Именем Российской Федерации 24.07.2012 г. с. Азово Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шавченко А.В. к Шавченко В.С. о вселении в жилое помещение и встречному исковому заявлению Шавченко В.С. к Шавченко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Шавченко А.В. обратился с исковым заявлением в суд к Шавченко В.С. о вселении в жилое помещение, указывая на то, что в ... году из-за частых конфликтов в семье он временно ушел из дома, проживая у знакомых или автомобиле, работая водителем-дальнобойщиком. В настоящее время желает проживать в доме в соответствии с имеющимся у него правом, поскольку иное жилье у него отсутствует. Шавченко В.С. обратилась с встречными исковыми требованиями к Шавченко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что с ... г. проживала в доме на условиях коммерческого найма вместе с членами семьи: мужем - Шавченко А.В. и детьми. В ... г. муж ушел из дома добровольно, забрав свои вещи, в ... г. расторгли брак. В ... г. фонд «Азово», являющийся на тот момент собственником жилья, заключил договор найма с Шавченко В.С., в последующем, в июне ... г. ею приобретен указанный выше жилой дом по договору купли-продажи. Поскольку семейные отношения с Шавченко А.В. прекращены, то полагает, что право пользования на жилое помещение также не может быть за ним сохранено. В судебном заседании Шавченко А.В. на заявленных требованиях настаивает, встречные исковые требования не признает. Шавченко В.С. исковые требования не признает, на удовлетворении встречного иска настаивает. Привлеченная в качестве третьего лица Шавченко О.А. поддерживает заявленные требования Шавченко В.С., одновременно полагает, что не подлежит удовлетворению иск Шавченко А.В. Привлеченный в качестве третьего лица представитель регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») Полунова Л.П. считает, что требования Шавченко В.С. следует удовлетворить, в иске Шавченко А.В. необходимо отказать. Привлеченный в качестве третьего лица представитель УФМС по Омской области в судебное заседание не явился. Выслушав доводы сторон, мнение третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. В судебном заседании установлено, что фонд «Азово», являясь собственником недвижимого имущества, расположенного в ..., произвел его отчуждение покупателю Шавченко В.С., заключив договор купли-продажи от ... В соответствии с п. 10 договора в отчуждаемом жилом доме, согласно справке Сосновского сельского поселения от ..., проживают и зарегистрированы по месту жительству покупатель, Шавченко А.В., Шавченко О.А. с правом дальнейшего проживания. Ранее пунктом 15 договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного ... между фондом «Азово» и Шавченко В.С., предусматривалось, что вместе с нанимателем в жилом доме вправе проживать, в том числе, Шавченко А.В. Данных о том, что Шавченко А.В. выразил добровольное согласие освободить спорное жилое помещение и добровольно снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу либо имеется судебное решение, послужившее основанием для снятия с учета, ответчиком не представлено. Свидетели Г., В., Т. показали, что Шавченко А.В. практически не видели с того времени, как он ушел из дома. Свидетель К. пояснил, что несколько раз видел истца, как он подъезжал к дому. Шавченко А.В. в судебном заседании пояснил, что домой приезжал постоянно, совместно не проживал из-за сложившихся неприязненных отношений с ответчиком. Согласно представленному свидетельству, брак между сторонами прекращен ... Из вышеприведенного следует, что Шавченко А.В. до даты заключения договора купли-продажи недвижимости от ... сохранял жилищные права в спорном доме, кроме того, в последующем, заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель также оговорили его права по пользованию отчуждаемым жилым помещением. В силу ст. 558 ГК РФ указание в договоре перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после отчуждения жилого помещения, является существенным условием договора, без которого договор не может считаться заключенным. Как подтверждено материалами дела, при смене собственника спорного жилого помещения эти требования закона участниками договора купли-продажи от ... выполнены, право Шавченко А.В. на пользование жильем указано в договоре. Кроме того, с учетом требований ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В силу установленных по делу обстоятельств и приведенных положений гражданского законодательства возникновение новых собственников не является основанием для признания лица, указанного в договоре коммерческого найма, утратившим право пользования жильем не менее чем на срок его действия. Срок договора заключен на 5 лет с ... по ..., что предусмотрено пунктом 1.3. Поскольку при заключении договора найма и договора купли-продажи ответчиком оговорены условия сохранения истцом право пользования спорным объектом, то при таких обстоятельствах требования Шавченко А.В. подлежат удовлетворению, одновременно в заявленном встречном иске Шавченко В.СМ. следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Вселить Шавченко А.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: .... Отказать Шавченко В.С. во встречных исковых требованиях к Шавченко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Н.А. Иордан