Дело о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка

Именем Российской Федерации

16 августа 2010 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Сабитова И.Н.,

при секретаре - Фарраховой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараевой Э.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис», Кашапову Н.М., Хабибуллиной С.Р. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, о снятии ареста с 1/2 доли земельного участка, о производстве строительно-монтажных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Гараева Э.Ф. (далее по тексту истица) обратилась в суд с иском к Кашапову Н.М., ООО «Строительная компания «Стройсервис», Хабибуллиной С.Р. (далее по тексту ответчики и ООО «СК «Стройсервис») о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, о снятии ареста с 1/2 доли земельного участка, расположенные по адресу: г. ..., ул. ... д. Номер обезличен о производстве строительно-монтажных работ. В обоснование иска указано, что с ответчиком ООО СК «Стройсервис» был заключен договор на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: РТ, г. ..., ул. ... д. Номер обезличен Обязательства по договору дольщиком исполнены. Застройщик – СК «Стройсервис» свои обязательства по договору исполнил частично. Двухквартирный жилой дом возведен на земельном участке площадью 519 кв. м, которому присвоена почтовая нумерация: г. ... ул. ... д. Номер обезличен на основании распоряжения № Номер обезличен от Дата обезличена года. Земельный участок площадью 519 кв.м выделен из земельного участка мерою 1544 кв.м, принадлежащего ответчику Кашапову Н.М. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от Дата обезличена года. На земельный участок мерою 1544 кв.м наложен арест на регистрационные действия в целях обеспечения обязательств по решению Азнакаевского городского суда РТ суда от Дата обезличена года, в связи с чем, не может оформить и зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка и на 1/2 долю расположенного на нем двухквартирного жилого дома (квартира №Номер обезличен). Арест может быть снят по следующим основаниям: - в обеспечительных целях возможно наложить арест и произвести реализацию квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен ул. ... г. ..., которая зарегистрирована и принадлежит на праве собственности ФИО6 – супруге ответчика, и является совместно нажитым имуществом; - спорный земельный участок обременен правами иных лиц в том числе Фахертдиновой Р.Ф. в силу договоров о долевом участии в строительстве, предметом которых является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен Владеет и пользуется 1/2 долей в жилом доме с апреля Дата обезличена года. Свои обязательства СК исполнило частично: были произведены работы по возведению стен и крыши. Отсутствует внешняя и внутренняя отделка «под ключ». Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ...«А», признать право собственности на 1/2 долю в двухквартирном жилом доме, расположенного по вышеуказанному адресу, снять арест с 1/2 доли земельного участка, обязать ООО СК «Стройсервис» за свой счет произвести строительно-монтажные работы по внутренней отделке квартиры №Номер обезличен «под ключ», а также обшивке наружных стен жилого дома и произвести обустройство фасадной части домовладения путем установки оградительного забора.

Истица Гараева Э.Ф. иск поддержала. Показала суду, что в рекламном вестнике прочитала объявление, в котором было указано, что организация ООО СК «Стройсервис» принимает заказы на строительство многоквартирных домов в г. ... РТ. Обратилась в офис ООО СК «Стройсервис», выяснила условия заключения договора и стоимость оплаты. В марте Дата обезличена года работала в ООО «Рассвет». Работодатель – ООО «Рассвет» в целях обеспечения работников жильем, Дата обезличена года заключил с ООО СК «Стройсервис» договор №Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилья. Платежным поручением №Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Рассвет» в пользу застройщика ООО СК «Стройсервис» согласно договору перечислил деньги в сумме ... рублей. Застройщик принял на себя обязательство сдать объект под ключ к июлю Дата обезличена года. Однако свои обязательства застройщик исполнил только частично. Не были проведены строительно-монтажные работы по внутренней отделке дома, а также обшивке наружных стен жилого дома и обустройства фасадной части домовладения. Долг перед ООО «Рассвет» в сумме ... рублей погасила полностью за счет средств по целевому займу, предоставленный новым работодателем – завод «Нефтемаш». В погашение целевого займа ежемесячно производится удержание из ее заработной платы в размере .... Протоколом общего собрания ООО «Рассвет» от Дата обезличена года одобрена крупная сделка - уступка требования по договору №Номер обезличен В настоящее время за счет личных средств полностью завершила внутреннюю отделку принадлежащей ей квартиры № Номер обезличен в двухквартирном доме, понесла расходы в сумме не менее ....руб. Просит суд принять во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от Дата обезличена года по иску Фахертдиновой Р.Ф. к ООО СК«Стройсервис», Кашапову Н.М., Хабибуллиной С.Р. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, о снятии ареста с 1/2 доли земельного участка, о производстве строительно-монтажных работ.

