Зиятдинова А.Г. к Хусаиновой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения

Дело № 2 – 1876/2010 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Азнакаевский городской суд РТ в составе:

судьи - Рашитова И.З.,

при секретаре - Сунгатуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиятдинова А.Г. к Хусаиновой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Дата обезличена Зиятдинов А.Г. обратился в суд с иском к Хусаиновой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... РТ, ..., ..., ..., на том основании, что он на основании договора приватизации от Дата обезличена является сособственником вышеуказанной квартиры, другими сособственниками являются ФИО5 и умерший ФИО4 В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчик ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми. Основанием для обращения им в суд явилось то, что ФИО4 без его ведома и письменного разрешения Дата обезличена зарегистрировал в спорной квартиру свою супругу – ответчика ФИО2 и своих несовершеннолетних детей. Полагает, что вселение и регистрация ответчика ФИО2 и ее детей в спорную квартиру было произведено в нарушение ст.ст.70 ЖК РФ и 679 ГК РФ.

Истец Зиятдинов А.Г. в ходе судебного заседания поддержал иск, при этом добавил, что в данной квартире он не проживает с Дата обезличена О том, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчик и ее дети он узнал только Дата обезличена, в оплате коммунальных услуг по квартире он не участвует, брак с ФИО5 решением суда признан недействительным, он согласен отказаться от иска, если ответчик выплатит ему, за его долю в спорной квартире, денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не согласилась с иском, при этом пояснила, что Дата обезличена Дата обезличена она со старшей дочерью Дата обезличена года рождения, зарегистрировалась и стала проживать по вышеуказанному адресу, у истца было получено только устное разрешение, истец не возражал на их проживание, знал, что она и дети зарегистрированы по данному адресу. С Дата обезличена года истец в спорной квартире не проживает, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, у них другого жилья нет, у нее нет возможности выкупить по рыночной стоимости долю истца. После смерти в 2008 году супруга ФИО4 она Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она и ее дети являются сособственниками, по 1/9 доли за каждым, вышеуказанной квартиры. Данное свидетельство она еще не успела зарегистрировать, сделает это в ближайшее время. Решением Азнакаевского городского суда от Дата обезличена года в иске Зиятдинова А.Г. к ней и ... отделению УФМС о признании регистрации незаконной и выселении из спорной квартир отказано.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица, МУ «Департамент ЖКХ и благоустройства ...», ФИО7 и представитель органа опеки и попечительства исполнительного комитета ... ФИО6 в судебном заседании не согласились с иском.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Аналогичное было предусмотрено и ст.127 ЖК РСФСР.

Судом установлено следующее. Согласно договору приватизации от Дата обезличена года сособственниками квартиры Номер обезличен домаНомер обезличен по ... ... являются ФИО5, ФИО3 и ФИО4 Дата обезличена года истец Зиятдинов А.Г. и третье лицо ФИО5 снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и стали проживать в доме Номер обезличен по ... .... С Дата обезличена года по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, с письменного разрешения ФИО5 и ФИО4 стали проживать и встали на регистрационный учет ответчик ФИО2 и ее дочь ФИО9 Дата обезличена года рождения. Дата обезличена года по данному адресу стала проживать и несовершеннолетняя ФИО10 Дата обезличена года рождения. Дата обезличена года ФИО4 умер. Дата обезличена года ответчиком ФИО2 у нотариуса Азнакаевского нотариального округа ФИО8 получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она и двое ее несовершеннолетних детей являются сособственниками, по 1/9 доли, вышеуказанной спорной квартиры. Решением Азнакаевского городского суда от Дата обезличена года брак между ФИО5 и ФИО3 признан недействительным. Решением Азнакаевского городского суда РТ от Дата обезличена года в удовлетворении иска Зиятдинова А.Г. к ... отделению УФМС и ответчику ФИО2 о признании регистрации незаконной и выселении из спорной квартиры отказано.

Таким образом, признавая доводы истца необоснованными, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как ответчик ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми вселилась в спорной жилое помещение и встала на регистрационный учет с письменного согласия сособственников ФИО4, супруга, и ФИО5 в качестве члена семьи, с Дата обезличена ответчик с детьми постоянно проживает в данной квартире, ответчик и ее несовершеннолетние дети другого жилья не имеют, с Дата обезличена года они являются сособственниками данного жилого помещения, ст.ст.70 ЖК РФ и 679 ГК РФ регулируют жилищные отношения по договорам найма муниципального жилья, а спорная квартира с Дата обезличена года приватизирована и находится в собственности граждан.

Руководствуясь ст. ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Зиятдинова А. Г. к Хусаиновой Л. А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд в течение 10 дней.

С У Д Ь Я: Рашитов И.З.

Решение не вступило в законную силу.