Дело № 2-1287/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г. Азнакаево РТ
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сабитова И.Н.,
при секретаре Фарраховой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хазиева С.Г. к Шайхлисламовой Д.Г., Зиннатуллину А.Г. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Хазиев С.Г. (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Шайхлисламовой Д.Г., Зиннатуллину А.Г. (далее по тексту ответчики) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., село ... ул. ... д.№Номер обезличен (далее по тексту дом). В обоснование иска указано, что дом ранее принадлежал матери ответчиков Зариповой Н.З. (далее по тексту наследодатель). По соглашению с собственником дома Зариповой Н.З. в Дата обезличена году купил дом по цене ... Оплата производилась частями. Полностью стоимость дома оплатил Дата обезличена года, о чем свидетельствует справка на покупку дома, подписанная ответчиком Шайхлисламовой Д.Г. За все время проживания в доме с Дата обезличена года на свои средства и своими силами построил новую баню, сарай, поставил ограждения, провел капитальный ремонт дома.
Истец в судебном заседании поддержал иск. Показал суду, что в Дата обезличена году приехал в село ... ..., проживал в доме своего отца. Сожительствует с Исламовой М.Х. Ранее проживал с Исламовой М.Х. на съемной квартире. Желая приобрести собственное жилье, весной Дата обезличена года обратились к наследодателю с просьбой продать принадлежащий ей пустующий жилой дом по вышеуказанному адрес. Ранее в данном доме проживал ее сын - соответчик Зиннатуллин А.Г. За домом никто не ухаживал, дом пришел в ветхое состояние, нуждался в капитальном ремонте. Наследодатель по причине болезни и преклонного возраста проживала в доме своей дочери - ответчика Шайхлисламовой Д.Г. С наследодателем было достигнуто соглашение на покупку дома по цене ... рублей, а также о том, что оплата будет производиться по частям. Ответчик Шайхлисламова Д.Г. по просьбе самого наследодателя выступала в интересах продавца. По совету родственников со стороны ответчика в целях снижения расходов на оформление сделки, наследодатель решила оформить дарственную. По этой причине ответчик Шайхлисламова Д.Г. в интересах наследодателя в апреле Дата обезличена года оформила технический паспорт на жилой дом, наследодателю была выдана справка для оформления дарственной. Для оформления дарственной нотариус потребовала представить справку сельского поселения об отсутствии притязания других лиц на жилой дом. Когда стали оформлять документы, выяснилось, что в спорном доме прописан сын наследодателя - соответчик Зиннатуллин А.Г., и по этой причине глава сельского поселения отказался выдать справку. В отсутствие справки оформить дарственную не удалось. Для обеспечения своих интересов покупателя, после полной оплаты стоимости дома потребовал у ответчика Шайхлисламовой Д.Г. составить расписку-договор на покупку дома, ответчик Шайхлисламова Д.Г. согласилась и подписала договор Дата обезличена года. Весной Дата обезличена года, после оплаты первой части стоимости дома, своими силами начал проводить капитальный ремонт дома. Вселился в дом вместе с сожительницей осенью Дата обезличена года. Проживает в спорном доме по настоящее время согласно регистрации. Когда купил у наследодателя дом, то дом не был пригоден к проживанию, отсутствовали пол, потолок, отсутствовала система отопления. На свои средства заменил все окна и двери в доме, постелил пол, потолок, провел отопление, заменил эклектические провода, привел дом в достойное для проживания состояние. Старые надворные постройки на момент заключения сделки полностью пришли в ветхое состояние. Сам на свои средства построил новую бревенчатую баню, гараж, сарай, поставил забор. Так как наследодатель не могла ходить, часто болела и лежала в постели, по независящим от него причинам, при жизни наследодателя не успели документально оформить сделку купли-продажи дома. Наследодатель умерла осенью Дата обезличена года. В настоящее время ответчик Шайхлисламова Д.Г. намерена выселить его и сожительницу из дома, отказывается исполнить волю наследодателя переоформить дом на его имя.