Ответчик Кашапов Н.М. на судебное заседание не явился, был извещен.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица Фахертдинова Р.Ф. иск поддержала.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица Гараев Р.Р. поддержал иск. Показал суду, что права и обязанности участника процесса ему разъяснены, понятны, самостоятельные требования в рамках рассматриваемого дела предъявлять не желает, о чем представил суду письменное заявление.

Представители ООО СК «Стройсервис» на судебное заседание не явились, были извещены.

Ответчик Хабибуллина С.Р. на судебное заседание не явилась. По контактному телефону Номер обезличен просила суд рассмотреть дело без ее участия. В связи с болезнью на судебном заседании участвовать не может. Иск Гараевой Э.Ф. признает.

Судебный пристав-исполнитель, представители Азнакаевского УФСГРКиК по РТ, представители ООО «Рассвет» на судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель ответчика Кашапова Н.М. – Закиева И.М., действующая на основании доверенности по распоряжению земельными участками, иск признала.

Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Строительная компания «Стройсервис» в лице директора Кашапова Н.М., именуемое застройщик с одной стороны и ООО «Рассвет» в лице директора Шайхутдиновой И.М., именуемое дольщик с другой стороны, заключен договор №Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилья, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве двухквартирного дома по адресу: РТ, г. ..., ул. ... Номер обезличен, и по окончанию строительства получает определенное количество квадратных метра площади финансируемой квартиры. Согласно п.1.3 договора по выполнению всех обязательств по договору дольщику выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде квартиры, которая передается дольщику по передаточному акту «под ключ», согласно приложения №Номер обезличен (кол-во комнат 3, расчетная площадь 85 кв.м., 2 этажа). Согласно разделам 3 и 4 договора, застройщик обязуется построить и сдать до июля Дата обезличена года в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу. Дольщик осуществляет единовременный взнос в размере ... руб. в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами договора. Согласно платежному поручению № Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Рассвет» в пользу застройщика - ООО СК «Стройсервис» в соответствии с договором №Номер обезличен перечислена денежная сумма в размере .... Протоколом общего собрания ООО «Рассвет» от Дата обезличена года одобрена крупная сделка – уступка истице Гараевой Э.Ф. право требования кредитора ООО «Рассвет» от должника ООО СК «Стройсервис» исполнения обязательств по договору № Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилья. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по состоянию на Дата обезличена года, правообладателем земельного участка, площадью 519 кв.м., с кадастровым №Номер обезличен, расположенный под жилым домом, является ответчик Кашапов Н.М., вид права – собственность. В ЕГРП внесены записи о регистрации ограничения (обременения) права Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года соответственно (запрещение сделок с имуществом). Дата обезличена года между истицей – дольщиком 1/2 части жилого дома (квартира Номер обезличен), расположенной по вышеуказанному адресу, третьи лицом Фахертдиновой Р.Ф. с одной стороны и Закиевой И.М., действующей в интересах и от имени ответчика Кашапова Н.М. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Азнакаевского нотариального округа Дата обезличена года №Номер обезличен, заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка по указанному выше адресу, общей площадью 519 кв.м, в том числе, площадью 259 кв.м, расположенный под незавершенным строительством квартиры №Номер обезличен, с кадастровым №Номер обезличен. Данный договор представлен в регистрационную службу, но в связи с наличием обременения права на земельный участок в регистрации права собственности по этому договору отказано. Мотивируя тем, что неисполнение ответчиком – ООО СК «Стройсервис» в предусмотренные договором сроки своих обязательств по договору №Номер обезличен а также наличие ограничения (обременения) права на земельный участок, повлекли нарушения ее прав и законных интересов, истица обратилась с вышеуказанным иском в суд.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от Дата обезличена года по гражданскому делу № 2- 352/2010, возбужденному по иску Фахертдиновой Р.Ф. (третье лицо) к ООО «Строительная компания «Стройсервис», Кашапову Н.М., о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка, снятии ареста с 1\2 доли земельного участка, производстве монтажных работ по обшивке наружных стен, обустройстве фасадной части дома, взыскании ... руб., требования Фахертдиновой Р.Ф. удовлетворены частично. Данным решением постановлено: признать за Фахертдиновой Р.Ф. право собственности на 1\2 долю незавершенного строительством жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: ... г. ... ул. ... д. Номер обезличен (квартира № Номер обезличен), общей площадью 90,2 кв. м, в том числе жилой – 48,3 кв. м, на земельном участке мерою 259 кв. м кадастровым номером Номер обезличен (4) в границах, согласно Карте (Плану) границ, являющейся неотъемлемой частью данного решения, стоимостью ... руб.: обязать ООО СК «Стройсервис» произвести за свой счет монтажные работы по обшивке наружных стен жилого дома и обустройство фасадной части домовладения путем установки оградительного забора домовладения, расположенного по адресу: ... г. ... ул. ... д. Номер обезличен.; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РТ в лице Азнакаевского отдела снять обременение права собственности Кашапова Н.М. в виде запрещения сделок с имуществом на земельный участок площадью 519 кв. м, кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Татарстан г. Азнакаево ул. Глинки д. 5 А (регистрация Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличена г.); взыскать с ООО СК «Стройсервис» в пользу Фахертдиновой Р.Ф. доплату по Соглашению об уменьшении цены договора о долевом инвестировании строительства жилья ... руб., в возврат госпошлины.

