2-629/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Азово Омской области 22 августа 2012 года Азовский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Фенглера И.В., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Зауэр О.Н. к Иордан Р.Р., администрации Цветнопольского сельского поселения о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: ... Зауэр О.Н.по договору купли-продажи объекта недвижимости приобрела у ЗАО «Цветнополье» жилой дом общей площадью 42,2 кв.м, расположенный в .... ... Зауэр О.Н. зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой дом, получив Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от .... ... Иордан Р.Р. Цветнопольским с/Советом выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 3200 кв.м в .... На основании данного свидетельства в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... на праве пользования землей Иордан Р.Р. Зауэр О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Цветнопольского с/поселения, Иордан Р.Р. о прекращении права бессрочного пользования земельным участком в .... В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что в жилой дом, расположенный в ... она вселились на правах нанимателя. Ранее в этом доме проживала Иордан Р.Р.... Иордан Р.Р. с семьей снявшись с регистрационного учета выехала на постоянное место жительства в .... ... она приобрела у ЗАО «Цветнополье», которое является правопреемником колхоза им.Ленина, являвшегося застройщиком, этот жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Свое право собственности на жилой дом она зарегистрировала в установленном порядке в феврале 2011 года. Однако, земля на которой расположен дом, формально принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Иордан Р.Р., что лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Фактически свидетельство, выданное Иордан Р.Р. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, утратило свое значение. Представитель ответчика глава Цветнопольского сельского поселения Смирнов А.Н. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Ответчик Иордан Р.Р. пояснила, что согласна с исковыми требованиями Зауэр О.Н. Заслушав истца, ответчика, изучив, представленные документы, суд приходит к следующему. Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, предусматривало выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом являлся государственный акт, выданный по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». В месте с тем, указанный документ не является правообразующим, его можно рассматривать в качестве правоудостоверяющего документа. Правообразующим являются решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения, и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа ему в праве на земельный участок, на котором расположено строение. В силу п/п 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что застройщиком приобретенного Зауэр О.Н. жилого дома является колхоз им.Ленина, правопреемником которого является ЗАО «Цветнополье», у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продажи его Зауэр О.Н. Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано Цветнопольским с/Советом Иордан Р.Р., как нанимателю жилого помещения (жилого дома), в связи с его использованием. Таким образом, суд приходит к следующему выводу, что выдача ... Цветнопольским сельским Советом Азовского ННР Иордан Р.Р. свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным в ..., является правоудостоверяющим документом, свидетельствующим об использовании Иордан Р.Р. земельного участка в связи с наймом жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. После освобождения нанимателем Иордан Р.Р. жилого дома в ..., последняя утрачивает право пользования им, а следовательно утрачивает и право пользования земельным участком, на котором расположен ранее занимаемый нанимателем жилой дом. При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Зауэр О.Н. о прекращении права пользования Иордан Р.Р. земельным участком, расположенном в .... На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Зауэр О.Н. к администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского ННМР, Иордан Р.Р. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удовлетворить. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования Иордан Р.Р. земельным участком площадью 3200 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в .... Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в апелляционном порядке течение тридцати дней. Председательствующий судья И.В.Фенглер