ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи - Сабитова И.Н.,

при секретаре - Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиразиевой Г.Х. к Салахову Р.И о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Сиразиева Г.Х. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Салахову Р.И. (далее по тексту ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, по <адрес> (далее по тексту квартира). В обоснование иска истец указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, ответчик зарегистрирован в квартире, однако согласно регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, о месте его пребывания ей не известно. Ответчик живет отдельно, коммунальные услуги не оплачивает, материально не обеспечивает.

Истец Сиразиева Г.Х. в ходе судебного заседания поддержала <данные изъяты> требования. В порядке уточнения показала суду, что ответчик является ее внуком. Когда внуку было №, согласилась прописать его у себя в квартире. <данные изъяты>. <данные изъяты> позже он женился, и в квартире стала проживать его супруга. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик вместе с членами своей семьи добровольно ушел из квартиры и стал проживать отдельно. С указанного периода ответчик длительное время в квартире согласно регистрации не проживает, квартирой не пользуется, участия в оплате коммунальных платежей не принимает. На просьбы добровольно сняться с регистрационного учета ответил отказом. Регистрация ответчика в квартире является для нее обременительной, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи с учетом нахождения на регистрации двух человек. Размер ее пенсии не превышает № рублей. Так как ответчик является внуком длительное время терпела данное положение, полагала, что ответчик сам, добровольно изъявит желание сняться с прописки либо оказать помощь в оплате коммунальных платежей. Из квартиры ответчика и членов его семьи не выгоняла.

Ответчик Салахов Р.И в ходе судебного заседания иск не признал. Показал суду, что до регистрации в спорной квартире истца жил вместе с матерью <адрес> По семейным обстоятельствам стал проживать вместе с бабушкой (истицей). <данные изъяты>. Не отрицает, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> добровольно ушел из квартиры истца и стал проживать отдельно <адрес> <данные изъяты> После <данные изъяты>: <адрес> <данные изъяты>. <данные изъяты> Считает, что расторжение договора найма жилого помещения является нарушением его жилищных прав. В отсутствие регистрации не сможет обеспечить себя работой, фактически остается без жилья. В спорной квартире, принадлежащие ему личные вещи и предметы отсутствуют.

Представитель третьего лица - Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского района и г.Азнакаево Муратова С.Р., на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителей Департамента ЖКХ.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что согласно данным МФ№12 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, объект недвижимости – <адрес> принадлежит на праве собственности истице Сиразиевой Г.Х. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, ответчик Салахов Р.И. зарегистрирован в спорной квартире по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ответчик, добровольно вместе с членами своей семьи выехал из спорной квартиры на другое место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорной квартире не проживает, квартирой по назначению не пользуется, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, принадлежащие ответчику вещи, предметы в квартире отсутствуют. Мотивируя тем, что ответчик добровольно ушел из квартиры, а нахождение ответчика на регистрационном учете в спорной квартире ущемляют ее права, препятствуют в реализации права на получение субсидии, истец обратилась с вышеназванным иском в суд.

При даче оценки доводам сторон суд принимает во внимание следующее.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии с ч.3 ст.687 ГК РФ, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Отношения в области возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями в Российской Федерации регламентируются Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ и ЖК РФ), иными федеральными законами.

Ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч.1 ст.6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается самим ответчиком, ответчик выбыл из спорной квартиры в №, то есть в период действия ЖК РСФСР.

Согласно общим положениям ЖК РСФСР, граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, имеют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

Ст. 89 ЖК РСФСР было закреплено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В силу положений действующего законодательства (ст. 83 ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое местожительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Сложившейся судебной практикой по разрешению жилищных споров, доказательствами по делам данной категории признаются достоверные данные (документы), подтверждающие добровольный характер действия того или иного лица по выбору им места жительства.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в № добровольно принял решение в выборе нового места жительства вместе с членами своей семьи, добровольно выбыл из спорной квартиры в отсутствие каких-либо препятствий для проживания в квартире со стороны истца. Ответчик длительное время в квартире не проживает, не пользуется квартирой по назначению.

Допустимых доказательств тому, что ответчик, длительное время не проживает в спорной квартире вынужденно, вследствие возникновения независящих от него обстоятельств и причин, участниками процесса в рамках судебного заседания представлено не было.

Не добыто таких доказательств судом и в ходе исследования письменных материалов.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства в контексте названных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчик добровольно выехал и длительное время не проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика суд признает не состоятельными.

Порядок, основания возмещения судебных расходов, понесенных при рассмотрении настоящего дела, регламентированы гл. 7 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сиразиевой Г.Х. к Салахову Р.И. о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Муниципальное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» расторгнуть с Салаховым <данные изъяты>, <данные изъяты>, договор найма жилого помещения <адрес>

Взыскать с Салахова Р.И. в пользу Сиразиевой Г.Х. возврат государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд в течение 10 дней.

Судья Сабитов И.Н.

Решение не вступило в законную силу.

Согласовано Сабитов И.Н.

исп. Галеева Э.И.