Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,

при секретаре - Салиховой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева Д. М. к Гарипову Р. Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Валиев Д.М. обратился в суд с иском к Гарипову Р.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, на том основании, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По истечении установленного срока ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство, и тем самым вступил во владение имуществом, состоящим из одноэтажного бревенчатого жилого строения полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., и надворных построек: сарая бревенчатого, сарая дощатого, расположенных на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящемся в дер. <адрес> №, с присвоением кадастрового номера №. На данном участке также расположен жилой дом Гарипова Р. Т., который самовольно осуществил застройку части земельного участка, принадлежащего его отцу. Никаких разрешений на данный участок у ответчика нет. Дом построен без каких-либо разрешений, с нарушением градостроительных норм, т.е. является самовольной постройкой. Ее наличие препятствует истцу в использовании земельного участка, нарушает его права владения земельным участком, который перешел истцу вместе с домом в порядке наследования. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в его пользовании земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся в дер. <адрес> под № № с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>, путем сноса самовольной постройки.

Истец Валиев Д.М. в суд не явился, направил своего представителя ФИО2, который иск поддержал, после объявленного судом перерыва представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Гарипов Р.Т. и его представитель иск не признали, представили письменное возражение по существу иска.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ в суд не явился, был извещен.

Представитель отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполкома Азнакаевского муниципального района РТ представил заявление о рассмотрения дела без участия специалистов отдела.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск не обоснован, подлежит отклонению.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> га, предоставленном на основании решения Агерзинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. При этом вид права не определен, в Свидетельстве имеется отметка «Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей». Государственный акт ФИО3 не выдавался, доказательств этого истец суду не представил.

Решением Агерзинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 часть земельного участка, находящаяся под его домовладением, передана ФИО10. В связи с тем, что ФИО10 в течение года земельным участком не пользовался, строительство жилого дома не осуществлял, ФИО3 обратился в Агерзинский сельсовет с новым заявлением, которое было предметом рассмотрения Совета ДД.ММ.ГГГГ, и по нему принято решение № об отмене ранее принятого решения от ДД.ММ.ГГГГ о передачи ФИО10 части земельного участка ФИО3. Гарипову Р.передается часть земельного участка ФИО3 площадью <данные изъяты> соток путем выдела. Вновь образованный участок подлежал постановке на учет в по хозяйственной книге. На обороте принятого решения имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ секретаря сельсовета, что Гарипову Р. из земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес> произведен выдел <данные изъяты> соток земли.

На основании данного решения и заявления Гарипова Р.Т. о выдаче государственного акта на право собственности на землю главой администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение о закреплении земельного участка в собственность в количестве <данные изъяты> кв. м. по ул. <адрес> РТ за Гариповым Р.Т., из них бесплатно <данные изъяты> кв. м.

В связи с допущенной в распоряжении опиской в наименовании населенного пункта, где расположен земельный участок, Гарипов Р.Т. обращался в Службу земельного кадастра по Азнакаевскому району РТ и получил ответ за исх. № № от <данные изъяты> г., который гласит: «гос. акт РТ <данные изъяты> был подготовлен и выдан на имя Гарипова Р. Т. на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления (декларации) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Агерзинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ В распоряжении главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была сделана опечатка п.1 дер. <адрес> надо читать как дер. <адрес>. Гос. акт № №, был зарегистрирован в журнале по <адрес> с\совету дер. <адрес>.».

В том же ДД.ММ.ГГГГ году Гарипову Р.Т. <данные изъяты> Советом местного самоуправления выдана справка о том, что «земельный участок, закрепленный за Гариповым Р. Т. в количестве <данные изъяты> кв. м., расположен в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году дом числился под № №, после уточнения нумерации дом № № был перенумерован №. И соответственно с этим дом Гарипова Р.Т. № №

Жилой дом на данном земельном участке ответчиком построен в ДД.ММ.ГГГГ году и принят в эксплуатацию на основании Акта приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией с оценкой «хорошо». Однако право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок до сих пор не зарегистрировано.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Наследником по закону является истец, но умерший не являлся отцом истца, как указано в исковом заявлении, а был ему дядей по линии отца ФИО4

Истцу ФИО5, и.о. нотариуса Азнакаевского нотариального округа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого жилого строения полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., и надворных построек: сарая бревенчатого, сарая дощатого с навесом и забора дощатого, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м., находящимся в дер. <адрес>. При этом свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок под домовладением истцу не выдавалось. Доводы истца и его представителя о том, что указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., опровергаются материалами наследственного дела: в справке БТИ, выданной ФИО7 на предмет оформления наследства, общая площадь земельного участка также указана <данные изъяты> кв. м. В выписке из по хозяйственной книги № МО «<данные изъяты> сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ, лицевой счет №, площадь земельного участка, находящегося в пользовании граждан, указана «всего <данные изъяты> кв. м». Право собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано лишь на жилой дом с надворными постройками.

В кадастровом паспорте на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указана общая площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе <данные изъяты> кв. м. под домовладением, перешедшем к истцу в порядке наследования, и <данные изъяты> кв. м., принадлежащих ответчику на праве собственности. Из показаний ответчика и его представителя следует, что межевание земельного участка ответчиком не производилось по причине смерти его прежнего сособственника и отсутствия наследников по закону. Наследство истец сам не оформлял, выдал доверенность третьему лицу. После оформления наследства в доме не проживал, хотя и зарегистрирован в нем. В связи с отсутствием собственника жилого дома межевание и право собственности ответчика на смежный земельный участок до конца не оформлено.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

Суд с доводами истца и его представителя о том, что возведенный ответчиком жилой дом является самовольной постройкой и потому подлежит сносу, не согласен, т.к. жилой дом построен ответчиком на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке с выдачей Гос. акта на землю. Доказательств того, что в пользовании истца находится земельный участок общей площадью 3278,28 кв. м., суду не представлено и судом не добыто. На законном основании в пользовании истца находится только часть этого земельного участка мерою 1 258 кв. м. Сохранение постройки ответчика ни коим образом не нарушает ни чьих прав, соответствие одноэтажного жилого дома ответчика требованиям строительных норм и правил подтверждается Актом приемки индивидуального жилого дома, подписанного должностными лицами надзирающих органов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованны, потому подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Валиеву Д. М. в удовлетворении иска к Гарипову Р. Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинные документы хранятся в архиве Азнакаевского городского суда РТ.