16 февраля 2011 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд РТ в составе:

судьи - Рашитова И.З.,

с участием прокурора - Купова А.А.,

при секретаре - Сунгатуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Исламгуловой Н.Г. к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Давлетшину Р.Х. о регистрации перехода права собственности и невоспрепятствовании в регистрации перехода права собственности и по встречному исковому заявлению Давлетшина Р.Х. и Давлетшиной Г.М. к Исламгуловой Н.Г. о признании расписки частично недействительной, признании договора купли-продажи квартиры недействительным и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Исламгулова Н.Г. обратилась в суд с иском к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Давлетшину Р. Х. о невоспрепятствовании в регистрации перехода права собственности и о регистрации перехода права собственности - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней «покупателем» и «продавцом» Давлетшиным Р.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. При этом она передала «продавцу» № тыс. рублей с условием, что она переедет в спорную квартиру, а остальную часть денег передаст при оформлении документов. Истец в заявлении также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № между ними был подписан, ДД.ММ.ГГГГ при присутствии дочери оставшаяся часть денег, № тыс. руб., передана Давлетшину Р.Х. по расписке. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в Азнакаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ей было отказано в выдаче документа о регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с тем, что Давлетшиным Р.Х. написано заявление о приостановлении регистрации, т.к. им, якобы, не получена от меня вся сумма за проданную квартиру, а именно № тыс. рублей.

Ответчик Давлетшин Р.Х., третье лицо Давлетшина Г.М., не согласившись с иском Исламгуловой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд со встречным иском о признании расписки о передаче денег частично недействительной и выселении Исламгуловой Н.Г. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивировав тем, что им в ДД.ММ.ГГГГ было подано объявление о продаже вышеуказанной квартиры. Спорная квартира была куплена Исламгуловой Н.Г. за № тыс. рублей, она же передала ему, до вселения, № тыс. рублей и обязалась оставшуюся часть денег отдать после подписания договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате, но ДД.ММ.ГГГГ в Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии деньги не принесла, позвонила ДД.ММ.ГГГГ и попросила приехать за деньгами. Деньги в пачках, № тыс. руб. – так было сказано Исламгуловой Н.Г., ему были переданы при присутствии ее дочери в спорной квартире, а его расписка о получении денег в размере № тыс. руб., приготовленная и подписанная им и его супругой, оставлена у Исламгуловой Н.Г. Давлетшин Р.Х. также в заявлении указывает, что, посчитав деньги, он обнаружил, что не хватает № тыс. рублей. Об этом он сообщил Исламгуловой Н.Г., на что она ответила, что вернет их позже. Однако деньги и расписку не вернула, на звонки и СМС сообщения больше не отвечала.

В подготовительной части судебного заседания ответчик Давлетшин Р.Х. и представитель Давлетшиной Г.М. – Якупов Р.С. предъявили дополнительный встречный иск о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры недействительным, мотивировав тем, что данный договор был подписан Давлетшиным Р.Х. под влиянием заблуждения со стороны истца Исламгуловой Н.Г., которая обещала полностью расплатиться с Давлетшиным Р.Х., но осталась должна № тыс. рублей.

В судебном заседании истец Исламгулова Н.Г. и ее представитель Сафиуллин Р.Р. поддержали иск и не согласились со встречным иском, пояснив, что истец полностью расплатился с ответчиком Давлетшиным Р.Х. за квартиру, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением в Азнакаевский отдел УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ, сначала стоимость спорной квартиры Давлетшиным Р.Х. была определена в № рублей, затем в ходе торгов стоимость упала до № рублей, эту сумму ответчик Давлетшин Р.Х. получил. В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает семья Исламгуловых, какого-либо ремонта в данной квартире Исламгуловыми не производилось, коммунальные платежи Исламгуловы не оплачивают, так как идет судебная тяжба по этой квартире, рыночная стоимость спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ была около № рублей. Просят взыскать соответчика расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

Ответчик Давлетшин Р.Х. и его представитель Якупов Р.С., который является представителем и Давлетшиной Г.М., в ходе судебного заседания не согласились с иском и поддержали свой встречный иск, при этом добавили, что во время заключения договора стоимость квартиры была определена в № рублей, Исламгулова Н.Г. осталась должна Давлетшину Р.Х. № рублей; Исламгулова Н.Г. забрала со стола заявление в регпалату и расписку, когда Давлетшин Р.Х. пересчитывал деньги, при составлении договора и его подписании деньги Давлетшину Р.Х. не были переданы, поэтому договор является безденежным.