В рамках гражданского дела № 2-352/2010 года судом установлено следующее.

Ответчик Кашапов Н.М. приобрел у Котовой З.Н. земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от Дата обезличена года. Право собственности Кашапова Н.М. на это имущество зарегистрировано, при этом домовладению присвоен кадастровый № Номер обезличен, земельному участку – Номер обезличен. После раздела земельного участка на три самостоятельных участка собственник Кашапов Н.М. обратился в исполком Азнакаевского муниципального района с заявлением об изменении почтовой нумерации домовладения № Номер обезличен. Распоряжением руководителя исполкома № Номер обезличен от Дата обезличена года изменена почтовая нумерация домовладения № ... с кадастровым номером земельного участка Номер обезличен по ул. ... г. ... на № Номер обезличен № Номер обезличен А, № Номер обезличен Б. Домовладению с кадастровым номером земельного участка Номер обезличен присвоена почтовая нумерация: г. ... ул. ... №Номер обезличен; домовладению с кадастровым номером земельного участка Номер обезличен присвоена почтовая нумерация: г. Азнакаево ул. ... № Номер обезличен Б. На продажу земельных участков Кашапов Н.М. выдал Закиевой И.М. Дата обезличена года доверенность сроком на 3 года. Ответчик Кашапов Н.М. является единственным учредителем ООО СК «Стройсервис». На основании заявления Шакировой Н.М. о признании ООО СК «Стройсервис» банкротом судьей Арбитражного Суда РТ Дата обезличена года вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом. Определением Арбитражного Суда РТ по делу №А65-2215\2010-ст4-60 от Дата обезличена года прекращена процедура несостоятельности банкротства (наблюдения) в отношении ООО СК «Стройсервис».

Также в рамках данного дела судом было установлено, что на дату Дата обезличена года строительство двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу не завершено. Договор о долевом инвестировании строительства жилья в регистрационной службе не зарегистрирован, разрешение на строительство Застройщиком не получено. Согласно выписки из ЕГРП следует, что на жилой дом по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен общей площадью 35.5 кв. м и земельные участки по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен мерою 562 кв. м, 519 кв. м, и 463 кв. м (приобретенные ответчиком Кашаповым Н.М. по договору купли-продажи у Котовой З.Н.), наложено обременение права – запрещение сделок с имуществом, зарегистрированное Дата обезличена года. По гражданскому делу №2-338, возбужденному по иску Хабибуллиной С.Р. к Кашапову Н.М. о взыскании долга по договору займа в стадии подготовки дела к слушанию приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчика, выдан исполнительный лист. В рамках возбужденного исполнительного производства наложен арест на земельный участок общей площадью 1544 кв.м по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен в отношении которого в последующем изменена почтовая нумерация, он разделен на 3 самостоятельных участка, на 1/2 доли одного из них (ул. ... д. Номер обезличен) построен оспариваемый сторонами двухквартирный жилой дом.

