Дело № 2 – 1873/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Азнакаево РТ
Азнакаевский городской суд РТ в составе:
судьи - Рашитова И.З.,
при секретаре - Сунгатуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погодиной Л.Д. к Ступак С.Д. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена Погодина Л.Д. обратилась в суд с иском к Ступак С.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., мотивировав тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора мены квартир от Дата обезличена По данному адресу зарегистрированы она, а также ее брат ФИО2, который более 10 лет в вышеуказанной квартире не проживает, в оплате коммунальных услуг участия не принимает.
В суде истец Погодина Л.Д. поддержала свои исковые требования, при этом добавила, что ей неизвестно где в настоящее время проживает ответчик, раньше у ответчика была своя квартира, которую ответчик продал, а на вырученные деньги купил себе автомобиль. Раньше ответчик был зарегистрирован по адресу: ..., в которую ответчик был зарегистрирован по согласию их матери ФИО4, умершей Дата обезличена году. После смерти матери, ответчик отказался от своей доли в пользу нее, и вся квартира стала принадлежать ей. В Дата обезличена году двухкомнатную квартиру ... по ... ... она разменяла на однокомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ..., ответчик перешел на регистрацию в спорную квартиру, в паспорте ответчика остался старый адрес. По спорной квартире образовался долг по оплате коммунальных услуг в размере 70 000 рублей, вследствие чего она решила продать данную квартиру и Дата обезличена года составила предварительный договор, взяла от покупателя задаток в размере 550 000 рублей. Она намерена переехать жить к своему сожителю в ... района. Ответчик в спорной и предыдущей квартирах не проживал, находился только на регистрации, ответчик на эти квартиры никогда не претендовал, вещей ответчика в этих квартирах не было. Из-за того, что ответчик не снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, жилищные органы отказываются снять и ее с регистрационного учета, ее дети с регистрационного учета по данному адресу уже снялись.
Ответчик ФИО2 на судебном заседании не присутствовал, его место жительство суду неизвестно. По месту регистрации не проживает, вследствие чего известить его о времени и месте судебного разбирательства не представилось возможным.
Привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат ... адвокатского кабинета коллегии адвокатов ... ФИО5 в ходе судебного заседания не согласился с иском, пояснив, что ответчик может сам добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и у ответчика другого жилья не имеется.
Представитель третьего лица, МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ... муниципального района РТ», ФИО6 в судебном заседании согласился с иском, пояснив, что по спорной квартире задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
Суд, выслушав доводы участников процесса и изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из ст. 30 ЖК РФ усматривается, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Аналогичное было предусмотрено и ст.135 ЖК РСФСР.
Судом установлено, что однокомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на основании договора мены квартир отДата обезличена года является собственностью истца ФИО3, Дата обезличена года рождения. По данному адресу Дата обезличена зарегистрированы истец Погодина Л.Д. и ответчик ФИО2, Дата обезличена года рождения. Дата обезличена года между истцом и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, уплачен задаток в размере 550 000 рублей.
Таким образом, признавая доводы представителя ответчика необоснованными, учитывая, что квартира принадлежит истцу Погодиной Л.Д. на праве собственности и нужна для реализации права собственности, ответчик в данной квартире никогда не проживал и не желает проживать в данном жилом помещении, ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, ответчик членом семьи истца не является, из-за регистрации ответчика истец не может заключить договор купли-продажи, каких-либо вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил в исковом заявлении и в ходе судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Погодиной Л.Д. к Ступак С.Д. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать МУ «Департамент ЖКХ и благоустройства ... муниципального района РТ» расторгнуть с Ступак С.Д. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.
С У Д Ь Я: Рашитов И.З.
Решение не вступило в законную силу.