Дело № 2 – 1399
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,
при секретаре: - Юсуповой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитарян К.Т. к Тимировой Ф.А., действующей от имени Мурзиной А.Н., о расторжении договора купли-продажи жилого дома и аннулировании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Мхитарян К.Т. обратился в суд с иском к Тимировой Ф.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... район с. ... ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, заключенного между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года, на условиях производства расчета путем перечисления денег после окончания гос. регистрации в ... отделе регистрационной службы. В обосновании иска указано, что истец являлся собственником спорного жилого дома на основании решения ... городского суда РТ от Дата обезличена года. Ответчик условия по оплате дома не исполнила – деньги за дом должны быть перечислены после заключения сделки, однако они до сих пор не поступили. Истец должен был освободить дом в сентябре Дата обезличена года. Он для завершения ремонтных работ в доме в долг приобрел стройматериалы. Деньги должны перечисляться из федерального бюджета. Но деньги не поступили, и он вынужден платить проценты за взятые в долг на ремонт дома деньги. Он не может ждать, когда перечислят деньги, поэтому просит суд расторгнуть договор.
В суде Мхитарян К.Т. иск дополнил – просил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом. Надлежащим ответчиком по делу просил признать Мурзину А.Н., Тимирову Ф.А. – ее представителем.
Ответчик Мурзина А.Н. в суд по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста не явилась, была извещена.
Представитель ответчика Тимирова Ф.А. первоначально иск не признала, представила письменное возражение по существу иска. В ходе судебного разбирательства заявленные истцом требования признала в полном объеме.
Представителю ответчика судом разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 68 и 173 ГПК РФ.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица, представитель Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ, в суд не явился, представил письменные отзыв по существу иска.
Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в суд не явился, был извещен.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Мхитарян К.Т. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: с. ... ... района РТ ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, на основании решения ... городского суда РТ от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано Дата обезличена года.
На основании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года Мхитарян К.Т. (продавец), с нотариально удостоверенного согласия своей супруги ФИО7 продал, а Тимирова Ф.А., действующая от имени Мурзиной А.Н., (покупатель), купила жилой дом по указанному адресу общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой – Номер обезличен кв. м, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв. м, предоставленном в аренду сроком на 11 месяцев (который переходит к покупателю на праве аренды). На земельном участке также расположены строения: гараж, баня, сарай, уборная, забор и ворота. Дом продается за ... руб. и оплачивается за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 07.06.2006 года № 275. Пунктом 4 Договора стороны определили, что расчет между сторонами производится после окончания Государственной регистрации в ... отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Государственная регистрация Договора произведена Дата обезличена года. Однако на счет продавца деньги за жилой дом до сих пор не перечислены. Соглашение же о цене является существенным условием настоящего договора.
Из передаточного акта от Дата обезличена года следует, что настоящим актом каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Однако из возражения ответчика Тимировой Ф.А., отзыва на исковое заявление представителя третьего лица, Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ, следует, что деньги в виде субсидии за счет средств федерального бюджета на счет покупателя Мурзиной А.Н. не поступали по независящим от покупателя обстоятельствам. И потому перечисление денег на счет продавца на данный момент не представляется возможным. Изложенное свидетельствует, что расчет между продавцом и покупателем до сего дня не произведен.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию 1 из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В п. 14 Договора стороны также предусмотрели, что настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Доводы Тимировой Ф.А. о том, что в договоре купли-продажи не было условия, что после заключения сделки деньги сразу поступают на счет продавца, опровергаются п. 4 Договора.
Факт наличия задолженности по договору купли-продажи жилого дома в размере ... руб. подтверждается возражением представителя ответчика на исковое заявление и отзывом представителя Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ. Условие же об оплате по договору является существенным. В отзыве представитель третьего лица указал, что письмом от Дата обезличена года Номер обезличен Министерство регионально развития РФ гарантировало поступление в третьем квартале Дата обезличена года в Республику Татарстан дополнительных средств на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны. После поступления указанных финансовых средств будет производиться перечисление субсидий гражданам, заключившим договоры купли-продажи жилья. Однако истец отказывается ждать поступления денежных средств в третьем квартале текущего года и их перечисления ответчику, т.к. им оформлен кредит в банке, взятый на ремонт дома, по которому он выплачивает проценты.
Поскольку истец в результате неполучения платы за жилой дом, переданный ответчику по договору купли-продажи от Дата обезличена года, в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, то его требования о расторжении договора суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Между покупателем и продавцом было составлено гарантийное письмо, о том, что Мхитарян К.Т. обязуется освободить дом в сентябре Дата обезличена года, а Тимирова Ф.А. обязуется не беспокоить гр. Мхитарян К.Т.
Поскольку Тимирова Ф.А. согласилась, что продавец будет проживать в спорном жилом доме до сентября Дата обезличена года, то требования представителя ответчика о возмещении до истечения указанного срока расходов по установке телефона в доме в размере ... руб. за счет истца удовлетворению не подлежат. Кроме того, из показаний представителя ответчика следует, что телефон ответчику установлен бесплатно.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома судом расторгается, то требования истца об аннулировании государственной регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом по договору купли-продажи от Дата обезличена года также подлежат удовлетворению.
Т.к. требования Мхитарян К.Т. судом удовлетворены, то, в силу ст. 98 ГПК РФ, уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мхитарян К.Т. к Тимировой Ф.А., действующей от имени Мурзиной А.Н., о расторжении договора купли-продажи жилого дома, аннулировании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... район с. ... ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Мхитарян К.Т. (продавец) и Тимировой Ф.А., действующей от имени Мурзиной А.Н. (покупатель).
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Мурзиной А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... район с. ... ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, на основании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, произведенную Дата обезличена года ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, запись Номер обезличен.
Взыскать с Мурзиной А.Н. в пользу Мхитарян К.Т. в возврат госпошлины ... руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.
С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова
Решение не вступило в законную силу.