Из исследованных в порядке ст. 181 ГПК РФ письменных материалов следует, что оспариваемый истицей незавершенный строительством двухквартирный жилой дом с мансардой, в том числе оспариваемая квартира №Номер обезличен (1/2 часть дома) расположен на земельном участке по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 519 кв.м. Право собственности на вторую половину спорного жилого дома (квартира №Номер обезличен) вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда признано за Фахертдиновой Р.Ф., которая также заключила с ООО СК «Стройсервис» аналогичный Договор о долевом инвестировании строительства жилья.

В целях определения площади жилого дома и земельного участка каждого собственника определением суда от Дата обезличена года назначено комплексное строительно-техническое, оценочное и землеустроительное исследование.

По результатам межевания земельных участков под каждой квартирой жилого дома площадь земельного участка, на котором расположена оспариваемая истицей половина жилого дома (квартира № Номер обезличен), определена в размере 259 кв. м – в границах, согласно Карте (плану) границ, являющейся неотъемлемой частью данного решения. Площадь жилого дома (кв. № Номер обезличен), определена в размере 77,2 кв. м., из них жилая 47,2 кв. м.

Согласно Отчету БТИ №12/1705-10 рыночная стоимость затрат на строительство дома определена в размере ... руб., стоимость 1/2 доли соответственно составляет ... руб. Жилой дом является объектом незавершенного строительством.

Также из представленных письменных материалов следует, что свои обязательства по договору Номер обезличен первоначальным дольщиком (ООО «Рассвет») исполнены реально и в полном объеме. Предусмотренная соглашением сторон оплата в размере ... руб. полностью внесена на счет застройщика – ответчика ООО СК «Стройсервис».

Изложенное выше свидетельствует о том, что требования истицы в части возложения на ответчика – ООО СК «Стройсервис» обязанности произвести на свой счет строительно-монтажные работы по внутренней отделке квартиры №Номер обезличен, по обшивке наружных стен жилого дома и обустройства фасадной части домовладения со стороны путем установки оградительного забора домовладения, расположенного по адресу: ... г. ... ул. ... д. Номер обезличен подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как указано выше вступившим в законную силу решением Азнакаевского городского суда РТ от Дата обезличена года на ответчика - ООО СК «Стройсервис» судом уже возложена обязанность за свой счет произвести монтажные работы по обшивке наружных стен в целом жилого дома, расположенного по адресу: ... г. ... ул. ... д. Номер обезличен, в этой связи названные выше требования истицы подлежат отклонению.

Что касается иска в части возложения на ответчика - ООО СК «Стройсервис» обязанности за свой счет произвести строительно-монтажные работы по внутренней отделке квартиры, суд принимает во внимание показания самой истицы, согласно которым внутренняя отделка оспариваемой 1/2 части дома (квартиры №Номер обезличен) на момент рассмотрения настоящего спора уже завершена за счет личных средств самой истицы, всего на внутреннюю отделку истицей потрачены средства в размере не менее ....руб. В этой связи требования в этой части также подлежат отклонению.

При этом суд обращает внимание истицы и иных участников процесса, что отклонения судом требования истицы в этой части не лишает право последней на обращение в суд с иском к застройщику ООО СК «Стройсервис» о взыскании суммы затрат (убытков), понесенных в ходе осуществления за счет ее личных средств внутренней отделки квартиры №Номер обезличен, представив суду допустимые доказательства, подтверждающие такие расходы (убытки).

Требования истицы в части возложения на ответчика ООО СК «Стройсервис» обязанности произвести за свой счет обустройство фасадной части домовладения путем установки оградительного забора домовладения суд находит обоснованными, ибо как следует из представленных материалов фактически по указанному выше адресу расположены два самостоятельных жилых помещения (квартира №Номер обезличен, квартира Номер обезличен) имеющие свои земельные участки, примыкающие и расположенные под каждым жилым помещением.

Что касается иска в части признания права собственности истицы на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Вступившим в законную силу вышеназванным решением суда также установлено, что строительство ООО «СК «Стройсервис» спорного жилого дома осуществлен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности физическому лицу – Кашапову Н.М., без получения разрешения на строительство, то есть фактически является самовольной постройкой. Дольщик не может зарегистрировать право собственности на незавершенную строительством 1/2 долю жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

При оценке Договора №Номер обезличен о долевом строительстве жилья от Дата обезличена года в контексте вышеуказанных положений закона суд считает, возможным признать за истицей право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома, поскольку собственник земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом с мансардой, ответчик Кашапов Н.М. в лице представителя Закиевой И.М. (продавец) и истица и третье лицо Фахертдинова Р.Ф., (покупатели) Дата обезличена года заключили договор купли-продажи данного земельного участка.

