Дело № 2 – 1739
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,
при секретаре - Юсуповой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интех» к Тухбатуллину Р.А., Гильмутдиновой Р.М. о прекращении незаконного пользования чужим имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Интех» обратилось в суд с иском к Тухбатуллину Р.А., Гильмутдиновой Р.М. о прекращении незаконного пользования чужим имуществом на том основании, что первый этаж здания «...» по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущественного комплекса ... Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о гос. регистрации и технического паспорта здания. До определенного времени помещениями лестничных клеток первого этажа площадью ... кв. м. и ... кв. м. пользовались все собственники здания на праве общей долевой собственности, пока собственниками второго этажа неоднократно не было испорчено имущество Общества, находящееся на лестничной клетке площадью ... кв. м. (водяной счетчик, аппаратура видео наблюдения), после чего оно было закрыто на замок. Неоднократные обращения истца к ответчикам об урегулировании отношений остались безрезультатными. Позиция ответчика о безвозмездном пользовании имуществом Общества является необоснованной. Просят суд обязать ответчика прекратить пользоваться на безвозмездной основе принадлежащим истцу на праве собственности имуществом – помещениями лестничных клеток площадью ... кв. м. и ... кв. м. здания «...», возместить истцу расходы по оплате госпошлины.
Ответчик Тухбатуллин Р.А. иск не признал, представил письменный отзыв по существу иска.
Ответчик Гильмутдинова Р.М. в суд не явилась, была извещена.
Суд, выслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.
Судом установлено, что на основании Договора ... Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Интех» приобрело у ... в лице начальника ... имущественный комплекс коммунального .... Право собственности Общества на основании данного договора и протокола ... от Дата обезличена года зарегистрировано Дата обезличена г. на здание ..., назначение нежилое, первый этаж, общая площадь Номер обезличен кв. м., инв. Номер обезличен лит А, расположенное по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен. Согласно техническому паспорту данный объект недвижимости включает в себя 2 лестничные клетки площадью ... кв. м и ... кв. м.
Из письма директора Общества от Дата обезличена года следует, что лестничная клетка (западный выход) используется ответчиками без согласования с собственником в коммерческих целях (организована диспетчерская служба, дверь открыта бесконтрольно), в результате был разбит принадлежащий истцу водяной счетчик. Было предложено использовать запасной выход по назначению.
Из письма директора Общества в адрес ответчиков от Дата обезличена года следует, что во время работ по реконструкции второго этажа под руководством Тухбатуллина Р.А. были оборваны провода видео наблюдения ... и ... и ... (сгорел блок питания от короткого замыкания). Дверь эвакуационного выхода со второго этажа на первый закрыт на замок и Истец не имеет доступа к нему, действия ответчиков расценены как самоуправство. Предложено восстановить видео наблюдение и обеспечить Обществу свободный доступ на лестничную клетку первого этажа в рабочее время.
На обращения дан ответ, что ответчики не возражают допустить истца на территорию входа второго этажа со стороны ... при условии, что будут устранены допущенные нарушения: устранено ограничение поставки водоснабжения; восстановлено отрезанное водоснабжение на второй этаж; претензии по прокладке электроснабжения, т.к. сети предназначены для эксплуатации двух этажей, здание, и, соответственно, все коммуникации, находятся в совместной собственности.
В ст. 209 ГК РФ определено содержание права собственности.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из отзыва ответчиков на исковое заявление следует, что по акту приема-передачи передаваемая истцу на момент приобретения ... площадь в пересчете квадратных метров всех обозначенных комнат по данным технического паспорта составляет ... кв. м., при этом площадь лестничных клеток ... кв. м. и ... кв. м. не учтена. Следовательно, они истцу не передавались и не могли передаваться. В представленном истцом техническом паспорте площадь первого этажа указана ... кв. м., но правоустанавливающие документы о передаче истцу помещений такой площади не имеются. Площадь увеличилась за счет сноса перегородок, но технические специалисты допустили ошибку, включив дополнительно в состав первого этажа площадь лестничных клеток ... кв. м. и ... кв. м. и площадь тамбура (комната Номер обезличен) – ... кв. м., предназначенных для эксплуатации второго этажа. Дополнительно эти площади в собственность истцом не оформлялись. Ответчики по договору купли-продажи получили ... общей площадью ... кв. м. По технической документации, подготовленной на момент приобретения, передаваемая площадь ... кв. м включает в себя площадь лестничных клеток первого этажа ... кв. и ... кв. м. Ответчики, приобретая помещение второго этажа, анализировали техническую документацию, и были согласны приобрести Помещение 2 только с полноценными входными группами, как основного, так и запасного выходов. И истцу было известно об их эксплуатации собственниками второго этажа. Истец получил ... кв. м., ответчики – ... кв. м., разница в площади связана с квадратными метрами входных групп. Просят суд в удовлетворении иска отказать.
Из представленных суду документов и показаний специалиста следует, что по правоустанавливающим документам (договору ... и ... от Дата обезличена года, Протоколу ... от Дата обезличена года) в собственность истцу передано ... первого этажа здания по ул. ... Номер обезличен. Однако, право собственности истца зарегистрировано Дата обезличена г. на основании тех же правоустанавливающих документов на тоже недвижимое имущество, но площадь его указана ... кв. м. Из показаний представителя истца следует, что дополнительных правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения большей площадью, у истца не имеется. Регистрация произведена на основании данных технического паспорта, который не является правоустанавливающим документом. Разницу в размерах площадей специалист БТИ объяснила тем, что регистрация без представления дополнительных правоустанавливающих документов произведена по наружным замерам здания, а не внутренним. Ответчикам действительно по договору купли-продажи передано помещение второго этажа с учетом лестничных клеток площадью ... кв. м и ... кв. м., которые имеются на втором этаже, общая площадь переданных помещений составляет ... кв. м., что совпадает с площадью по договору купли-продажи (... кв. м.). Истцу помещения лестничных клеток первого этажа в собственность не передавались, но числятся за ним по данным технического паспорта.
Суд не может согласиться с доводами ответчика ... о передаче им в собственность по договору купли-продажи лестничных клеток первого этажа, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Судом установлено, что на втором этаже, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности, также имеются лестничные площадки площадью ... кв. м. и ... кв. м., именно они переданы ответчикам по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Поскольку судом установлено, что истцу в собственность лестничные клетки первого этажа площадью ... кв. м. и ... кв. м. по договору ... от Дата обезличена года и Протоколу ... от Дата обезличена года не передавались, правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на них, истец суду не представил, то суд оснований для устранения нарушений права собственности истца на эти помещения не находит, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Интех» к Тухбатуллину Р.А., Гильмутдиновой Р.М. о прекращении незаконного пользования чужим имуществом отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.
С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова
Решение не вступило в законную силу.