Дело № – 1256/2011 Заочное Решение Именем Российской Федерации г. Азнакаево РТ 19 августа 2011 года Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи – Сабитова И.Н., прокурора - Гатауллина Р.Р., при секретаре - Салаховой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмаиловой Р.И. к Галину Р.З. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Исмаилова Р.И. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Галину Р.З. (далее по тексту ответчики) о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту квартира), о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска истцом указано, что на основании договора на передачу жилого помещения собственность граждан от 2007 года и на основании договора купли-продажи от 2009 года, является собственником квартиры. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, брак с ответчиком был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Ответчик добровольно освободить квартиру отказывается, соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось. Просит прекратить право пользования ответчиком спорной квартирой, выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец Исмаилова Р.И. иск поддержала. Показала суду, что до ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. Брак был расторгнут решением мирового судьи. Совместная жизнь в браке с ответчиком не сложилась из-за того, что ответчик злоупотреблял спиртными напитками, не имел постоянного заработка, в семье часто возникали ссоры. В период брака у них родился сын Рустем. После расторжения брака из жалости к ответчику решила продолжить жить совместно, и в период совместного проживания у них родился второй общий ребенок - сын Ринат ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После рождения второго ребенка прежний собственник квартиры - ее мама Ибатова З.К., решила временно прописать ответчика в квартире, чтобы он смог трудоустроиться, и выплачивать алименты на содержание детей. Однако, ответчик после временной прописки вновь стал злоупотреблять спиртными напитками. В 2007 году по договору купли-продажи квартиры приобрела в собственность спорную квартиру. Ответчик к этому моменту был временно прописан и проживал в квартире с разрешения прежнего собственника. Ответчик заверил, что изменит свое поведение, обещал не употреблять спиртные напитки, согласился стать поручителем при заключении кредитного договора. Кредитные средства были необходимы для обеспечения нормальной жизни детей. Она вновь поверила ответчику, и согласилась на постоянную прописку ответчика в квартире. Однако поведение ответчика не изменилось, вследствие чего весной 2011 года обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из спорной квартиры. После обращения с данным иском в суд ответчик перестал пить, поэтому решила отказаться от заявления. После этого, ответчик, вновь стал злоупотреблять спиртными напитками, и когда она вместе со старшим сыном находилась в г. Киеве, ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения, в присутствии младшего ребенка учинил скандал, поднял руку на ее маму, за что был привлечен к административной ответственности. Просит суд принять во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры ответчик фактически утратил право пользования спорной квартирой. Просит прекратить право пользования ответчиком спорной квартирой, выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Представитель МУ «Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ» Муратова С.Р. на судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без участия представителей учреждения. Ответчик Галин Р.З. на судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Заявление о рассмотрении дела без его участия либо об отложении судебного разбирательства суду не представил. Определением Азнакаевского городского суда РТ от 19.08.2011г. дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Гатауллина Р.Р., полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту ЕГРП) внесена запись № о государственной регистрации права собственности Ибатовой З.К. на объект права – двухкомнатная квартира <адрес>. Согласно выписки из поквартирной карточки истец Исмаилова Р.И. проживает в квартире согласно регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Истец Исмаилова Р.И. до ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Галиным Р.З. Брак был расторгнут решением мирового судьи Азнакаевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС администрации Азнакаевского района РТ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации расторжения брака, актовая запись №. В период брака у супругов родился сын Рустем ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После расторжения брака, истец и ответчик Галин Р.З. проживали в спорной квартире, ответчик проживал без регистрации. В период совместного проживания после расторжения брака у них родился второй общий ребенок - Ринат ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании заявления и согласия собственника квартиры Ибатовой З.К., с ДД.ММ.ГГГГ осуществлена временная регистрация ответчика Галина Р.З. в спорной квартире на срок 2 года, до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между прежним собственником квартиры Ибатовой З.К., именуемая продавец с одной стороны и истцом Исмаиловой Р.И., именуемая покупатель с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры № в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил спорную квартиру по цене № рублей. ДД.ММ.ГГГГ в ГЕРП внесена запись № о государственной регистрации права собственности истца Исмаиловой Р.И. на вышеуказанную квартиру. По истечении срока временной регистрации, истец, не предъявляла к ответчику претензии по существу постоянной регистрации по вышеуказанному адресу и его проживания в квартире. Мотивируя тем, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, участия в содержании квартиры, оплате коммунальных услуг и воспитании детей не принимает, на момент заключения договора купли-продажи квартиры не являлся членом ее семьи, и фактически утратил право пользования квартирой, истец Исмаилова Р.