ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Рашитова И.З.,

при секретаре Салиховой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайретдинова М.Х. в интересах Хайртдинова Г.К. к Хайретдиновой Р.Ф. и Хайретдиновой К.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Хайретдинов М.Х. в интересах Хайртдинова Г.К. обратился в Азнакаевский городской суд РТ с иском к Хайретдиновой Р.Ф. и Хайретдиновой Л.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что Хайртдинов Г.К. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Право собственности, указывает представитель истца, зарегистрировано в Азнакаевском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации. В спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель Хайретдинов М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ответчики: с ДД.ММ.ГГГГ – супруга нанимателя Хайретдинова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – дочь Хайретдинова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не проживают в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, но добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Хайретдиновым Х.М. и Хайретдиновой Р.Ф. расторгнут. В исковом заявлении представитель истца также поясняет, что истец Хайртдинов Г.К. является пенсионером, <данные изъяты>, в связи с преклонным возрастом (ДД.ММ.ГГГГ) нуждается в постоянном уходе и на данный момент проживает вместе с Хайретдиновым М.Х. по адресу: <адрес>.

Истец Хайртдинов Г.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Хайретдинов М.Х. в судебном заседании поддержал иск, при этом добавил, что ответчики участия в оплате коммунальных услуг не принимают, в этом доме жить не желают, жилой дом и земельный участок в настоящее время принадлежат его отцу, отец намерен продать жилой дом и земельный участок, а он переедет жить к отцу и будет ухаживать за ним, ответчики могут забрать из дома все, что хотят, он препятствовать не будет, ответчики членами его семьи и семьи его отца не являются.

Ответчик Хайретдинова Р.Ф. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что жилой дом был куплен в ДД.ММ.ГГГГ во время совместного проживания с представителем истца Хайретдиновым М.Х.; в ДД.ММ.ГГГГ она решила с Хайретдиновым М.Х. развестись и разделить имущество; имущество разделили ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, но брак не расторгли, продолжили вместе проживать в этом доме, все имущество, которое досталось ей, она перевезла в этот дом, вместе пользовались, Хайретдинов М.Х. в ДД.ММ.ГГГГ продал дом своему отцу, о чем она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ во время судебного заседания; в ходе совместного проживания Хайретдинов М.Х. выгонял их из дома, совершал в отношении них насилие, в ДД.ММ.ГГГГ было решение суда об их вселении, <данные изъяты>; в ДД.ММ.ГГГГ они с дочерью из-за невозможности дальнейшего проживания в данном доме переехали в иное место жительства; до ДД.ММ.ГГГГ она оплачивала коммунальные услуги, в настоящее время она проживает в своей квартире, которую ей подарил сын, сыну эта квартира досталась по наследству от ее родителей, ее дочь проживает с ней. Она полагает, что из-за нее и Хайретдинова М.Х. их дети остались без жилья, которое было куплено в браке с Хайретдиновым М.Х. Она в ДД.ММ.ГГГГ хотела обратиться в суд об оспаривании договоров раздела имущества и купли-продажи, но ей сказали, что истек срок исковой давности. В спорном доме осталось ее имущество, во время совместного проживания она участвовала в ремонте жилого дома и пользовалась приусадебным земельным участком. Она полагает, что Хайретдинов М.Х. и Хайртдинов Г.К. должны выделить ей денежную компенсацию, с ней договор найма жилого помещения не заключался, она стала проживать в данном доме со времени покупки, она членом семьи бывшего супруга и бывшего свекра не является.

Ответчик Хайретдинова Л.М. (уточненная в ходе судебного заседания как Хайретдинова К.А.) в судебном заседании с иском не согласилась и добавила, что она другого жилья не имеет, она вынужденно в ДД.ММ.ГГГГ ушла из спорного дома, совместное проживание с отцом невозможно, она участия в покупке дома, его ремонте и оплате коммунальных услуг участия не принимала, она не желает проживать в данном доме, полагает, что отец и дедушка должны выделить ей денежную компенсацию, достаточную для приобретения жилья, в настоящее время она проживает в квартире, которая принадлежит матери, с ней договор найма не заключался, она стала проживать в данном доме с момента рождения, она членом семьи отца и дедушки не является.