Ответчик Шайхлисламова Д.Г. иск не признала. Показала суду, что наследодатель ее мама. Не возражает против оформления спорного дома на имя сожительницы истца Исламову М.Х. Показала суду, что весной Дата обезличена года действительно был разговор о предоставлении дома для проживания Исламовой М.Х., а не истцу. Наследодатель сказала ей, что не возражает против проживания Исламовой М.Х. и ее сожителя в спорном доме. Попросила выступить ее представителем и потребовать от них деньги в сумме ... руб. Считает, что деньги в сумме ... рублей наследодатель попросила не в качестве оплаты за сделку купли-продажи дома, а в качестве оплаты за проживание в доме. Срок проживания не оговаривался. Оплата производилась частями. Не отрицает, что в интересах наследодателя расписалась в представленных истцом расписках о получении денег и в расписке - договор от Дата обезличена года, о чем представила суду письменное заявление. Не отрицает, что в Дата обезличена году наследодатель действительно хотела оформить дарственную на спорный дом, но только в пользу Исламовой М.Х., а не в интересах истца. Не отрицает, что до весны ... года в спорном жилом доме проживал ее родной брат Зиннатулин А.Г. – сын наследодателя. К весне Дата обезличена года дом нуждался в ремонте. Соответчик Зиннатуллин А.Г. за время проживания в доме злоупотреблял спиртными напитками, не ухаживал за домом и надворными постройками. Так как наследодатель в силу своего преклонного возраста и болезни нуждалась в постороннем уходе, она не могла жить в доме в месте с братом, проживала в ее доме. По просьбе наследодателя выступала в ее интересах. Все полученные от истца по распискам деньги передавала наследодателю. Просит суд принять во внимание, что письменный договор купли-продажи спорного дома между наследодателем и истцом не заключался. Истец и ее сожительница понимали, что дом нуждается в ремонте, сами добровольно согласились вселиться в спорный дом. Ни сама наследодатель при жизни, ни она лично не требовали от истца проводить ремонт в доме, строить новые надворные постройки. Права и обязанности участника гражданского судопроизводства ей разъяснены, понятны. Встречные требования в рамках рассматриваемого дела предъявлять не желает. Поддерживает письменное возражение на исковое заявление.
Третье лицо Исламова М.Х. поддержала заявление. Показала суду, что полностью поддерживает исковые требования и доводы истца. С Дата обезличена года вместе с истцом ведут общее хозяйство по вышеуказанному адресу. Совместно с истцом отремонтировали спорный дом, привели дом в состояние, пригодное для нормального проживания, построили надворные постройки. Из-за частных болезней наследодателя, не смогли своевременно переоформить дом. После смерти наследодателя неоднократно обращались к ответчику Шайхлисламовой Д.Г. как к наследнику по закону, просили исполнить волю наследодателя и переоформить дом. Однако ответчик по различным мотивам уклонялась от разговора на эту тему. Права и обязанности участника процесса ей разъяснены, понятны. Самостоятельные требования в рамках рассматриваемого дела предъявлять не желает. Полностью доверяет истцу.
Представители исполкома Тумутукского СП на судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.
Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.3 ГПК заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (п.1 ст. 12 ГПК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что согласно архивным данным филиала №12 РГУП БТИ МСАЖК РТ, Дата обезличена года органом БТИ ... РТ осуществлена регистрация права собственности наследодателя Зариповой Н.З. на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: ..., ..., село ... ул. ... д.Номер обезличен (ныне ул. ... д.Номер обезличен), наследодателю выдано регистрационное удостоверение №Номер обезличен от Дата обезличена года, выдан технический паспорт по состоянию на Дата обезличена года. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года инвентаризационная стоимость спорного дома составляет ...., износ дома составляет 62%. Дата обезличена года наследодателю Зариповой Н.З. органом БТИ выдана справка №Номер обезличен на предмет оформления дарения на жилой дом по адресу: РТ, ..., с. ... ул.... д.Номер обезличен. В марте Дата обезличена года между истцом Хазиевым С.Г. с одной стороны и наследодателем Зариповой Н.З. с другой, заключено устное соглашение на заключение сделки купли-продажи спорного жилого дома по цене ... руб., с рассрочкой платежа. Истец с весны по осень Дата обезличена года за счет личных средств, осуществил ремонт спорного дома, вместе с сожительницей Исламовой М.Х. вселился в дом осенью Дата обезличена года. В настоящее время по указанному выше адресу зарегистрированы: истец, его сын ФИО10, сожительница истца - Исламова М.Х. и ее дочь ФИО9 За время проживания в доме истцом с участием сожительницы проведены ремонтные и отделочные работы, в том числе: укреплен фундамент дома бетоном, нижняя часть бревенчатых стен жилого дома заменены на новые, полностью заменены окна и двери дома, проведено отопление, проведено электричество. На территории домовладения истцом возведены следующие надворные постройки: в Дата обезличена. бревенчатая баня с предбанником, ворота, забор; в Дата обезличена году - 2 дощатых сарая. Согласно данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на Дата обезличена года в результате проведения истцом ремонтных (отделочных) работ, жилая площадь дома увеличилась и составляет 21,2 кв.метра, общая площадь дома уменьшилась и составляет 35 кв.метра, процент износа дома снизился с 62% до 39%. Дата обезличена года Зарипова Н.З. умерла. Соответчики Шайхлисламова Д.Г. и Зиннатуллин А.Г. являются наследниками по закону 1-ой очереди. В предусмотренный законом срок с заявлением о принятии наследства соответчики к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось. Мотивируя тем, что обязательства по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи спорного жилого дома исполнены в полном объеме, а отказ ответчиков оформить жилой дом на его имя нарушают его права и законные интересы, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.
