дом, проживали в нём по договору найма, заключенному с СПК «Пришиб». То, что дом принадлежал СПК ни у кого сомнений не вызывало. За время проживания в доме, она провела газ, производила текущие ремонты. В настоящее время она проживает в доме одна.

Представитель ответчика по доверенности Логиновский А.И. в судебном заседании иск признал, просит удовлетворить требования истца. Спорный дом строился хозяйственным способом, руководил строительством прораб Ш., который в настоящее время проживает в Германии. Домостроение находится на балансе СПК «Пришиб», истец проживает в доме длительное время. Документов об отводе земельного участка под строительство дома не имеется, но есть акт ввода дома в эксплуатацию, хранящийся в архиве. СПК «Пришиб» является правопреемником АОЗТ «Пришиб», ЗАО «Пришиб», колхоза им. Карла Маркса.

Третье лицо Азовский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не прибыло, надлежаще извещены. В адрес суда направлено заявление, в котором в отношении заявленных требований Сениной Г.А. возражений не имеют, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ.

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 16.07.2012 г. между СПК «Пришиб» и истцом заключен письменный договор купли-продажи жилого дома.

Согласно указанному договору СПК «Пришиб» продал истцу жилой дом, расположенный в .... Обязательства по договору последний выполнил, расчет произведен полностью.

Актом передачи объектов недвижимости СПК «Пришиб», в соответствии с договором купли-продажи ... от 16.07.2012 г. передал, а покупатель принял в собственность жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ....

Из справки СПК «Пришиб» следует, что колхоз имени Карла Маркса реорганизован в АОЗТ «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского района № 12 от 13.05.1992 г. АОЗТ «Пришиб» преобразован в ЗАО «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР № 268 от 29.04.1996 г. ЗАО «Пришиб» реорганизовано в СПК «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР № 285 от 10.05.2000 г. СПК «Пришиб» является правопреемником ЗАО «Пришиб» согласно п. 1.1 Устава СПК «Пришиб».

Согласно копии акта приёмки в эксплуатацию усадебного жилого дома от 25 декабря 1995 года введён в эксплуатацию 1 квартирный жилой дом в селе со строительным номером 214.

Из инвентарной карточки № 19 учёта основных средств СПК «Пришиб» жилой дом ... со строительным номером 214, имеет адрес ...

Из уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области следует, что сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке: ... отсутствуют.

Из кадастрового паспорта здания - жилого дома ... следует, что в 1995 году дом был введён в эксплуатацию.

В техническом паспорте на дом в сведениях о правообладателях указано СПК «Пришиб» без правовых документов.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и земелеустройства» строение, расположенное по адресу: ... числится за СПК «Пришиб». Право собственности не оформлено. Указанное домовладение под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно справке Администрации ... сельского поселения Сенина Г.А. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: Омская область, Азовский район, ...

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области земельный участок, расположенный по адресу: ..., не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтён.

В судебном заседании установлено, что спорный дом был введён в эксплуатацию в 1995 году и с этого времени числится на балансе СПК «Пришиб». Данных о строительстве дома иными лицами нет. На правах собственника дома СПК «Пришиб» по договору найма жилого помещения заселил истца, вместе с семьёй. Обременений на дом, земельный участок не зарегистрировано. Сведений о принадлежности земельного участка иным физическим или юридическим лицам нет. Имеется документация по вводу в эксплуатацию данного дома, построенного ЗАО «Пришиб». Начало владения жилым помещением не было связано с противоправным завладением истцом спорным домом. Исходя из обстановки заселения дома, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанное строение. Истец владеет жилым домом открыто, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения. Защитить своё право иным путём истец возможности не имеет.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Признать за Сениной Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный ..., общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение тридцати дней.

            Судья         А.А. Кулешов