Согласно представленных суду заключений специалистов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск в части признания за истицей права собственности на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома с мансардой по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен общей площадью 77,2 (семьдесят семь целых и два десятых) квадратных метра, в том числе жилой 47,8 (сорок семь целых и восемь десятых) квадратных метра, стоимостью ... руб., подлежит удовлетворению.

Ст. 35 ЗК РФ определен порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Поскольку решением суда за истицей признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, построенного на земельном участке, принадлежащем физическому лицу – ответчику Кашапову Н.М., то истица в силу ст.35 ЗК РФ, приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования с учетом причитающейся ей доли собственности. При этом у нее возникает право покупки или аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок под жилым домом следует отказать.

П.2 и п.3 ст. 442 ГПК РФ определен порядок защиты прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

В случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, суд обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

граждан.

При даче правовой оценки доводам участников процесса, суд также принимает во внимание, что согласно вступившему в законную силу решения суда, в рамках гражданского дела № 2-338/2009, возбужденного по иску Хабибуллиной С.Р. (соответчик) к Кашапову Н.М. (соответчик) о взыскании долга по договору займа, в стадии подготовки дела к слушанию судом были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчика, выдан исполнительный лист. В рамках возбужденного исполнительного производства наложен арест на земельный участок общей площадью 1544 кв. м по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен, в отношении которого в последующем изменена почтовая нумерация, данный участок был разделен на 3 самостоятельных участка, а на участке площадью 519 кв.метра (ул. ... д. Номер обезличен) построен оспариваемый двухквартирный жилой дом с мансардой.

При оценке требования истицы в части снятия ареста на земельный участок, суд принимает во внимание указанные в настоящем решении обстоятельства, а именно то, что тождественные требования Фахертдиновой Р.Ф. в отношении названного земельного участка уже были предметом судебного разбирательства в рамках гражданского дела №2-352/2010. Данные требования судом признаны обоснованными и наложенное обременение на земельный участок по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен в виде запрета сделок с имуществом признан подлежащим отмене, и на орган государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним возложена обязанность снять обременения права собственности Кашапова Н.М. в виде запрещения сделок с имуществом на земельный участок площадью 519 кв. м, кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... г. ... ул. ... д. Номер обезличен (регистрация Номер обезличен от Дата обезличена г.; № Номер обезличен от Дата обезличена г.).

С учетом изложенного в контексте ст. 13 ГПК РФ требования истицы в этой части также подлежат отклонению.

Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично.

Порядок и основания возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом в связи с рассмотрением дела, регламентированы гл.7 ГПК РФ.

Так как требования истицы удовлетворены частично, то с ответчика, ООО «СК «Стройсервис», в пользу истицы подлежит взысканию в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гараевой Э.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис», Кашапову Н.М., Хабибуллиной С.Р. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, о снятии ареста с 1/2 доли земельного участка, о производстве строительно-монтажных работ, удовлетворить частично.

Признать за Гараевой Э.Ф. право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома с мансардой, общей площадью 77,2 (семьдесят семь целых и два десятых) квадратных метра, в том числе жилой 47,8 (сорок семь целых и восемь десятых) квадратных метра, стоимостью ... (...) рублей, расположенный по адресу: ..., город ..., улица ... дом №Номер обезличен (квартира №Номер обезличен) на земельном участке мерою 259 (двести пятьдесят девять) квадратных метра с кадастровым номером Номер обезличен, в границах, согласно Карте (Плану) границ земельного участка, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» произвести за свой счет монтажные работы по обустройству фасадной части домовладения, расположенного по адресу: ..., город ..., улица ... дом №Номер обезличен, квартира №Номер обезличен

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» в пользу Гараевой Э.Ф. возврат госпошлины в размере ... (...) рублей.

В остальной части иска Гараевой Э.Ф. в удовлетворении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» госпошлину в доход государства в сумме ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Сабитов И.Н.

Решение не вступило в законную силу.