Дело № 2 – 388/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Азнакаево РТ 15 марта 2012 года

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибуллина Р.А.,

при секретаре Мустакимовой И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Абдуллиной А.Р., Абдуллину И.А., Абдуллиной Н.И. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту СНО «ГЖФ при Президенте РТ» - истец) обратился в суд с иском к ответчику Абдуллиной А.Р. о взыскании долга по платежам в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>., возврате уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнении которого истец передал ответчикам <адрес>, общей площадью 91,1 кв. м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязалась ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик не платит 57,5 месяца, должен был выкупить <данные изъяты> кв.м., а фактически выкупил <данные изъяты> кв. м, долг - <данные изъяты> кв. м., то есть <данные изъяты> руб. из расчета текущей цены 1 кв. м. в <данные изъяты> руб. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., общая сумма задолженности (долг) составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчиков долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., произвести возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчик Абдуллина А.Р., надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания, на суд не явилась, телефонограммой (номер мобильного телефона №) известила суд, что иск признает, на суд явиться не может по болезни, согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Привлеченные судом в качестве соответчиков Абдуллин И.А., Абдуллина Н.И. в суд не явились, Абдуллин И.А. телефонограммой с мобильного телефона № сообщил суду, что явиться на суд не смогут в связи с занятостью на работе, иск признают, согласны на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, Межмуниципального хозяйства ООО «Единый расчетный центр - Азнакаево», в судебное заседание не явился, был извещен, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Абдуллиной А.Р., Абдуллиным И.А., Абдуллиной Н.И., а также несовершеннолетними детьми ответчиков Абдуллиным Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдуллиной Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам <адрес>, общей площадью 91,1 кв. м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв. м. составляла 15 100 руб.

Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев, то есть 15 лет. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,34603937 кв.м., исходя из стоимости 1 кв. м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Из пунктов 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора видно, что ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за 57,5 месяцев.

Ответчики должны были выкупить <данные изъяты> кв. м, а фактически выкупили <данные изъяты> кв. м, долг составил <данные изъяты> кв. м, или в денежном выражении <данные изъяты> руб., из расчета текущей цены 1 кв. м. в <данные изъяты> руб. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Таким образом общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, претензиями в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности, а также признанием ответчиками иска.

Суд не может признать обоснованными доводы ответчика о том, что у них нет возможности платить полностью и вовремя долг по ипотечному договору, так как договоры должны исполняться надлежащим образом, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Абдуллины знали, что первоначальная стоимость 1 кв.м. жилья будет равна <данные изъяты> руб., вышеуказанный ипотечный договор не расторгнут и не изменен, а также не признан судом недействительным, с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики Абдуллина А.Р., Абдуллин И.А., Абдуллина Н.И. и их несовершеннолетние дети Абдуллин Т.И. и Абдуллина Д.И. проживают в <адрес>.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает доводы истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно произведен правильно, исходя из наибольшего размера долга за более короткий период без расчета процентов за более ранние периоды, исходя из банковской ставки рефинансирования в размере 8,00% годовых. Размер процентов определен в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, суд считает, что в пользу истца с ответчиков Абдуллиной А.Р., Абдуллина И.А. и Абдуллиной Н.И. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб. и возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Абдуллиной А.Р., Абдуллину И.А., Абдуллиной Н.И. о взыскании денежных средств удовлетворить:

взыскать Абдуллиной А.Р., Абдуллина И.А., Абдуллиной Н.И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Абдуллина Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдуллиной Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. в солидарном порядке.

Взыскать Абдуллиной А.Р., Абдуллина И.А., Абдуллиной Н.И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Абдуллина Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдуллиной Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским дела Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Хабибуллин Р.А.

Решение не вступило в законную силу.