Дело № 2 - 1872/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Азнакаево РТ 21 декабря 2011 года

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Рашитова И.З.,
при секретаре Салиховой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хафизова С.Ш. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан в лице отдела по Азнакаевскому району об исправлении кадастровой ошибки и выдаче нового кадастрового паспорта,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Хафизов С.Ш. обратился в Азнакаевский городской суд РТ с заявлением к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по <адрес> в лице отдела по Азнакаевскому району об исправлении кадастровой ошибки путем снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, выдаче нового кадастрового паспорта

<данные изъяты>, мотивируя тем, что он является владельцем дома и земельного участка по адресу: <адрес>, которые он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. договора, указывает истец, он купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Согласно пунктам 1.3. договора, указанный земельный участок принадлежал на праве собственности в равных долях «продавцам» Сираеву М.С. (площадью № кв.м.) и Сираеву В.М. (площадью № кв.м.). На данный момент, поясняет истец, он намерен осуществить строительство объекта недвижимости на своем земельном участке, но не может из-за того, что в кадастровом паспорте земельного участка с номером № нет сведений о границах его земельного участка, а в органе осуществляющем кадастровый учет содержатся сведения о всех трех земельных участках: земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; земельном участке площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером №; земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ произошло объединение двух земельных участков, принадлежащих «продавцам» Сираеву М.С. и Сираеву В.М., в один площадью № кв. м. с кадастровым номером №. Однако, продолжает истец, прежние владельцы не сняли с кадастрового учета прежние кадастровые номера земельных участков № и №, в результате чего он не может самостоятельно осуществить их объединение в органе кадастрового учета, т.к. правообладателями земельных участков числятся иные лица.

Истец Хафизов С.Ш. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без него, но с участием его представителя Шаймухаметовой Г.Р.

Представитель истца Шаймухаметова Г.Р. в судебном заседании поддержала заявление Хафизова С.Ш., при этом добавила, что межевой план на объединенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изготовить не представилось возможным, так как с кадастрового учета не сняты разделенные земельные участки.

Представитель Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Республике Татарстан в лице отдела по Азнакаевскому району Шайхулова Р.Г. в ходе судебного заседания с исковым заявлением Хафизова С.Ш. согласилась только в части снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровый паспорт объединенного земельного участка истец может сделать после решения суда в заявительном порядке после составления межевого плана на объединенный земельный участок, межевой план на объединенный земельный участок в настоящее время изготовить не представляется возможным, так как происходит наложение одного (большого) земельного участка на два (маленьких) земельных участка, кроме того, необходимо определиться с границами объединенного земельного участка, так как его площадь согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м., а согласно карте (плану) границ - № кв.м., погрешность допустима только в пределах № кв.м.

Представитель третьего лица, ЗАО «земельное бюро Азнакаевского района и города Азнакаево РТ» Хузин Р.З. в ходе судебного заседания поддержал иск Хафизова С.Ш.

Представитель третьего лица, Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без них, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Хафизова С.Ш. подлежит удовлетворению частично.

Согласно пункту 2 части 2, части 10 статьи 26 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01 марта 2008 года, осуществление кадастрового учета приостанавливается в том числе, в случае одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Решение о приостановлении может быть обжаловано в суд.

Из части 4 статьи 28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истец Хафизов С.Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка (площадью № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Ранее этот земельный участок был поделен на две равные части и принадлежал Сираевым. Земельным участкам Сиравых были присвоены кадастровые номера № и № на основании постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ и № с присвоением адресов: <адрес>

Согласно землеустроительному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № образован в результате слияния земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и его площадь составляет № кв.м., изготовление межевого плана на земельный участок с кадастровым № не представляется возможным, так как не сняты с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, принимая во внимание, что снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № в настоящее время возможно только по решению суда, снятие с кадастрового учета этих земельных участков не будет затрагивать права и законные интересы третьих лиц, то исковое заявление Хафизова С.Ш. в этой части подлежит удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению иск Хафизова С.Ш. в части возложения на ответчика обязанности выдать кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № с установленными границами и площадью, так как на этот объединенный земельный участок еще не изготовлен межевой план и имеются расхождения в площади земельного участка по договору купли-продажи и карте границ в № кв.м. при допустимых № кв.м., вследствие чего необходимо определиться с границами земельного участка истца и соседних земельных участков. После составления межевого плана истец вправе повторно обратиться в суд с иском к ответчику о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №.

Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины в размере № рублей судом не производится, так как об этом не просили истец и его представитель в исковом заявлении и в ходе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хафизова С.Ш. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан в лице отдела по Азнакаевскому району об исправлении кадастровой ошибки и выдаче нового кадастрового паспорта удовлетворить частично.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Республике Татарстан в лице отдела по Азнакаевскому району снять с кадастрового учета земельные участки за кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска Хафизову С.Ш. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней.

Решение не вступило в законную силу.