При даче правовой оценки доводам сторон, суд принимает во внимание следующее.
В силу общих положений ст.ст. 420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Ч.2 ст.15, ч.1 ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с Гражданским Кодексом (в редакции от 24.10.1997 года № 133-ФЗ) по договору купли-продажи жилья (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости в силу закона влечет его недействительность.
В силу закона, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст.433 ГК РФ).
П.2 ст. 558 ГК РФ закреплено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По правовой природе договор купли-продажи жилья является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Возмездность договора купли-продажи жилья выражается в обязательном встречном предоставлении (оплате) покупателем цены договора за приобретаемое (приобретенное) имущество, в отличие, например, от договора дарения жилья, который предполагает безвозмездность. Взаимность договора купли-продажи жилья заключается в наличии прав и обязанностей у обеих сторон договора, то есть как у продавца, так и у покупателя. Консенсуальность проявляется в том, что договор купли-продажи жилья считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и государственной регистрации такого договора.
Как указано выше основная обязанность продавца по договору купли-продажи жилого помещения - передать в собственность покупателя жилое помещение. Основные обязанности покупателя - принять жилое помещение и уплатить за него определенную сторонами цену. При этом стороны могут согласовать различный порядок оплаты покупателем цены, в том числе путем рассрочки платежа, когда покупатель уплачивает цену (стоимость) имущества отдельными платежами в сроки (порядке) определенный самими сторонами договора.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При совершении сделки между физическими лицами документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств за приобретенное жилье, могут служить и расписка продавца либо акт о взаимных расчетах по договору купли-продажи.
Анализ положений указанных выше норм закона свидетельствуют о наличии сложности с определением момента заключения договора купли-продажи, который зависит от момента его регистрации (ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Также необходимо принять во внимание, что по обоюдному соглашению сторон договор купли-продажи недвижимости может быть реально исполнен, но в отсутствие государственной регистрации данный договор признается не заключенным. Также период с момента заключения договора до его исполнения может иметь различную продолжительность, и зависеть от различных обстоятельств.
Доводы истца о том, что весной Дата обезличена года наследодатель Зарипова Н.З. добровольно совершила действия по отчуждению спорного жилого дома, по устному соглашению заключила с ним сделку купли-продажи дома, а в целях уменьшения расходов на регистрацию перехода права собственности обещала оформить дарственную на дом, объективно подтверждаются совокупностью исследованных доказательств.
Так показания истца о том, что наследодатель в целях отчуждения спорного жилого дома хотела нотариально оформить дарственную на дом подтверждаются показаниями самого ответчика Шайхлисламовой (Зиннатуллиной ) Д.Г., показаниями третьего лица Исламовой М.Х., также представленными суду справками БТИ №Номер обезличен от Дата обезличена года и №Номер обезличен от Дата обезличена года из которых следует, что Дата обезличена года по заявлению наследодателя, последней была выдана справка на жилой дом для оформления дарения.
Показания истца о том, что оплата стоимости дома в размере ... рублей по соглашению с собственником недвижимости была произведена частями (в рассрочку) подтверждаются показаниями ответчика Шайхлисламовой Д.Г. из которых следует, что она по просьбе наследодателя действовала в ее интересах и расписывалась в документах о передаче истцом денег. Не отрицает подлинность своей подписи в представленных истцом расписках.
Согласно содержанию расписки-договора от Дата обезличена года, заверенной подписью ответчика Шайхлисламовой (ранее Зиннатуллина) по договору купли-продажи жилого дома между ответчиком Шайхлисламовой (Зиннатуллиной) и Хазиевым С.Г., произведен полный расчет в сумме ...., данная сумма денег вручена продавцу дома.
