ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. АзнакаевоАзнакаевский городской суд РТ в составе:
судьи - Рашитова И.З.,
при секретаре - Сунгатуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильфанова Ф. Ф. к Шамшитовой В. И. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года Гильфанов Ф.Ф. обратился в суд с иском к Шамшитовой В.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... района, ..., дом Номер обезличен. В обоснование иска истец указал, что он является собственником вышеуказанного жилого дома. С Дата обезличена года по Дата обезличена года в вышеуказанном доме он без регистрации брака проживал с ответчиком ФИО2 Совместная жизнь с ответчиком не сложилась. Ответчик съехала из данного жилого дома, но с регистрационного учета не снимается, ответчик имеет свое жилье в пгт ... РТ.
В ходе судебного заседания истец Гильфанов Ф.Ф. поддержал свой иск, в ходе судебного заседания не возражал против отсрочки исполнения решения суда до Дата обезличена года, при этом добавил, что жилой дом нужен ему для собственного проживания, он не желает, чтобы в его доме находился на регистрации ответчик, который не является членом его семьи, он боится проживать вместе с ответчиком, ответчик может забрать свои вещи, оставшиеся в его доме, дом принадлежал ему еще до совместного проживания с ответчиком, при совместном проживании был построен сарай.
Ответчик Шамшитова В.И. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения иска, при этом пояснила, что она согласна с тем, что жилой дом принадлежит истцу, также согласна на расторжение договора найма жилого помещения, при этом просила отсрочить исполнение решения суда до Дата обезличена года, так как у нее другого жилья не имеется, в настоящее время ей надо пройти МСЭ для Номер обезличен, она не проживает в данном жилом доме с Дата обезличена года, она не желает проживать в одном доме с истцом, она намерена проживать со своими детьми, в доме истца остались ее вещи, которые истец должен ей вернуть. Ответчику последствия признания иска судом разъяснены.
Представитель третьего лица, исполнительного комитета Балтачевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, на судебное заседание не явился, были извещены, о причинах неявки суд не известили.
Суд, выслушав доводы участников процесса и изучив письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из ч.4 ст.31 ЖК РФ видно, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Из ст. 30 ЖК РФ усматривается, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от Номер обезличен собственником жилого дома Дата обезличена года постройки, расположенного по адресу: ... района, ..., ..., является истец Гильфанов Ф.Ф.. Истец и ответчик в браке не состояли. С Дата обезличена года ответчик находится на регистрации в данном жилом доме, но Дата обезличена года ответчик по указанному адресу не проживает.
Таким образом, принимая во внимание то, что жилой дом по адресу: ... района, ..., ..., был куплен истцом в Дата обезличена году, то есть до начала совместного проживания с ответчиком, стороны в браке не состояли, ответчик в данном жилом доме не проживает и не желает проживать, ответчик Шамшитова В.И. согласна, что спорный дом принадлежит истцу, и согласна на расторжение с Дата обезличена года договора найма жилого помещения, суд считает, что иск подлежит удовлетворению; а так как ответчик Шамшитова В.И., Дата обезличена года рождения, другого жилья не имеет, регистрация ей необходима для оформления Номер обезличен, истец не возражает против доводов ответчика, договор найма жилого помещения подлежит расторжению только с Дата обезличена года, при этом ответчик вправе обратиться в суд с иском к истцу об истребовании своего имущества и потребовать от истца возмещения материального ущерба, связанного с улучшением состояния спорного жилого дома и надворных построек.
Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил в исковом заявлении и в ходе судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать исполнительный комитет Балтачевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ расторгнуть с Шамшитовой В. И., Дата обезличена года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, отсрочив исполнение решения суда до Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я: И.З.РАШИТОВ
Решение не вступило в законную силу.