Дело № 2 – 842/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Азнакаево РТ 17 мая 2011 года
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи - Сабитова И.Н.,
при секретаре - Мустакимовой И.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гилазову Р.Р. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее по тексту истец ГЖФ) в лице исполнительного директора Абдуллина Т.М., обратилась в суд с иском к Гилазову Р.Р. (далее по тексту ответчик) о взыскании денежных средств в размере №. В обоснование заявленных требований указано, что №. между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим Будущее», действующим от имени истца, именуемый «кооператив» с одной стороны и ответчиком Гилазовым Р.Р. с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки №. Настоящий договор передает гражданину права ГЖФ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина (ответчика) выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по <адрес><данные изъяты> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе, который является актом приема-передачи квартиры. В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец просит взыскать с ответчика текущий долг по платежам, в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №. и возврат госпошлины в размере №
Представитель истца – исполнительный директор Абдуллин Т.М., на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск поддерживает.
Ответчик Гилазов Р.Р. исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, признал полностью. Показал суду, что не оспаривает полноту, объективность расчетов истца о сумме задолженности по платежам по договору социальной ипотеки и не оспаривает расчет истца о сумме процентов за пользование чужими денежными средствами. Признание иска является добровольным, без принуждения со стороны истца и иных лиц. Права, обязанности ответчика по гражданскому делу, а также последствия признания иска ему разъяснены, понятны, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель исполкома Азнакаевского муниципального района РТ Сарманаева Р.Г. исковое заявление поддержала.
Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Юридически значимыми по делу являются обстоятельства возникновения отношений между сторонами спора в силу заключения договора социальной ипотеки; наличие (отсутствие) доказательств, подтверждающих нарушения ответчиком принятых на себя договорных обязательств.
В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим Будущее», действующим от имени истца, именуемый «Кооператив» с одной стороны и ответчиком Гилазовым Р.Р., именуемый «Гражданин» с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки №. Настоящий договор передает Гражданину права ГЖФ при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по <адрес> <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 2.9, п.3.1.7 договора, задаток - сумма денежных средств, вносимая гражданином (ответчиком) с целью обеспечения участия в выборе, приобретения права использования выбранной будущей собственной квартиры и права оформления будущей собственной квартиры в собственность. Часть задатка в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в выборе будущей собственной квартиры в собственность. Общая сумма задатка соответствует стоимости будущей собственной квартиры. Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерно внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки. П. 2.2 и п. 3.5 Протокола предусмотрено, что первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет №. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет №. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. По условиям договора, ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, принятые на себя обязательства ответчиком не исполняются, оплата по договору не производилась №. Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить <данные изъяты> фактически выкупил <данные изъяты> долг составляет <данные изъяты> что составляет сумму №. из расчета текущей цены за 1кв.м. - №. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №. Мотивируя тем, что неисполнение ответчиком договорных обязательств повлекли нарушения прав и законных интересов «кооператива», истец обратился с вышеуказанным иском в суд.
При даче оценки доводам участников процесса, суд руководствуется следующим.
Реализация конституционного права граждан на жилище, объединение усилий государственных органов, органов местного самоуправления и организаций всех форм собственности по развитию жилищного строительства и формирование рынка доступного жилья в Республике Татарстан, регламентированы Законом РТ от 27.12.2004г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».
Настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия: социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; специализированные организации - республиканские некоммерческие организации или органы, созданные или уполномоченные Президентом Республики Татарстан в соответствии с настоящим Законом в целях его непосредственной реализации.
Во исполнение Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», в целях совершенствования порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007г. N 366 утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке; Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.
Согласно п.1.9 вышеуказанного Постановления (в редакции от 02.08.2007г.) с момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее - Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Кабинетом Министров Республики Татарстан.
Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» если истец изменил основание или предмет иска, увеличил или уменьшил его размер, ответчик признал иск полностью или частично, об этом следует также указать в описательной части решения. О признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения (часть 2 статьи 68 ГПК РФ), указывается в мотивировочной части решения одновременно с выводами суда об установлении этих обстоятельств, если не имеется предусмотренных частью 3 статьи 68 ГПК РФ оснований, по которым принятие признания обстоятельств не допускается.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано выше, ответчик в ходе судебного заседания исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, признал в полном объеме.
Показал суду, что не оспаривает полноту, объективность расчета истца о сумме задолженности по платежам по договору социальной ипотеки и не оспаривает расчеты истца о сумме процентов за пользование чужими денежными средствами. Признание иска является добровольным, без принуждения со стороны истца и иных лиц.
Признание стороной спора обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, по своей сути является проявлением принципа диспозитивности гражданского процесса, и выступает на основании ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ одним из средств судебного доказывания. Признание в силу общих положений ГПК РФ подлежит оценке в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу.
Изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии предусмотренных законом и условиями договора оснований для взыскания с ответчика суммы текущего долга, помимо частичного признания исковых требований самим ответчиком, подтверждаются и исследованными в порядке ст.181 Гражданского процессуального кодекса РФ письменными материалами.
В соответствии с п.3.1.7 договора, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Согласно п.2.2, п.2.5 вышеназванного «Протокола», первоначальная стоимость 1кв.м. составляет №. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет № Обязанностью ответчика согласно договору является внесение ежемесячной оплаты стоимости <данные изъяты> исходя из стоимости 1кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п.2.6 Протокола.
П.2.6 Протокола предусматривает, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
Из расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком нарушены вышеуказанные обязательства, образовалась просрочка по платежам за период №
В этой связи суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки основаны на законе, иск в этой части подлежит удовлетворению.
Что касается иска в части взыскания задолженности по задаткам на приобретение права использования «невыкупленными метрами жилого помещения» суд руководствуется следующим.
Как указано выше, согласно условиям договора (п.п.2.3, 3.1.6, 3.1.9) ответчик помимо внесения суммы задатка, обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.
Согласно расчету истца задолженность по данным видам платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.
В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Ст.393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как указано выше требования истца в этой части ответчик также признал, в рамках судебного заседания не оспаривал расчеты истца о сумме такой задолженности.
В этой связи суд приходит к выводу, что иск в этой части также подлежит удовлетворению в размере заявленных требований.
Что касается требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано выше, условиями договора социальной ипотеки предусмотрено, что денежные средства должны вноситься частями (в рассрочку), при этом ответчик обязался ежемесячно вносить плату стоимости 0,24622222кв.м. исходя из стоимости 1кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров жилья.
Так как доводы истца о том, что названные выше условия договора ответчиком не исполняются, требования истца в части взыскания процентов в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ также подлежат удовлетворению.
Оснований ставить под сомнение полноту, объективность расчета истца о сумме вышеназванных процентов на дату обращения с настоящим исковым заявлением, суд не усматривает, и считает возможным принять данный расчет за основу.
Всего за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №
Анализируя в совокупности исследованные доказательства в контексте вышеназванных положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ГЖФ следует признать подлежащими удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию: - сумма задолженности по платежам в соответствии с условиями договора социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.; - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №
Порядок и основания возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом при рассмотрении гражданского дела, регламентированы гл.7 ГПК РФ.
Согласно общим положениям ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, судебные издержки истца, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, также подлежат возмещению в полном объеме за счет ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гилазову Р.Р. о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с Гилазова Р.Р. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Сабитов И.Н.
Решение не вступило в законную силу
Согласовано Сабитов И.Н.
исп.Галеева Э.И.