Дело № 2 – 1656 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,
при секретаре - Юсуповой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Р.Х. к Ханипову А.Х. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе лицевых счетов, встречному иску Ханипова А.Х. к Новиковой Р.Х. об определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова Р.Х. обратилась в суд с иском к Ханипову А.Х. об определении порядка оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и разделе лицевых счетов. В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года она является собственником 1\2 доли квартиры. Ответчик является собственником второй половины квартиры на основании договора дарения. В виду того, что у них возник спор по поводу оплаты коммунальных услуг, истица просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и разделить лицевые счета между собственниками.
Ответчик Ханипов А.Х. иск признал, обратился в суд со встречным иском к Новиковой Р.Х. об определении порядка пользования жилым помещением, по которому просит передать ему в пользование комнату большей площадью (зал), ответчику Новиковой Р.Х. – спальню.
Представитель третьего лица, МУ «Департамента ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ», первоначальный иск поддержал, со встречным иском не согласился.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен ... на праве общей долевой собственности по 1\2 доли принадлежит: истцу Новиковой Р.Х. – на основании решения Азнакаевского городского суда РТ Номер обезличен от Дата обезличена г., и ответчику Ханипову А.Х. – на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности. Новиковой Р.Х. выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен Истица зарегистрирована и проживает в ... ХМАО. Со слов истицы, она не является собственником данного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: ..., в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности.
В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован, но проживает сын ответчика, Ханипов Р.А. Между сторонами возник спор по поводу оплаты коммунальных услуг. Имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Истица просит суд произвести раздел лицевых счетов, оставить ей прежний лицевой счет своей матери, прежнего собственника квартиры, ответчику открыть новый лицевой счет. Ответчик с данным вариантом определения порядка оплаты коммунальных платежей согласился.
В силу ст. 245 ГК РФ определено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Аналогичное разъяснение дано в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года.
Поскольку спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, их доли в праве равные – по 1\2 доли у каждого, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги: за истицей – 1/2 часть по всем платежам, в том числе полностью начисляемым по счетчикам потребления, с заключением между истицей и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на оказание ей коммунальных услуг с оставлением за ней прежнего финансового лицевого счета; за ответчиком – 1/2 часть по всем коммунальным платежам, в том числе полностью начисляемым по счетчикам потребления, с заключением между ответчиком и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на оказание коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета. Ответчик Ханипов А.Х. предложенный истицей вариант определения порядка оплаты коммунальных услуг и раздела лицевых счетов не оспаривал. Первоначальный иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение состоит из 2 изолированных комнат площадью ... кв. м. и ... кв. м. В квартире никто не зарегистрирован, но в ней фактически проживает сын Ханипова А.Х. и истица с супругом. Общая площадь квартиры составляет ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м. Доля каждого собственника в квартире оставляет по ... кв. м, в том числе жилой – по ... кв. м. Комнат такой площади, соразмерно долям собственников, в квартире нет. Истец по встречному иску просит суд передать ему в пользование комнату большей площадью с балконом (зал), Новиковой Р.Х. – спальню. Новикова Р.Х. с таким вариантом порядка пользования жилым помещением не согласна.
Т.к. стороны являются собственниками спорной квартиры, право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, то суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: Новиковой Р.Х. в пользование передать большую комнату с балконом (зал), Ханипову А.Х. – спальню. При этом суд принимает во внимание, что Новикова Р.Х. вышла на пенсию и намерена переехать на постоянное жительство в ... в квартиру, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности. Другого жилья в ... она не имеет. Ханипов А.Х. же в настоящее время проживает в ... в отдельном жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности. И в спорном жилом помещении фактически не нуждается, однако желает определить порядка пользования им. Поэтому встречный иск подлежит удовлетворению частично.
Т.к. требования истца по первоначальному иску судом удовлетворены, а требования по встречному иску удовлетворены частично, то с ответчиков в пользу истцов по обоим искам подлежит взысканию в возврат госпошлины по Номер обезличен руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Новиковой Р.Х. к Ханипову А.Х. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе лицевых счетов удовлетворить, встречный иск Ханипова А.Х. к Новиковой Р. Х. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ...
- в пользование Новиковой Р.Х. выделить комнату площадью ... кв. м, в пользование Ханипову А.Х.– комнату площадью ... кв. м. Ванную комнату, кухню, туалет, коридор, кладовку оставить в общем пользовании Новиковой Р.Х. и Ханипова А.Х..
Определить порядок оплаты коммунальных услуг по приватизированной квартире, расположенной по адресу: ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен:
- Новиковой Р.Х.– ... части по всем коммунальным платежам, в том числе полностью начисляемым по счетчикам потребления, и исходя из площади жилого помещения, предоставленного в пользование (... кв. м), с заключением между Новиковой Р.Х. и услугопоставляющими организациями, предприятиями и учреждениями договоров на оказание коммунальных услуг с оставлением прежнего финансового лицевого счета;
- Ханиповым А.Х. – ... части по всем коммунальным платежам, в том числе полностью начисляемым по счетчикам потребления, и исходя из площади жилого помещения, предоставленного в пользование (... кв. м), с заключением между Ханиповым А.Х. и услугопоставляющими организациями, предприятиями и учреждениями договоров на оказание коммунальных услуг с открытием нового лицевого счета.
Взыскать с Ханипова А.Х. в пользу Новиковой Р.Х. в возврат госпошлины Номер обезличен руб.
Взыскать с Новиковой Р.Х. в пользу Ханипова А.Х. в возврат госпошлины Номер обезличен руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.
С У Д Ь Я: Гильфанова Т.И.
Решение не вступило в законную силу.