Из содержания иных расписок также следует, что истцом Дата обезличена года ФИО13 (мужу ответчика) в счет оплаты покупки жилого дома были переданы деньги в сумме .... Дата обезличена года ответчику Шайхлисламовой истцом переданы деньги в сумме ... руб., а Дата обезличена года переданы деньги в суме ....
В рамках рассматриваемого дела суд принимает во внимание, что с осени Дата обезличена года истец постоянно проживает в спорном доме, зарегистрирован по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания дома. За время проживания в доме за счет личных средств и своими силами осуществил капитальный ремонт дома, внес существенные изменения в техническую характеристику дома, в значительной степени улучшил качественное состояние спорного имущества, построил надворные постройки, которыми открыто владеет, пользуется по назначению.
Также из буквального толкования содержания представленной суду справки от Дата обезличена года, составленной в простой письменной форме следует, что наследодатель Зарипова Н.З. продала принадлежащий ей жилой дом за .... истцу Хазиеву С.Г., третьему лицу Исламовой М.Х, на переоформление дома претензии не имеет. Так как является нетранспортабельной, не может выехать в регистрационные органы по оформлению недвижимости.
Оснований ставить под сомнение доводы истца о том, что данная расписка подписана самим наследодателем, суд не усматривает.
Также суд обращает внимание, что согласно показаниям ответчика Шайхлисламовой Д.Г. наследодатель с весны Дата обезличена года и по день своей смерти (Дата обезличена года) по причине ее болезни и нуждаемости в постороннем уходе, постоянно проживала у нее дома в селе .... Так как наследодатель часто болела и не могла ходить, по просьбе последней выступала в ее интересах в отношении спорного жилого дома.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что показания истца являются наиболее состоятельными.
В данном конкретном случае фактически имело место соглашение между истцом с одной стороны и наследодателем Зариповой Н.З. на заключение сделки купли-продажи жилого дома по цене .... с рассрочкой платежа. Собственник жилого дома Зарипова Н.З. согласно условиям соглашения передала, а истец принял спорный жилой дом, и исполнил принятые на себя обязательства, полностью оплатил определенную соглашением сторон цену.
Доводы ответчика Шайхлисламовой Д.Г. об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска по причине отсутствия заключенного между сторонами письменного договора купли-продажи жилого дома в данном случае не могут служить безусловным основанием для отклонения доводов истца, ибо как установлено в судебном заседании, отсутствие письменного договора купли-продажи и отсутствие государственной регистрации сделки купли-продажи стало возможным по независящим от самого истца обстоятельствам.
В связи с длительной болезнью наследодателя (собственника спорного имущества) указанный выше договор между сторонами соглашения не был своевременно заключен, наследодатель при жизни не успела документально закрепить свое волеизъявление на отчуждение в пользу истца спорного жилого дома.
Согласно разъяснениям, данным в п.4 и в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от Дата обезличена г. «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Согласно п.9 вышеназванного Постановления, различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
Принимая во внимание позицию истца, третьего лица, просивших дело рассмотреть по существу заявленных требований, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд считает возможным выйти за рамки заявленного иска и дополнительно рассмотреть вопрос о признании права на вновь возведенные надворные постройки.
Признав доводы истца обоснованными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом и надворные постройки.
Порядок, основания для возмещения судебных расходов, понесенных сторонами и судом при рассмотрении гражданского дела, регламентированы гл. 7 ГПК РФ.
Истец в ходе судебного заседания показал суду, что отказывается от возмещения ответчиками расходов на оплату госпошлины, и признает письменное ходатайство БТИ о возмещении расходов на изготовление технического паспорта на жилой дом в размере 2046,69руб.
Руководствуясь ст. ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хазиева С.Г. к Шайхлисламовой Д.Г., Зиннатуллину А.Г. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности Хазиева С.Г. согласно данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года, на недвижимое имущество - одноэтажный, бревенчатый жилой дом, с верандой (литеры А; а), общей площадью 35,0 квадратных метра, из них жилой 21,2 квадратных метра, инвентаризационной стоимостью ... (...) рублей, в том числе надворные постройки (литеры Г- Г4, 1, 2), расположенные по адресу: ..., ..., село ..., улица ... дом №Номер обезличен.
Взыскать с Хазиева С.Г. в пользу Межрайонного филиала №12 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ расходы по производству инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства и изготовления технического паспорта на жилой дом по состоянию на Дата обезличена года, всего в размере ... (...) рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Сабитов
Решение не вступило в законную силу.