Представитель ответчика, Азнакаевского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, с иском в отношении их они не согласны, считают, что они действовали согласно п.3 ст.19 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество может быть приостановлена после поступления заявления стороны сделки о его финансовых претензиях к другой стороне сделки.

Третье лицо Давлетшина Г.М. в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки суд не известила.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск Исламгуловой Н.Г. подлежащим удовлетворению, считает, что иск Исламгуловой Н.Г. подлежит удовлетворению частично, встречный иск Давлетшина Р.Х. и Давлетшиной Г.М. не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из ст.178 ГК РФ усматривается, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, при этом существенное значение имеет заблуждение природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу п.3 ст.19 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Давлетшин Р.Х. продал Исламгуловой Н.Г. квартиру <адрес>. Согласно п.4 данного договора указанную квартиру Давлетшин Р.Х. продал Исламгуловой Н.Г. за № рублей, эту сумму Исламгулова Н.Г. полностью выплатила Давлетшину Р.Х. до подписания настоящего договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Между сторонами подписан передаточный акт, претензий у сторон друг к другу не было. ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Р.Х. по расписке получил от Исламгуловой Н.Г. № рублей. ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Р.Х. и Исламгулова Н.Г. вышеуказанный договор сдали в Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Р.Х. написал расписку о том, что расчет от Исламгуловой Н.Г. за квартиру <адрес> получил полностью, данную расписку подписала и супруга Давлетшина Р.Х. – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Р.Х. в Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ представил заявление о том, что по вышеуказанному договору купли-продажи Исламгуловой Р.Х. расчет с ним произведен полностью, финансовых претензий друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ в Азнакаевский отдел УФСГРКиК по РТ Давлетшин Р.Х. обратился с письменным заявлением о приостановлении государственной регистрации до 90 календарных дней в связи с невыполнением обязательств покупателем. ДД.ММ.ГГГГ Азнакаевским отделом УФСГРКиК по РТ сторонам сделки направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире проживает Исламгулова Н.Г. с членами своей семьи.

Суд считает, что Давлетшины и их представитель Якупов Р.С. не представили в суд допустимые доказательства о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете с Исламгуловой Н.Г. является частично недействительной и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным на основании того, что Давлетшин Р.Х. находился под заблуждением в результате действий и слов Исламгуловой Н.Г., так как в данном договоре указано, что Исламгулова Н.Г. полностью расплатилась с Давлетшиным Р.Х. до подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ Давлетшины дали Исламгуловой Н.Г. расписку, что расчет произведен полностью, и ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Р.Х. написал в Азнакаевский отдел УФСГРКиК по РТ о том, что они финансовых претензий друг к другу не имеют, при этом стороны не оспаривают стоимость самой квартиры, они договорились о цене в № рублей. Исламгулова Н.Г. проживает в спорной квартире после заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта. На основании изложенного в удовлетворении встречного иска Давлетшиных следует отказать.

Суд считает, что иск Исламгуловой Н.Г. подлежит удовлетворению частично, так как суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является только Давлетшин Р.Х., который ДД.ММ.ГГГГ обратился в Азнакаевский отдел УФСГРКиК по РТ с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, суд считает, что способом разрешением спора возникшего между Исламгуловой Н.Г. и Давлетшиным Р.Х. является не иск о невоспрепятствовании в государственной регистрации перехода права собственности, а иск в порядке ст.551 ГК РФ о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что доводы истца Исламгуловой Н.Г. нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Так, доводы истца подтверждаются договором купли-продажи, распиской Давлетшиных и заявлением Давлетшина Р.Х. в Азнакаевский отдел УФСГРКиК по РТ о полном расчете и отсутствии финансовых претензий друг к другу.

С ответчика Давлетшина Р.Х. в пользу истца Исламгуловой Н.Г. в порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ производится возврат государственной пошлины в размере № рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Исламгуловой Н.Г. к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Давлетшину Р.Х. о регистрации перехода права собственности и невоспрепятствовании в регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшиным Р.Х. и Исламгуловой Н.Г. (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Давлетшина Р.Х. в пользу Исламгуловой Н.Г. возврат государственной пошлины в размере № рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

В остальной части в удовлетворении иска Исламгуловой Н.Г. отказать.

В удовлетворении встречного иска Давлетшина Р.Х. и Давлетшиной Г.М. к Исламгуловой Н.Г. о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительной и договора купли-продажи квартиры <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшиным Р.Х. и Исламгуловой Н.Г. недействительным и выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение 10 дней.

Судья : И.З.Рашитов

Решение вступило в законную силу 28 марта 2011 года.