И. обратилась с вышеуказанным иском в суд. При даче оценки доводам истца и представленным доказательствам, суд руководствуется следующим. Согласно разъяснениям данным в п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Порядок реализации гражданами Российской Федерации жилищных прав и обязанностей регламентированы Конституцией Российской Федерации Гражданским и Жилищным кодексами РФ (далее ГК РФ и ЖК РФ), иными федеральными законами. В силу ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно ст.5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004г., К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Как указано выше, ответчик в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации, и зарегистрирован с согласия бывшего собственника спорной квартиры Ибатовой З.К. в ДД.ММ.ГГГГ. То есть, отношения между ответчиком и бывшим собственником квартиры возникли в период действия ЖК РСФСР. Согласно общим положениям ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Допрошенная в судебном заседании свидетель Ибатова З.К. показала суду, что ответчик ее бывший зять. По просьбе истца - ее дочери, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в ее квартире без регистрации. После расторжения брака между истцом и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе истца, согласилась, чтобы ответчик остался жить в квартире. После рождения у истца второго ребенка от ответчика, желая оказать помощь в трудоустройстве ответчика, в целях получения им заработка и исполнения алиментных обязательств по содержанию двух детей, она согласилась временно прописать ответчика на 2 года как члена своей семьи. Однако, после временной регистрации, ответчик не изменил свое поведение, продолжил злоупотреблять спиртными напитками, самоустранился от содержания и воспитания детей. В конце ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала принадлежащую ей квартиру истцу по цене № рублей. После продажи квартиры в настоящее время проживает в с. Урманаево. В начале ДД.ММ.ГГГГ истец попросила ее присмотреть за квартирой на время ее отсутствия со старшим сыном. В это время в квартире остались младший сын истца – ее внук и ответчик. Когда она вместе с внуком находилась дома, на просьбу младшего внука приготовить ему поесть, ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения учинил в квартире скандал, и когда она попыталась заступиться за внука, ответчик в отношении нее применил физическую силу. Она сумела вырваться от ответчика, сообщила о случившемся в полицию. Оснований ставить под сомнение полноту, объективность показаний свидетеля суд не усматривает. Объективно показания данного свидетеля подтверждается исследованными письменными материалами, в том числе: заявлением о регистрации по месту жительства, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ответчик Галин Р.З. с согласия собственника спорного жилого помещения Ибатовой Г.К., обратился в администрацию Азнакаевского района с заявлением о регистрации по месту жительства в качестве члена семьи собственника квартиры, и на основании заявления принято решение о временной регистрации ответчика до ДД.ММ.ГГГГ; справкой Азнакаевского РОВД о привлечении ответчика ДД.ММ.ГГГГ к административному штрафу в размере № рублей, за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ «мелкое хулиганство». Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик с согласия бывшего собственника спорной квартиры Ибатовой в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве члена семьи данного собственника, при этом брак с истцом был прекращен, и по отношению к истцу на дату регистрации его в квартире, и соответственно на дату заключения между прежним собственником квартиры и истцом сделки купли-продажи квартиры, уже не являлся членом семьи истца. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При таком положении доводы истца о том, что вследствие заключения договора купли-продажи ответчик в силу закона фактически утратил право пользования спорной квартирой в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения, суд признает обоснованными, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению. Не имеют правового значения не оспариваемое самим истцом обстоятельство того, что после регистрации перехода права собственности на квартиру, она не препятствовала ответчику в проживании в спорной квартире согласно регистрации, не препятствовала в пользовании квартирой по назначению. В силу ГК РФ, граждане свободны в реализации своих гражданских прав, и принадлежащие им гражданские права осуществляют по своему усмотрению. Не имеет преюдициального значения и обстоятельство прекращения Азнакаевским городским судом РТ производства по ранее рассмотренному другому гражданскому делу №, возбужденному по иску истца к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В силу сложившейся судебной практики по разрешению жилищных споров, отношения, связанные с утратой семейных отношений, проживанием и выселением бывших членов семьи собственника из принадлежащего ему жилого помещения, относятся к длящимся жилищным правоотношениям, и положения статьи 31 ЖК РФ применимы и в случае если семейные отношения сторон были прекращены еще до ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд также обращает внимание, что заявленные истцом тождественные по содержанию требования основаны на иных обстоятельствах. Изложенное выше свидетельствует о том, что заявленные требования истца в части выселения ответчика Галина Р.З. из спорной квартиры, также являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Что касается вопроса сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суд принимает во внимание, что в рамках рассматриваемого спора суду не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Не добыто таких доказательств и в ходе исследования письменных материалов. Анализируя в совокупности исследованные доказательства, в контексте вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Порядок и основания возмещения судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, регламентированы гл.7 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст.233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Исмаиловой Р.И. к Галину Р.З. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. Прекратить право пользования Галиным Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Галина Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – двухкомнатной квартиры <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения. Ответчик Галин Р.З. вправе обратиться в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья Сабитов И.Н. Решение не вступило в законную силу. Согласовано Сабитов И.Н. Исполнила Салахова Р.Р. Секретарь: