Дело № 2 – 1709/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,
при секретаре - Юсуповой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халимова З.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Халимов З.С. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсервис» (далее по тексту ООО «СК «Стройсервис») о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенную по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, на том основании, что по договору о долевом участии в строительстве жилья он является собственником указанной квартиры, но не может зарегистрировать право собственности на нее в виду отсутствия у застройщика денежных средств для регистрации права собственности на земельный участок под квартирой № Номер обезличен Истец выполнил все свои обязательства по договору, внес в полном объеме денежные средства. Ответчик свои обязательства почти исполнил: дом построил, произвел внутреннюю отделку, передал квартиру истцу. Т.к. договором не предусмотрена передача земельного участка, регистрационная служба отказывает произвести гос. регистрацию права собственности только на квартиру, обязывает ответчика произвести регистрацию земельного участка под квартирой Номер обезличен отдельно. Данное требование истец считает некорректным, т.к. за ответчиком на земельный участок общей площадью ... кв. м. под кадастровым Номер обезличен право собственности зарегистрировано, и трехквартирный жилой дом построен в пределах границ земельного участка. Под квартирой Номер обезличен земельному участку присвоен кадастровый Номер обезличен Просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. ... и земельный участок с кадастровым Номер обезличен
Истец Халимов З.С. иск поддержал.
Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Хабибуллина С.Р. и Сабиров Р.Ф. иск поддержали.
Представитель соответчика, ООО «СК «Стройсервис», в суд не явился, был извещен, причина неявки суду не известна.
Третье лицо Шакирова Н.М. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по РТ представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третьи лица Сабирова Л.И. и Губайдуллина Е.И. в суд не явились, были извещены.
Суд, выслушав доводы участников процесса, огласив заявления не явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что по договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «Строительная компания «Стройсервис» в лице директора ФИО11. (Застройщик), и Халимовым З.С. (Дольщик), дольщик принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен расчетной площадью Номер обезличен кв. м на 1 этаже, состоящем из 3 комнат. Стоимость 1 кв. м определена в ... руб. Застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию в Дата обезличена года многоквартирный жилой дом по указанному адресу. Первоначальный взнос в сумме ... руб. дольщик вносит на момент подписания договора, окончательный расчет в сумме ... руб. дольщик вносит не позднее Дата обезличена года.
По платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года Халимов З.С. внес на счет Застройщика ... руб. По квитанциям к приходно-кассовым ордерам от Халимова З.С. приняты взносы за долевое строительство дома по ул. ... Номер обезличен: Дата обезличена года – ... руб., Дата обезличена года – ... руб., Дата обезличена года – ... руб. Общая сумма платежей составила ... руб.
Согласно техническому паспорту площадь всех частей квартиры Номер обезличен составила ... кв. м, в том числе жилая – ... кв. м. Исходя из фактической площади квартиры по расчетной стоимости одного квадратного метра ... руб., стоимость квартиры должна составлять ... руб. Инвентарная стоимость квартиры определена в размере ... руб.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года Номер обезличен выданного исполкомом Азнакаевского муниципального района, кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданного Межрайонным филиалом № 12 РУП «БТИ МСАЖКХ РТ», Дата обезличена года зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» Стройсервис» на квартиру общей площадью Номер обезличен кв. м по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен.
Право собственности коммерческой организации Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» на земельный участок общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен зарегистрировано Дата обезличена года на основании распоряжения исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена г. и разрешения о разделе земельных участков от Дата обезличена года. Данному земельному участку присвоен кадастровый Номер обезличен. Согласно кадастровому плану земельного участка по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен определено разрешенное землепользование – индивидуальное жилищное строительство. Произведен раздел земельного участка общей площадью ... кв. м, при этом земельному участку под квартирой Номер обезличен присвоен кадастровый Номер обезличен, его площадь определена в ... кв. м, кадастровая стоимость составляет ... руб. ... коп.
В ст. 218 ГК приведены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья выполнил в полном объеме. Объект недвижимости введен в эксплуатацию, после чего право собственности на квартиру Номер обезличен д. Номер обезличен ул. ... г. ... РТ зарегистрировано за ответчиком. Ввиду отсутствия у ответчика нет денежных средств для оформления права собственности на разделенный земельный участок под квартирой Номер обезличен, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру Номер обезличен, хотя проживает в ней с Дата обезличена
Суд требования истца о признании за ним права собственности на кв. Номер обезличен д. Номер обезличен ул. ... г. ... находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, т.к. свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, проживает в квартире, оплачивает расходы по ее содержанию.
В ст. 25 ЗК РФ определены основания возникновения прав на землю. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. При этом, в силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ст. 35 ЗК РФ определен порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, расположенный под трехквартирным жилым домом, общей площадью ... кв. м, произведен его раздел на ... самостоятельных участка, настоящим решением за истцом признано право собственности на кв. Номер обезличен дома Номер обезличен ул. ... г. ..., то, в силу ст. 35 ЗК РФ, права на земельный участок под данной квартирой общей площадью ... кв. м, должны перейти к истцу на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника – ответчика, ООО «Строительная компания «Стройсервис», т.е. на праве собственности. При этом отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, и доля истца в виде изолированной квартиры в многоквартирном доме может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск Халимова З.С. в части признания права собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м под квартирой Номер обезличен обоснован, подлежит удовлетворению.
Т.к. требования истца судом удовлетворены, при подаче иска истец оплатил госпошлину частично в сумме ... руб., в остальной части уплата госпошлина отсрочена до разрешения спора по существу, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины ... руб. и госпошлина в доход государства в сумме ... руб. ... коп. (...+...=...-...=...=...+...=...-...=...) – пропорционально стоимости присужденного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Халимова З.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за Халимовым З.С. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... Республики Татарстан общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м, расположенную на земельном участке мерою ... кв. м, кадастровым номером Номер обезличен в границах согласно Карте (Плану) границ, являющейся неотъемлемой частью данного решения, инвентарной стоимостью ... руб.
Признать за Халимовым З.С. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м под квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен ул. ... г. ... Республики Татарстан, кадастровым номером Номер обезличен, в границах согласно Карте (Плану) границ, являющейся неотъемлемой частью данного решения, кадастровой стоимостью ... руб. ... коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» в пользу Халимова З.С. в возврат госпошлины ... руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис» госпошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.
С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова
Решение не вступило в законную силу.