Дело № 2 – 396/2011Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года г.Азнакаево РТ
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Рашитова И.З.,
при секретаре Сунгатуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Клементьева В. Е. к Топол Е. В. о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ Клементьев В.Е. обратился в суд с иском к Топол Е.В. о признании договора дарения дома №<адрес> заключенного между ним и ответчиком, его дочерью Топол Е.В., недействительным на том основании, что после смерти своей супруги он остался в доме №<адрес>. Его дочь, ответчик Топол Е.В., уговорила его заключить договор дарения вышеуказанного жилого дома под условием, что она будет ухаживать за ним. Он согласился. Условия ухаживания заключались в том, что он в зимнее время будет проживать у ответчика в квартире, с наступлением весны переедет в спорный дом. Однако, ответчик его к себе не пустила, он был вынужден снимать квартиру, в спорном доме ему проживать не разрешают. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства; подписав договор дарения, он был введен в заблуждение, он остался без своего дома, документы находятся у ответчика.
В ходе предыдущего судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец Клементьев В.Е. изменил свой иск, просил признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком.
В ходе судебного заседания истец Клементьев В.Е. поддержал иск, при этом добавил, что при продаже в ДД.ММ.ГГГГ квартиры в <адрес> была договоренность, что вырученные от продажи деньги будут потрачены на покупку жилого дома в <адрес> ему и его супруге Клементьевой В.М., а квартира его супруги Клеметьевой В.М. отойдет ответчику. В ДД.ММ.ГГГГ он купил спорный дом, который был недостроен, достроил в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ его супруга умерла. Он остался один и по просьбе ответчика заключил оспариваемый договор, он думал, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением, но оказался договор купли-продажи. Он от ответчика денег не получал, спорный дом с земельным участком стоят больше, чем указанные в договоре № рублей. В настоящее время он вернулся в спорный дом, но боится, что он останется на улице; он продолжает оплачивать коммунальные услуги за спорный дом <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> и очень расстроен, что из-за своей дочери остался без единственного жилья.
Представитель истца Закиева И.М. в ходе судебного заседания поддержала иск, при этом добавила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как истец думал, что подписал договор пожизненного содержания с иждивением, ответчик истцу денег не заплатила, истец остался без единственного своего жилья, у ответчика имеется свое благоустроенное жилье, доставшееся ответчику от матери по договоренности, при жизни Клементьева В.А. не оспаривала принадлежность спорного жилого дома с земельным участком.
Ответчик Топол Е.В. в ходе судебного заседания не согласилась с иском, при этом добавила, что в ДД.ММ.ГГГГ она, ее отец и ее сестра ФИО6 продали двухкомнатную квартиру в <адрес> за № руб. Ее сестра свои № рублей забрала себе. Она по устной договоренности свои № рублей отдала отцу, чтобы он купил на ее и свои деньги дом в <адрес> <адрес>, а дом оформили на нее и отца. В ДД.ММ.ГГГГ отец купил недостроенный жилой дом №<адрес> во время строительства ее мать и отец жили у другой сестры ФИО6 по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был построен. Однако, отец половину дома на нее так и не оформил. В ДД.ММ.ГГГГ отец плохо стал относиться к матери, поэтому она забрала мать к себе в квартиру <адрес>. Эта квартира принадлежит ей, она купила ее на деньги, вырученные от продажи квартиры матери в <адрес>. Она является наследником имущества матери по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла. Ее родители в <адрес> имели разные квартиры, так как с ДД.ММ.ГГГГ были разведены. ДД.ММ.ГГГГ отец уговорил ее оформить спорный дом на нее. Они заключили договор купли-продажи, так как у дилеров не было образца договора пожизненного содержания с иждивением. Она денег отцу не платила, так как она раньше отдала отцу свои № рублей, также в данный дом вложен труд и деньги ее и других родственников. В оспариваемом договоре указано, что за истцом сохраняется право пожизненного проживания, полагает, что коммунальные услуги за дом должен оплачивать истец, который зарегистрирован и проживает в спорном доме.
Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без них, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ Клементьев В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Топол Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 за № рублей продали ФИО11 квартиру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Клементьев В.Е. купил у ФИО7 за № рублей недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом был достроен, и Клементьев В.Е. встал на регистрацию в вышеуказанный дом и стал проживать в нем. ДД.ММ.ГГГГ умерла Клементьева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которой у ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истец за № рублей продал ответчику вышеуказанный жилой дом с земельным участком, при этом в п.8 договора купли-продажи указано, что истец сохраняет право пожизненного проживания в данном доме.
Таким образом, принимая доводы ответчика необоснованными, учитывая то, что истец в результате заключенного договора купли-продажи лишился своего единственного жилья, истец, будучи <данные изъяты> и находящимся в пожилом возрасте, не имеет возможности больше приобрести себе жилье в собственность, истец обратился с иском о признании договора купли-продажи недействительным уже по истечении № месяцев, по оспариваемому договору купли-продажи ответчик истцу деньги в размере № рублей не передавал, у ответчика имеется свое благоустроенное жилье, истец во время заключения договора купли-продажи заблуждался относительно природы сделки, предполагая, что он заключает договор пожизненного содержания с иждивением, ответчик вправе продать спорные жилой дом и земельный участок, после чего новый собственник вправе потребовать от истца освободить дом и земельный участок, истец до настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные услуги за спорный дом, то иск подлежит удовлетворению, стороны заключения сделки возвращаются в первоначальное положение.
Возврат ответчиком истцу уплаченной государственной пошлины в размере № рублей не производится, так как истец не просил об этом как в исковом заявлении, так и в ходе судебного заседания.
С ответчика в порядке статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец является <данные изъяты>, иск о признании договора купли-продажи недействительным является имущественным, цена иска по договору № рублей, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Клементьева В. Е. к Топол Е. В. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.
Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Клементьевым В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Топол Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным с момента его совершения.
Обязать Топол Е. В. передать Клементьеву В. Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Топол Е. В. государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней.
Судья: И.З.РАШИТОВ
Решение не вступило в законную силу.