Дело № 2 – 1975

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,

при секретаре - Шакировой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирхазияновой Г.В. в интересах Рахмановой М.З. к исполнительному комитету Сарлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Мирхазиянова Г.В. в интересах Рахмановой М.З. обратилась в суд с иском к исполкому Сарлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>, на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица заняла земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и этот жилой дом. В доме вместе с ней согласно регистрации проживают сыновья: Рахманов С.М., Рахманов К.М. Земельный участок согласно выписке из по хозяйственной книги № Сарлинского сельского поселения, лицевой счет №, является колхозным. Жилой дом тоже построен колхозом. После окончания строительства право собственности на дом за хозяйством зарегистрировано не было. Решения колхоза о передаче истице и ее детям жилого дома тоже нет. По договору купли-продажи или безвозмездно в порядке приватизации дом им в собственность не передавался. На сегодняшний день колхоз ликвидирован, и возможности восстановить первичные правоустанавливающие документы на жилой дом не имеется. Требования об освобождении земельного участка и жилого дома не поступали. Истица владеет и пользуется указанным объектом недвижимости с момента передачи. С момента заселения несет расходы по содержанию жилого дома, собственными силами возвела надворные постройки: баню, сараи, хлев. В настоящее время необходимо оформить подключение тепла, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истица сделать это и оформить документы на земельный участок не может. На основании приведенных в исковом заявлении норм закона просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>.

Истица Рахманова М.З. и ее представитель Мирхазиянова Г.В. иск поддержали.

Представитель ответчика, исполкома Сарлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель привлеченной по делу в качестве соответчика МРИ ФНС № 15 по РТ также представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского района РТ, представили заявления о рассмотрении дела без их участия по усмотрению суда.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Рахманов С.М. и Рахманов К.М. иск поддержали.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен колхозом «Буляк» в ДД.ММ.ГГГГ году. После окончания строительства право собственности на жилой дом за хозяйством в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Согласно ответу на запрос суда БТИ информацией о регистрации объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагает, технический паспорт не изготавливался.

В ДД.ММ.ГГГГ году с согласия правления колхоза в жилой дом по указанному адресу вселилась и была зарегистрирована Рахманова М.З. с двумя сыновьями: Рахмановым С.М. и Рахмановым К.М. На земельном участке под жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м. они своими силами и на собственные средства возвели надворные постройки: баню, сараи, хлев, отремонтировали жилой дом.

Колхоз «Буляк» решением ликвидационной комиссии был ликвидирован и снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. На его базе было создано новое общество – ООО «Магистраль-Агро», учредителем которого являлось ООО «Магистраль» г. Азнакаево. На основании решения общего собрания членов общества от ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация путем слияния колхоза «Буляк» с ООО «Магистраль-Агро», был образован СХПК «Татлы-Куль» и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на налоговый учет. Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СХПК «Татлы-Куль» Азнакаевского района признан несостоятельным (банкротом), и снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. При проведении процедуры конкурсного производства жилой дом в муниципальную собственность по акту приема-передачи не передавался. Бесхозным и выморочным имуществом не признавался. Налоговым органом не предпринимались меры по его реализации в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 года № 683.

В силу п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежал передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ).

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением (п. 6 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ).

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент завершения конкурсного производства, право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций – право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу же ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закон) – с изменениями и дополнениями – приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно же п. 1 ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разрешает приватизацию жилищного фонда преобразованных совхозов, но не распространяется на колхозы. Поскольку существует разница между жилищным фондом колхоза и совхоза: у совхоза жилищный фонд относится к государственной собственности, а у колхоза - к коллективной собственности его членов. Если жилищный фонд бывшего колхоза включен в уставный капитал вновь образованного сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК), то граждане лишаются безусловного права на приватизацию жилья. И решение данного вопроса зависит от общего собрания членов СПК. Но если жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу, при реорганизации не вошел в уставный капитал СПК и был передан в муниципальную собственность, то передача жилья в собственность граждан возможна независимо от мнения колхозного руководства.

Доказательств того, что жилищный фонд колхоза при реорганизации был включен в уставной капитал вновь созданного хозяйства (ООО «Магистраль-Агро» и СХПК «Татлы-Куль») суду не представлено и судом не добыто. Суд считает, что жилищный фонд, как объекты социального использования, от СХПК «Татлы-Куль» подлежал передаче муниципальному органу – МО «Сарлинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района, в соответствии с п. «б» ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», без каких-либо дополнительных условий. Данное требование закона СХПК не исполнено. Истица открыто владеет и пользуется данным жилым домом и надворными постройками. Требования об освобождении земельного участка и жилого дома не поступали. Сама она и члены ее семьи не обращалась в правление колхоза и в СХПК с заявлением о передаче жилого дома в собственность, договор о передаче жилого дома в собственность не заключался. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истица не может оформить подключение тепла с организацией – поставщиком газа, и оформить права на земельный участок под домовладением. Истица несет все расходы по содержанию недвижимого имущества.

В статье 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица открыто владеет и пользуется жилым домом по адресу: РТ <адрес>. Из представленных суду судебных постановлений Арбитражного Суда РТ следует, что социально значимые объекты – жилищный фонд хозяйства, в том числе жилой <адрес> РТ, не вошли в конкурсную массу должника СХПК «Татлы-Куль», и потому подлежали передаче в муниципальную собственность. Однако, как следует из ответа исполкома Сарлинского сельского поселения, по акту приема-передачи спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался. Бесхозным и выморочным имуществом решением суда признан не был. Истица в силу приобретательной давности приобрела право собственности на недвижимое имущество, не имеющего собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мирхазияновой Г.В. в интересах Рахмановой М.З. к исполнительному комитету Сарлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Рахмановой М.З. право личной собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: с<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение 10 дней через Азнакаевский городской суд РТ.

С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова.

Решение не вступило в законную силу.