Представитель третьего лица, МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ», в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, иск оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации видно, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Аналогичное было предусмотрено и статьей 135 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Аналогичное было предусмотрено и статьями 21 и 22 Кодекса о браке и семье РСФСР.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Хайретдиновым М.Х. и Хайретдиновой Р.Ф. был заключен брак. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> ФИО6, в собственность Хайретдиновой Р.Ф. перешло домашнее имущество и деньги, в собственность Хайретдинова М.Х. жилой № по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом <адрес> ФИО6, истец Хайртдинов Г.К. является собственником вышеуказанного жилого дома. Решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Хайретдинова Р.Ф. с дочерью Хайретдиновой Л.М. вселены в вышеуказанный жилой дом. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу также является собственностью истца Хайртдинова Г.К. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хайретдинова Л.М. сменила имя и отчество на «<данные изъяты>». В данном жилом помещении зарегистрированы представитель истца Хайртдинова Г.К. - Хайретдинов М.Х., а также ответчики Хайретдинова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хайретдинова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые с <адрес> в спорном жилом помещении не проживают. Брак между сыном истца Хайретдиновым М.Х. и ответчиком Хайретдиновой Р.Ф. прекращен с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают в квартире <адрес>, которая с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику Хайретдиновой Р.Ф.

Таким образом, признавая доводы ответчиков необоснованными, учитывая, что ответчики в ДД.ММ.ГГГГ выехали из дома <адрес> на иное место жительства, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не участвуют в оплате коммунальных услуг за вышеуказанный жилой дом, данный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и его представителя Хайретдинова М.Х., они не против нахождения ответчиков на регистрации в данном жилом доме, какого-либо письменного соглашения о порядке проживания ответчиков в спорном доме с истцом и Хайретдиновым М.Х. во время составления договоров о разделе имущества и купли-продажи не было заключено, Жилищным и Гражданским кодексами РФ предусмотрено только расторжение договора найма жилого помещения, а не снятие с регистрационного учета, ответчики проживать в спорном жилом доме не желают, брак между ответчиком Хайретдиновой Р.Ф. и Хайретдиновым М.Х. расторгнут, алиментных отношений между Хайретдиновой К.А. с одной стороны и Хайретдиновым М.Х. и Хайртдиновым Г.К. с другой стороны нет, ответчиками договор раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, истец является жителем <адрес>, истец и его представитель имеют намерение продать спорные жилой дом и земельный участок и жить вместе в <адрес>, истцу № года, и он является <данные изъяты> <данные изъяты>, то суд приходит к выводу, что иск обоснован, подлежит удовлетворению, при этом ответчик Хайретдинова Р.Ф. не остается без жилья, у нее в собственности есть благоустроенная квартира <адрес>, где она вправе на законных основаниях встать на регистрационный учет; ответчики, при наличии у них имущественных требований к Хайретдинову М.Х. и Хайртдинову Г.К., вправе обратиться в суд.

Так как иск судом удовлетворен, а истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что он является <данные изъяты>, то с ответчиков, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей в доход государства в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хайретдинова М.Х. в интересах Хайртдинова Г.К. к Хайретдиновой Р.Ф. и Хайретдиновой К.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Хайретдинову Р.Ф. и Хайретдинову К.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Муниципальное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» расторгнуть с Хайретдиновой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, и Хайретдиновой К.А., ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Хайретдиновой Р.Ф. и Хайретдиновой К.А. государственную пошлину в размере № рублей в доход государства в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней.

С У Д Ь Я: И.З.РАШИТОВ

Решение не вступило в законную силу.